Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Vermieten

***Superschöne, helle 4-ZKB-Whg mit Balkon und Terrasse*** im schönen Lahntal

56133 Fachbach / Auf der Oberau, Deutschland
700 €

EMS-40003-MJ
1963
93 m²
4
  • Diese schicke ca. 93 m² große, komplett sanierte Wohnung könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Wunderschön und ruhig gelegen, in Fachbach an der Lahn, befindet sich Ihre neue Wohnperle im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 mit insgesamt nur 3 Mietparteien.
    Nach einer umfangreichen Sanierung sind Sie die ersten Mieter von einem großen, offenen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (Süd/Ost-Ausrichtung). Hier können Sie lauschige Abende mit einem guten Buch und einem Gläschen Wein oder mit Ihren Freunden verbringen, ohne einem plötzlichen Wetterwechsel schutzlos ausgeliefert zu sein. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein schickes modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und die fabrikneue Küche mit Einbaugeräten, runden das Angebot ab. Sie müssen lediglich eine Kühl/Gefrierkombination mitbringen. Aus der Küche haben Sie Zugang zu der kleinen Terrasse (Nord/West-Ausrichtung). Hier lässt es sich bei großer Hitze gemütlich im Schatten frühstücken. Für Ihr/e Fahrzeug/e können Sie eine Garage sowie einen Außenstellplatz dazu mieten.
    Schauen Sie sich diese schöne Wohnung an. Sie werden sich sofort verlieben.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 93 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: renoviert

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 4.3.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 219.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Die Kaltmiete beträgt EUR 700,– zuzüglich EUR 175,– Nebenkosten. Hierin sind die Heizkosten bereits enthalten. Die zusätzliche Miete für die Garage beträgt EUR 35,- und für den Stellplatz EUR 10,-.
    Hinzu kommt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten (Kautionsbürgschaft ist gewünscht).
    Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Haustiere erlaubt: nein
  • Bei der großen Sanierung wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert.

    Der Sicherungskasten ist neu und verständlich dargestellt. Neue Schalter und kindersichere Steckdosen wurden eingebaut.

    Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und mit neuen, elektrisch geregelten Rollläden versehen.

    Neue Zimmertüren in weiß und die Wohnungseingangstür mit Schall- und Wärmeschutz, Haustürsprechanlage, pflegeleichte PVC-Bodenbeläge in den Zimmern sowie neue Heizkörper mit Thermostatventilen und Funkablesung (ab 2022 kein Betreten der Wohnung mehr notwendig) sind hier selbstverständlich.

    In Bad und Küche wurden moderne Fliesen als Bodenbelag verwendet.

    Die gesamte Wohnung ist frisch tapeziert mit Raufasertapete und neutral weiß gestrichen.

    Wohlige Wärme und Warmwasser erzeugt die im Jahr 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung.

    TV-Empfang bekommen Sie via Satelliten und eine stabile Internetverbindung ist, lt. Anbieter mit 100Mbit-Geschwindigkeit möglich.

    In allen Wohnräumen befinden sich Satellitenanschlüsse und LAN-Steckdosen.

    Zur Wohnung gehört ein großer eigener Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner gibt es eine große Waschküche für alle Mieter. Jeder Anschluss ist mit Verbrauchszählern ausgestattet.

    Jede Wohnung hat eigene Wasserzähler.

    Rauchmelder sind ordnungsgemäß angebracht. Auch diese werden ab 2022 über Funk auf ihre Funktion überprüft.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.03.2028
    • Endenergiebedarf: 219,20 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1963
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    219,20 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Fachbach, wunderschön gelegen im Lahntal in direkter Nähe von Bad Ems, beheimatet ca. 1300 Einwohner und gehört zum Rhein-Lahn-Kreis.

    Das Örtchen bietet seinen Einwohnern neben verschiedenen Vereinen, wie zum Beispiel Fischereiverein, Sportverein, Carnevalverein, Wassersportverein oder der Freiwilligen Feuerwehr, auch einen Kindergarten und eine Grundschule für die Kleinen. Ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe zu finden.

    Ein Campingplatz mit Beachclub, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Gaststätten und Restaurants lassen auch in der Freizeit keine Wünsche offen.

    Durch die Nähe zu Bad Ems, erreichbar in wenigen Minuten, oder Lahnstein in ca. 8 Kilometer Entfernung, sind kleinere und größere Besorgungen für das tägliche Leben schnell erledigt.

    Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Ems. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. 20 Kilometer in Koblenz mit der BAB 48 (Trier / Montabaur) zur BAB 3 (Köln / Frankfurt) oder BAB 61 (Bonn / Worms).

    • Kaltmiete: 700 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 175 €
    • Warmmiete: 875 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 875 €
    • Kaution: 3 MM
    • Außenstellplatzmiete: 10 €
    • Stellplatzmiete (Garage): 35 €

Dein Kontakt bei uns

Daniela Klein
Daniela Klein Immobilien
Alte Moselstraße 61 D, 56332 Löf