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Top saniertes Haus für die große Familie oder Generationenhaus mit drei Wohnungen

52525 Heinsberg, Deutschland
459.000 €

222_6322
1900
291 m²
1.198 m²
9
  • Das in 2014 Modernisierte und Sanierte Haus präsentiert sich in Bestzu-stand. Bei der aufwendigen Kernsanierung wurden alle Strom, Gas und Wasserleitungen erneuert. Die Holzbalkendecke im Erdgeschoß wurde frei-gelegt, überprüft und mit hochwertigen Trittschaldämmung verfüllt.
    Das Dach und die Fenster wurden 2006 erneuert. Eine neue Gasbrennwert-therme wurde 2014 installiert. Sämtliche Bäder wurden komplett erneuert.
    (zum Teil barrierefrei) Fassade gedämmt und erneuert. Ob als große Familie oder Mehrgenerationenhaus sowie die Vermietung einer Einheit, diese Immobilie ermöglicht Ihnen einen großen Nutzungsspielraum.
    Die derzeitige Nutzung als Generationenhaus wurde mit drei Parteien genutzt. Erdgeschoss: Das gesamte Erdgeschoß verfügt über Fußbodenheizung und vom Eingangsbereich rechts befindet sich eine kleine abgeschlossene barrierefreie Wohneinheit. Eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie der Zugang zum Garten stehen Ihnen hier zu Verfügung.
    Hochwertige Fliesen und Parkett, ein Kamin und ein Bad mit Tageslicht und bodenebener Dusche runden das Angebot verlockend ab. Diese Einheit verfügt selbstverständlich über einen eigenen Stromverteiler. Eine weitere Einheit befindet sich auf der linken Seite des Erdgeschosses. Problemlos könnte das gesamte Untergeschoss zu einer Einheit verschmolzen werden. Das Gäste WC mit Tageslicht bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, die aber auch im Teilkeller Platz finden könnten, somit ist im Gäste WC der Einbau einer Dusche möglich. Ein Kamin sorgt auch in dieser Einheit an kal-ten Wintertagen für Gemütlichkeit.
    Obergeschoss: Ein neues Tageslichtbad und eine große Wohnküche bilden die Zentrale dieser Etage und weitere vier Zimmer warten auf Ihre Bestimmung. Dachgeschoss: Ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Leseecke sowie ein lichtdurchflutetes Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche präsentieren diese Ruheoase.
    Der Gartenbereich wurde liebevoll angelegt, eine überdachte Terrasse, ein Werkraum und eine große, geschlossene Terrasse lässt Sie auch an Regentagen den Grillabend genießen. Der hintere Teil des Gartens verfügt über diverse Obstbäume und Ruhezonen. Genießen Sie den Feierabend mit Familie und Freuden bei einem Glas Wein.
    Diese besondere Immobilie lässt eine vielseitige Nutzung zu.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 291 m²
    • Grundstücksfläche: 1.198 m²
    • Nutzfläche: 50 m²
    • Wohneinheiten: 3
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ihnen gefällt das Haus uns Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Sprechen Sie uns an! Diese schöne Dreiparteienhaus / Mehrgenerationenhaus kann für einen Kaufpreis von 459.000,–EUR, zzgl. 3,48% inkl. 16% MwSt. Käuferprovision Ihr neues zu Hause oder Anlageobjekt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Kernsanierte Haus bietet alle erforderlichen Merkmale eines modernen Wohnstils:
    Neue Dämmung,
    neue Heizung,
    neues Dach,
    neue Fenster,
    neue Bäder
    neue Elektroinstallation
    neue Wasser-und Heizungsrohre
    neu Oberböden und Wände
    Photovoltaikanlage
    zwei Kamine

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.05.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.05.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    85,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Das Haus befindet sich im beliebten Schafhausen im Kreis Heinsberg. Die Nachbarschaft ist geprägt durch neue freistehende Einfamilienhäu-ser und charmante Doppelhaushälften. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze zu erreichen. Die Innenstadt von Heinsberg ist in wenigen Minuten mit PKW oder Bus zu erreichen und bietet alle erdenklichen Möglichkeiten wie Freizeitangebote im Lago Laprello und ausgedehnte Shoppingtouren. Geilenkirchen erreichen Sie ebenso in Kürze. Die Autobahnanbindung, Züge und Buse ermöglicht auch Pendlern einen sorglosen Lebensstiel.

    • Kaufpreis: 459.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Marlene Lange
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich