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**Top Lage mit vielen Perspektiven - 1-2 Familienhaus mit Garten, Wohnfläche erweiterbar! **

46509 Xanten, Deutschland
459.000 €

465_6144
1977
200 m²
518 m²
7
  • Hier bietet sich Ihnen ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Nutzen Sie auf ca. 200m² Wohnfläche und ca.100m² Nutzfläche, auf einem Grundstück mit ca.518m² eine
    Wohnimmobilie mit viel Potenzial für z.B.
    – eine Familie mit viel Platzanspruch: Hier bieten sich Ihnen 7 Zimmer, zzgl Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Badezimmer.
    – ein Mehrgenerationenhaus: durch 2 autarke Wohnungen, bietet sich Ihnen eine optimale Lage.
    – lassen Sie sich ihren Wohnraum durch Vermietung einer der abgeschlossenen Wohnungen finanzieren.
    – oder nutzen Sie die Immobilie komplett als Kapitalanlage.
    Das Haus kann mit wenigen Modernisierungen, sofort genutzt werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 200 m²
    • Grundstücksfläche: 518 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 4,76% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,76% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Betreten Sie durch das Treppenhaus die 3 Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 104m² Wohnfläche.
    Zu dieser Wohnung sind bei Einzelnutzung 2 Kellerräume vorgesehen, sowie eine große Garage mit direktem Zugang zur Wohnung.

    Die 4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, hat ca. 96m² Wohnfläche.
    Bei der Nutzung von 2 getrennten Wohnungen, sind für diese Wohnung 2 Kellerräume vorgesehen. Eine abschließbare Einzelgarage kann zur Verfügung gestellt werden.

    Neben dem Heizungskeller, gibt es 3 weitere Kellerräume zur Gemeinschaftsnutzung.
    Ein schöner Garten in ruhiger Atmospäre vervollständigt, diese tolle Immobilie.
    Bei einem größeren Grundstückbedarf, könnte ein anschliessendess Grundstück zusätzlich erworben werden.

    Weitere ausführliche Informationen und Bilder finden Sie in unserem Exposé.

    Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    175,00 kWh/(m²·a)
     
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    ≥400
     
  • In einem gepflegten Wohnumfeld im berühmten Luftkurort Xanten, befindet sich auf einem ca. 518m² großen Grundstück dieses interessante Haus, ruhig gelegen und dennoch in fußläufiger Entfernung zu Geschäften und Schulen.
    Die historische Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

    Dieses phantastische Ein – Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück kann für einen Kaufpreis von nur EUR 459.900,- zzgl. 4,76% Vermittlungsprovision inkl. 16% MwSt. erworben werden.
    In nur ca. 10km erreichen Sie die Autobahn und in ca. 2km die B57.

    Leben, wo andere Urlaub machen!

    • Kaufpreis: 459.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Constanze Engelhardt
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich