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Verkauft

*V E R K A U F T! 4 Fam.-Haus in Top-Lage HA-Holthausen!*

58093 Hagen / Holthausen, Deutschland
265.000 €

FF-3-708-27
1900
309 m²
562 m²
10
  • Dieses Wohnhaus Baujahr 1900 mit einem Grundstück von 562 m² in attraktiver Lage von Holthausen verfügt über 4 Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Eine Teilungserklärung liegt vor, so dass die Wohnung auch einzeln verkauft werden können. 2 Wohnungen sind vermietet, 1 Wohnung seit 01.01.2018 frei und die Eigentümerwohnung kann nach dem Verkauf bei Bedarf frei werden.
    Die Wohnungen verteilen sich auf 2 Etagen plus Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 309 m². Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 62 und 90 m²( 1 x 62m², 1 x 68 m², 1 x 89 m², 1 x 90 m²). Drei Wohneinheiten wurden ab 2011 modernisiert und komplett renoviert, lediglich die vierte Wohnung mit einem langjährigen Mieter befindet sich noch in einem älteren Zustand.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 309 m²
    • Grundstücksfläche: 562 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.9.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Dieses Haus ist sehr gut geeignet für Kapitalanleger oder auch zur teilweisen Eigennutzung ( 90 m²-Wohnung kann nach Verkauf frei werden und zusätzlich bei Bedarf ohne Umbauten mit der 62 m²-Wohnung zusammen gelegt werden) und kann für einen Kaufpreis von € 265.000,– erworben werden. Die Jahresnettomiete beträgt momentan ca. € 20.500,–.
    Grundrisse der Wohnungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käufercourtage von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fällig.
    Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Diese wurden sorgfältig übernommen. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird hierfür aber nicht übernommen und ausgeschlossen. Gleiches gilt für Vollständig- und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Wilhelm Vitting.
    Telefon 02331/984078 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: 3-708-18
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: 31.08.2020
    • zurzeit vermietet: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Geheizt werden zwei Wohnungen mit einer gemeinsamen Gas-Zentralheizung, die Dritte mit einer Gas-Etagenheizung und die vierte Wohnung auf Wunsch des Mieters noch mit Elektro-Speicheröfen. Eine Umrüstung auf die Gas-Zentralheizung ist vorbereitet. Die Fenster mit Doppelverglasung sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Die gesamte Haustechnik wurde ab 2011 bis auf die 4. Wohnung erneuert.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.09.2018
    • Energieverbrauchskennwert: 114,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    114,20 kWh/(m²·a)
     
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  • Sie wohnen hier ruhig im bevorzugten Stadtteil Holthausen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Ärzte sowie Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss Hagen-Süd zur A45 befindet sich ca. 1 Autominute entfernt. Die Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten beginnt hier in unmittelbarer Umgebung.

    • Kaufpreis: 265.000 €
    • Courtage: Käufercourtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

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Dolores Vitting
FF-Hagen
Siedlerstr. 5, 58097 Hagen