* STADTNAH WOHNEN * Top sanierte 2-ZI-WHG 3.ET, Garage, Krefeld, Preussenring *
- In einer gepflegten Eigentumsanlage aus dem Jahre 1960 mit 12 Parteien befindet sich Ihre neue, sehr schön aufgeteilte, ca. 59 m² große, 2-Zimmer Eigentumswohnung in der dritten Etage. Sie verfügen über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Der Abstellschrank, ein kleiner Balkon sowie der Keller runden das Angebot ab. Eine Garage direkt am Haus kann dazu erworben werden.
Flächen
- Wohnfläche: 59 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10984KR
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++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit wir hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten können – Sie erhalten so eine lukrative Prämie.
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: nein
Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihre neue Wohnung machen. Wir erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus in der 3. Etage. Von Ihrer schön geschnittenen Diele können Sie alle Räume begehen.
Ihr neues, großzügiges und attraktiv geschnittenes Wohn- Esszimmer wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungs-Wünschen freien Lauf lassen. Das große Fenster bietet Ihnen reichlich Tageslicht und eine sehr gute Belüftung.
Ihr neues Schlafzimmer ist geräumig genug Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Das Fensterelement sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr.
Die neue Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Das Fenster sorgt für genügend Licht und für gute Belüftungs-Möglichkeiten. Die dargestellte Küche kann separat dazu erworben werden.
Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Von der Diele gelangen Sie auf Ihren kleinen Balkon. Genießen Sie den Blick ins Freie wann immer Sie wollen.
Ein kompakter Abstellschrank in der Diele bietet seine Dienste an.
Ausstattung & Zustand
Beheizung über Gastetagenheizung
Warmwasser über Heizung
Kabelanschluss vorhanden
Waschmaschinenanschluss in der Küche bzw. im WaschkellerKurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2024/WP2026):
Haus-Baujahr: 1960, 12 Parteien
Wohnung 2 Zimmer, 59 m², 3. Etage
Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellschrank, KellerDetails zur Sanierung in 2023/2005:
Renovierung der Wände und Decken, neu verputzt und weiß gestrichen.
Erneuerung der Innentüren, Türrahmen in weiß
Erneuerung der Schaltern und Steckdosen
Erneuerung der Böden in Wohnraum, Schlafraum und Flur mit Klick-Parkett in hellem Holz.
Sanierung des Bad, Wand- und Bodenfliesen in grauem Ton, neues WC, Badewanne, Waschbecken mit Waschtisch.
Erneuerung der Gastherme/Brennwerttherme
Sanierung der Küche, Wandfliesen in hell/sandfarben, Bodenfliesen in dunklem Ton
Heizkörper in 2005/2023 erneuert
Leitungen in 2005 erneuert
Elektroinstallation und Unterverteilung in 2005 erneuertHausgeld Wohnung: 204 € (WP 2026)
Instandhaltungsrücklage Wohnung/pro Monat: 24,13 € (im Hausgeld enthalten)Instandhaltungsrücklage Wohnung : 4.023,18 € (Stand 31.12.2025)
Instandhaltungsrücklage Haus: 49.250,04 € (Stand 31.12.2025)Heizkosten (Gas) werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten. Die Wohnung ist leerstehend und kann zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden.
Kaufpreis & Provision
Wohnung: 157.500 €
Garage: 12.500 €
Küche neu: Preis nach Absprache
Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)- Heizungsart: Etagenheizung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes94,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Die Wohnung befindet sich am Preußenring in einer der beliebten Wohnlagen Krefelds. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
Der Preußenring bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv – die A57 und die B9 sind in wenigen Minuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünanlagen in der Umgebung an, darunter der Stadtwald und der Krefelder Zoo, die beide schnell erreichbar sind. Auch Sportvereine, Spielplätze und Radwege sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Der Preußenring zählt damit zu den attraktiven Wohnadressen Krefelds, die eine ideale Mischung aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit bieten.- Lage/Gebiet: Mischgebiet
- Kaufpreis: 157.500 €
- Hausgeld: 204 €
- Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 12.500 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de