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Zu Verkaufen

**Traumhafte, sanierte Dachgeschosswohnung ** - mit Sonnenbalkon -

41236 Mönchengladbach, Deutschland
235.000 €

222_6434
1963
90 m²
3
  • Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in dem 1962 errichteten 10-Parteienhaus. Sie wurde 2012 aufwendig saniert und besticht besonders durch einen weitläufigen Schnitt. Sie erreichen die Wohnung im 4. Obergeschoss. Lassen Sie sich von einer guten Raumaufteilung auf ca. 90,5 m² Wohnfläche überzeugen. Die ruhige Wohnlage rundet das Angebot verlockend ab.
    Betreten Sie zunächst die Diele und richten Sie hier z.B. eine große Garderobe ein. Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten. Das große Wohn- und Esszimmer inklusiv Balkon mit Schiebeelement in Südlage und elektrischer Markise ( Wind und Sonnensensor ), bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Eine große Fensterfront und warmer Fliesenboden sorgen für einen freundlichen Auftritt. Richten Sie z.B. einen großen Esstisch ein, an dem die ganze Familie gerne zusammenkommt. Die offene, weiße Hochglanzküche befindet sich angrenzend zum Wohn- und Esszimmer und bietet Platz für eine große Küchenzeile. Eine Frühstückstheke rundet das Angebot ab.
    Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten.
    Das Duschbad ist mit einem WC, Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und ist saniert. Moderne Boden- und Wandfliesen glänzen in einem zeitlosen Stil. Ein weiteres Zimmer richten Sie als Büro – Gast – oder Kinderzimmer ein. Ein großer Einbauschrank ersetzt den Abstellraum
    Über eine Wendetreppe erreichen Sie ein großes Schlafzimmer im ausgebauten Dachstudio, mit hochwertigen, großen Einbauschränken. Die neuen Velux Fenster verfügen über außenliegende Solarrolladen. Sichern Sie sich ein ganz besonderes Wohngefühl, welches mit viel Gemütlichkeit überzeugt!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 90 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963

    Sonstiges

    Diese vielversprechende Eigentumswohnung könnte schon bald für einen Kaufpreis von nur 235.000,- Euro zzgl. 3,48% Maklerprovisi-on, inkl. 16% MwSt. erworben werden.
    Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns an!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • 2012 komplett saniert
    Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über einen neuen elektronischen Durchlauferhitzer erwärmt.
    Die neuen doppelverglasten, isolierten Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet.
    Neues Dach
    Neue Fenster zum Teil mit Solarrollläden.
    Neue Eingangstür
    Neue Elektro
    Einbauschränke
    Küche

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    153,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Das Haus befindet sich im beliebten Mönchengladbach Heyden
    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind in Kürze auch fußläufig erreichbar.
    Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die nah gelegenen Autobahnen A46/A61 ermöglichen auch Pendlern einen flexiblen Lebensstil.

    • Kaufpreis: 235.000 €
    • Courtage: 3.48 %

Dein Kontakt bei uns

Marlene Lange
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich