Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

* STADTNAH WOHNEN * Top sanierte 2-ZI-WHG im 3.ET, Garage, Krefeld, Preussenring *

47798 Krefeld
139.000 €

120824757#0vY9i1
1960
59 m²
2
  • In einer gepflegten Eigentumsanlage aus dem Jahre 1960 mit 12 Parteien befindet sich Ihre neue, sehr schön aufgeteilte, ca. 59 m² große, 2-Zimmer Eigentumswohnung in der dritten Etage. Sie verfügen über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Der Abstellschrank, ein kleiner Balkon sowie der Keller runden das Angebot ab. Eine Garage direkt am Haus kann dazu erworben werden.

    Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihre neue Wohnung machen. Wir erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus in der 3. Etage. Von Ihrer schön geschnittenen Diele können Sie alle Räume begehen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 59 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Wohnung kann zu einem Kaufpreis von EUR 139.000 von Ihnen erworben werden. Die Garage, direkt im Haus, kann für EUR 12.500 dazu gekauft werden.

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
    Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

    ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

    Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10850KR

    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit wir hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten können – Sie erhalten so eine lukrative Prämie.

    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Ihr neues, großzügiges und attraktiv geschnittenes Wohn- Esszimmer wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungs-Wünschen freien Lauf lassen. Das große Fenster bietet Ihnen reichlich Tageslicht und eine sehr gute Belüftung.

    Ihr neues Schlafzimmer ist geräumig genug Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Das Fensterelement sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr.

    Die neue Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Das Fenster sorgt für genügend Licht und für gute Belüftungs-Möglichkeiten.

    Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

    Von der Diele gelangen Sie auf Ihren kleinen Balkon. Genießen Sie den Blick ins Freie wann immer Sie wollen.

    Ein kompakter Abstellschrank in der Diele bietet seine Dienste an.

    Beheizt wird Ihr 2-Zimmer-Wohnung durch eine Gasetagenheizung, die auch für das Warmwasser sorgt. Sie verfügen über einen Keller, der genügend Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine ist in der Küche bzw. im Waschkeller ein separater Anschluss vorhanden.

    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2021/WP2022):
    Haus-Baujahr: 1960, 12 Parteien
    Wohnung 2 Zimmer, 59 m², 3. Etage

    Die Wohnung wurde in den folgenden Bereichen aufbereitet:
    Renovierung der Wände und Decken, neue Raufaser weiß gestrichen.
    Erneuerung der Innentüren, Türrahmen in weiß
    Erneuerung der Schaltern und Steckdosen
    Erneuerung der Böden in Wohnraum, Schlafraum und Flur mit Klick-Parkett in dunklem Holz.
    Sanierung des Bad, Wand- und Bodenfliesen in schwarzem Ton, neues WC, Badewanne, Waschbecken mit Waschtisch.
    Sanierung der Küche, Wandfliesen in hell/sandfarben, Bodenfliesen in dunklem Ton

    In 2005 wurden in der Wohnung folgende Arbeiten ausgeführt:
    Gastherme, Heizkörper und Leitungen erneuert.
    Elektroinstallation und Unterverteilung erneuert

    Hausgeld Wohnung: 183,66 Euro (HG 2021)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung/pro Monat: 24,13 Euro (im Hausgeld enthalten)

    Instandhaltungsrücklage Wohnung : 3.323,03 Euro (Stand 31.12.2021)
    Instandhaltungsrücklage Haus: 40.178,91 Euro (Stand 31.12.2021)

    Die Heizkosten (Gas) werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten. Die Wohnung ist leerstehend und kann zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden.

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Badewanne
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 94,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1960
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    94,90 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Sie wohnen hier auf dem Preußenring in Krefeld Mitte. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie nur wenige Minuten entfernt im Krefelder Stadtwald. Die nahe Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 139.000 €
    • Hausgeld: 183,66 €
    • Käuferprovision: 2,38%
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 12.500 €

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949