Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Top saniertes Generationenhaus mit drei Wohnungen

52525 Heinsberg, Deutschland
459.000 €

222_6328
1900
291 m²
1.198 m²
9
  • Das in 2014 modernisierte und sanierte Haus präsentiert sich in Bestzustand. Bei der aufwendigen Kernsanierung wurden alle Strom, Gas und Wasserleitungen erneuert. Die Holzbalkendecke im Erdgeschoß wurde freigelegt, überprüft und mit hochwertigen Trittschaldämmung verfüllt. Das Dach und die Fenster wurden 2006 erneuert. Eine neue Gasbrennwerttherme wurde 2014 installiert. Sämtliche Bäder wurden komplett erneuert. (zum Teil barrierefrei) Fassade gedämmt und erneuert. Ob als große Familie oder Mehrgenerationenhaus sowie die Vermietung einer Einheit, diese Immobilie ermöglicht Ihnen einen großen Nutzungsspielraum. Die derzeitige Nutzung als Generationenhaus wurde mit drei Parteien genutzt. Das Haus bietet für jede familiäre Situation eine optimale Lösung. Einige Wände in Trockenbau können nach Bedarf wieder entfernt werden. Erdgeschoss Einheit links: Diese wurde von den Großeltern bewohnt und ist barrierefrei. Das komplette Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Eine Küche und ein Kamin sind im Kaufpreis bereits enthalten. Problemlos könnte die Einheit separat vermietet werden. Hierzu sind selbstverständlich Zähler angebracht worden. Ein barrierefreies neues Bad mit Tageslicht steht Ihnen zur Verfügung. Ein direkter Zugang in den Garten runden das Angebot ab. Einheit zwei im Erdgeschoss: Diese wurde von der Tochter bewohnt und verfügt ebenso über einen Kamin und direktem Zugang zum Garten. Eine offene Küche und ein großes Wohn- Esszimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer wartet auf seine Bestimmung, ob als Büro, Gast oder Schlafzimmer. Das Gäste WC mit Tageslicht bietet Platz für Waschmaschine und Trockner die aber auch im Teilkeller Platz finden könnten, somit ist im Gäste WC der Einbau einer Dusche möglich. Zu dieser Einheit gehört das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wellness Oase. Dachgeschoss Einheit drei: Ein neues Tageslichtbad und eine große Wohnküche bilden die Zentrale dieser Etage und weitere vier Zimmer warten auf Ihre Bestimmung. Dies wurde von den Enkelkindern Bewohnt und jeder verfügte über ein Wohn-und ein Schlafzimmer. Die Große Küche und das Bad wurde von beiden genutzt. Das Haus bietet Platz für die große Familie oder wird generationsübergreifend genutzt. Ob durch eine horizontale Aufteilung oder nur die Einheit rechte Wohneinheit im Erdgeschoss könnten problemlos vermietet Werden. Dachgeschoss zu Einheit zwei: ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Leseecke sowie ein lichtdurchflutetes Bad mit freistehender Wanne und bo-denebener Dusche präsentieren diese Ruheoase. Der Gartenbereich wurde liebevoll angelegt, eine überdachte Terrasse, ein Werkraum und eine große, geschlossene Terrasse lässt Sie auch an Regentagen den Grillabend genießen. Der hintere Teil des Gartens verfügt über diverse Obstbäume und Ruhezonen. Genießen Sie den Feierabend mit Familie und Freuden bei einem Glas Wein.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 291 m²
    • Grundstücksfläche: 1.198 m²
    • Nutzfläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: vollsaniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ihnen gefällt das Haus uns Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Sprechen Sie uns an! Diese schöne Dreiparteienhaus / Mehrgenerationenhaus kann für einen Kaufpreis von 459.000,–EUR, zzgl. 3,48% inkl. 16% MwSt. Käu-ferprovision Ihr neues zu Hause oder Anlageobjekt werden.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Kernsanierte Haus bietet alle erforderlichen Merkmale eines modernen Wohnstils:
    Neue Dämmung,
    neue Heizung,
    neues Dach,
    neue Fenster,
    neue Bäder
    neue Elektroinstallation
    neue Wasser-und Heizungsrohre
    neu Oberböden und Wände
    Photovoltaikanlage
    zwei Kamine

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • barrierefrei
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Rollläden
    • teilmöbliert
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.07.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    85,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Das Haus befindet sich im beliebten Schafhausen im Kreis Heinsberg. Die Nachbarschaft ist geprägt durch neue freistehende Einfamilienhäu-ser und charmante Doppelhaushälften. Kindergärten, Schulen sowie Ein-kaufsmöglichkeiten sind in Kürze zu erreichen. Die Innenstadt von Heins-berg ist in wenigen Minuten mit PKW oder Bus zu erreichen und bietet alle erdenklichen Möglichkeiten wie Freizeitangebote im Lago Laprello und ausgedehnte Shoppingtouren. Geilenkirchen erreichen Sie ebenso in Kürze.
    Die Autobahnanbindung, Züge und Buse ermöglicht auch Pendlern einen sorglosen Lebensstiel.

    • Kaufpreis: 459.000 €
    • Courtage: 3.48 %

Your contact person with us

Marlene Lange
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich