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Verkauft

*V E R K A U F T!. Freist. 2 Fam.-Haus, 355 m² zum Wohnen und Arbeiten mit Gartenparadies!*

58239 Schwerte, Deutschland
490.000 €

TY109
1972
355 m²
829 m²
8
  • Wir können Ihnen hier wirklich etwas ganz Besonderes anbieten. Dieses Haus sollten Sie sich näher ansehen. Idealerweise lässt es sich als 2-Generationen-Haus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen oder Sie erfüllen sich Ihren Lebenstraum vom Wohnen und Arbeiten.
    Dieses repräsentative zweigeschossige Haus aus dem Baujahr 1972 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 266 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss, ca. 86 m² im Souterrain zuzüglich ca. 48 m² Nutzfläche(Keller) auf einem 829 m² großen Grundstück in Südlage. 2 Garagen und mehrere Stellplätze ergänzen das Angebot. Im Jahr 2011 wurden die Wohn- und Schlafräume einschließlich Böden sowie 1 Bad komplett modernisiert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 355 m²
    • Grundstücksfläche: 829 m²
    • Nutzfläche: 48 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 5
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 5
    • Garagenstellplätze: 5
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 18.3.2020.
    Endenergiebedarf beträgt 158.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
    Ihr Traumhaus kann nach Absprache für Euro 490.000,– Ihr neues Zuhause werden.
    Bei Abschluß eines Kaufvertrages wird eine Courtage von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt fällig.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Wilhelm Vitting.
    Telefon 02331/984078 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: TY 109
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Durch den Eingangsbereich mit großzügiger Diele und Gäste-WC gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, der Ihnen sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein drei Stufen tiefer gelegter Kaminbereich führt direkt zu Ihrer Südterrasse mit elektrischer Markise. Das bodentiefe Fenster in diesem Bereich lässt sich elektrisch komplett im Boden versenken. Ihre Küche mit Essbereich ist zum Wohnbereich hin offen und lässt sich zusätzlich von der Diele aus betreten. Die hochwertige Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
    Das Erdgeschoss bietet weiterhin ein Zimmer direkt am Wohnbereich sowie ein separates Zimmer mit angrenzendem WC.
    Über das Treppenhaus oder eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage mit fünf individuell zu nutzenden Zimmern mit zwei Süd-Balkonen. Der große unterteilbare Flur bietet zu beiden Seiten Einbauschränke. 2 Tageslichtbäder( 1 Bad erneuert, das andere dem Baujahr entsprechend) ergänzen diese Etage.

    Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung im Souterrain(ehemalige Arztpraxis) mit drei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer sehr großen separaten Terrasse.
    Vier Kellerräume mit einem weiteren WC bieten Ihnen genügend Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien.

    Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Obstbäumen und Ziersträuchern gestaltet.

    Beheizt wird das gesamte Haus über eine elektrische Fußbodenheizung. Die doppelverglasten Fenster sind Alufenster oder Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Das Dach wurde in den letzten Jahren saniert und gedämmt. Sicherlich stehen an dem Haus noch ein paar Investitionen und Modernisierungen an, dadurch können Sie ihre eigenen Vorstellungen sehr gut einbringen.

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.03.2020
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 158,40 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    158,40 kWh/(m²·a)
     
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  • Sie wohnen hier in einer ruhigen Wohnstraße in der Nähe der Schwerter Innenstadt. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die A1 und B 236 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auch die Stadt Dortmund und der Flughafen befinden sich in näherer Umgebung.

    • Kaufpreis: 490.000 €
    • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

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Dolores Vitting
FF-Hagen
Siedlerstr. 5, 58097 Hagen