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*TOP SANIERTE WOHNUNG IM DACHGESCHOSS + GARAGE* 3-Zi Whg, 75m², KR- Dießem/Lehmheide*

47805 Krefeld, Deutschland
495 €

120825358#0vY9i1
1965
75 m²
3
  • Ihr schönes und ansprechend geschnittenes neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahres 1965 in der 3. Etage/Dachgeschoss. Sie verfügen über ca. 75m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche und ein Bad. Eine Garage direkt hinter dem Haus steht Ihnen optional zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 75 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: vollsaniert
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit Kind oder ein freundliches Paar mit größerem Platzanspruch und kann ab dem 01.01.2022 für eine Kaltmiete von nur Euro 495,– + ca. Euro 210,– Nebenkosten (3 Personen) inkl. Heizung. Ihr neues Zuhause sein. Die Garage direkt hinter dem Haus kann optional für Euro 50,– angemietet werden. 3 KM Kaution zu entrichten als Barkaution bei Wohnungsübergabe.
    ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10781KR
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
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    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2022
  • Diese Wohnung wurde in 2019 vollständig saniert. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, Bad und Küche sind in modernen Fliesen gehalten.

    Ihr neues, großzügiges und attraktiv geschnittenes Wohnzimmer wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Die großen Dachflächenfenster sorgen für einen hellen, freundlichen Raum.

    Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz Ihre Einrichtung bequem zu stellen. Das Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und ausreichend Frischluftzufuhr.

    Das Kinderzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um die Spielwiese für Ihren Kleinen einzurichten. Auch dieser Raum ist freundlich und hell

    Die neue Küche bietet ausreichend Platz für eine 2-zeilige Küche Das Fenster sorgt für genügend Licht und für gute Belüftungsmöglichkeiten. Der Boden ist in strapazierfähigen Granitfliesen gehalten

    Ihr modern gefliestes Tageslichtbad wird Sie begeistern. Dieser Bereich ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet. Der Wandheizkörper sorgt für wohlig gewärmte Handtücher. Beginnen Sie den Tag in diesem hell und freundlich gestalteten Raum.

    Beheizt wird Ihre neue Wohnung mit einer Gaszentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen Keller, der genügend Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Ihre Waschmaschine findet im Badezimmer Platz und Anschlüsse. Ein Kabelanschluss, in den Nebenkosten bereits enthalten, sorgt für gemütliche Fernsehabende. Hausmeister- /Winterdienst und Hausflureinigung versprechen einen „Rundum sorglos Service“ in diesem Hause. Ihre Fahrräder können im Hofbereich in einer separaten Garage sicher untergestellt werden.

    Tierhaltung (Hund oder Katze) ist vermieterseits nach Absprache gestattet. Kleintierhaltung wie z. B. Zierfische oder Ziervögel etc. sind generell erlaubt.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.09.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 114,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1965
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.09.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    114,60 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
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    G
    H
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    75
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    200
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  • Sie wohnen in Krefeld im Stadtteil Dießem-Lehmheide auf dem Reinersweg – nahe Helios-Klinikum und Fachhochschule. Das Wohnumfeld ist ein grünes, als angenehm erlebtes Wohngebiet südlich vom Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus oder in der Nähe gegeben.

    Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar – auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel und den Bahnhof erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn benötigen Sie wenige Minuten Fahrtzeit.

    Wohnen am südlichen Rand der Innenstadt hat seinen Reiz, unter anderem wegen der sog. Multi-Kulti-Quartiere und der guten verkehrlichen Erschließung. Oftmals ist das Innere der Häuserblocks nicht nur grün, sondern auch sehr reizvoll. Im Südbezirk liegt das Klinikum-Krefeld, die Hochschule Niederrhein und die Kulturstätten „Fabrik Heeder“ und „Kulturfabrik“. Der Stadtteil grenzt im Süden an Fischeln, im Osten an Krefeld-Oppum, im Norden an Krefeld-Cracau und im Westen an das Stadtzentrum.

    Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner.

    Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem PKW in etwa 20 Minuten zu erreichen.

    Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.krefeld.de.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaltmiete: 495 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 210 €
    • Warmmiete: 705 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 1485
    • Stellplatzmiete (Garage): 50 €

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949