Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Und am Ende der Straße steht ein Haus am See ...

47803 Krefeld, Deutschland
569.000 €

478_6389
1987
152 m²
356 m²
4
  • Diese raffinierte Doppelhaushälfte mit Split-Level wurde im Jahre 1987 in Massivbauweise errichtet und seither liebevoll gepflegt. Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem wundervoll angelegten Grundstück mit einer Gesamtfläche von zirka 380 m² in ruhiger und netter Nachbarschaft. Auf einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 152g m² verteilen sich hier insgesamt 4 Zimmer und eine einladende Küche mit Essbereich und zusätzlich ca. 26 m² im Dachgeschoss.
    Ob viele Kinder, Enkelkinder oder mehrere Arbeitszimmer – hier finden alle Ihren Lieblingsplatz. Ein Spielzimmer für die Kleinen, ein Atelier oder ein Hobbyraum, ein Ankleidezimmer für den modebewussten Mann oder eine kleine Bibliothek für ruhige Stunden. Ihren individuellen Bedürfnissen sind in diesem Haus wahrlich keine Grenzen gesetzt. Im ausgebauten Kellergeschoss ist eine hauseigene Sauna, eine Bar mit Gästezimmer-Bereich, ein großer Vorratsraum und eine Waschküche untergebracht. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich bietet hohen Wohnkomfort. Eine separate Garage und ein Stellplatz vor dem Haus ergänzen diese Immobilie. Ein kunstvoll gestalteter Garten, zwei Terrassen und eine charmante Nachbarschaft runden diese stilvolle Immobilie ab. Bevor wir den Rundgang starten, sei noch Folgendes gesagt: Das Objekt wurde vom Bauherren nach seinen individuellen und geschmackvollen Vorstellungen erbaut, wodurch eine sehr wertige und mit viel Finesse gestaltete Wohnimmobilie entstanden ist. Von den gewählten Materialien der Böden und Wände, über die Einbauküche bis hin zum ausgebauten Dach – hier wurde mit einem fachmännischen Auge und gutem Gespür auf jedes Detail geachtet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 152 m²
    • Grundstücksfläche: 356 m²
    • Nutzfläche: 150 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1987
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Massivbauhaus
    Baujahr 1987
    Grundstück 380 qm
    Wohnfläche 152 qm ohne DG, mit DG 178 m²
    3 Schlafzimmer
    Split-Level-Bauweise
    offener Kamin
    Gaszentralheizung von 2011
    Fußbodenheizung
    teilw. elektrisch betriebene Rollläden im EG
    KLAFS-Sauna
    Sauna mit Dusche
    zeitloses und modernes Bad u.a. mit Dusche und großer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Bidet, 2 Waschbecken
    Gäste-WC
    hochwertige Bodenbeläge (Keramikfliesen, hochwertiges Laminat in Dielenoptik, Parkett im Souterrain)
    33 qm großer Mehrzweckraum im Souterrain
    ausgebautes Dachgeschoss 26m²
    SieMatic-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
    überwiegend uneinsehbarer Garten
    zwei Terrassen – eine davon mit elektr. bedienbarer Markise und eingebauten Heizstrahlern
    Garage und zusätzlicher Stellplatz

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 10.08.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 115,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1987
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.08.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    115,50 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
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    200
    225
    >250
     
  • Sie erreichen die kleine nur aus Einfamilienhäusern bestehende Wohnanlage über eine Privatstraße (Sackgasse). Hier wohnt man ruhig, aber dennoch sehr zentral in Kempener Feld/Baackeshof.
    Der angrenzende See Holthausens Kull und die sich anschließenden Felder laden zu schönen Spaziergängen oder Jogging- und Fahrradrunden ein.

    Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestelle etc. sind fußläufig und in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
    Die gute Anbindung an die A40 bzw. A57 macht diese Lage auch für Berufspendler sehr interessant.

    • Kaufpreis: 569.000 €
    • Courtage: 3.48 %

Dein Kontakt bei uns

Thano Zurnatzis
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich