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STADTMENSCHEN GESUCHT !!! Solides Einfamilienhaus mit viel Nebengelass und Potenzial.

99089 Erfurt, Deutschland
349.000 €

61580
1961
133 m²
630 m²
3
  • Die Immobilie – heute schon ein Klassiker bei der Zukunftssicherung
    Das im Jahre ca.1961 fertiggestellte und ca. 2005 in vielen Gewerken sanierte Vorderhaus steht Ihnen als Wohnhaus zur Verfügung und bietet Ihnen auf ca. 133 m² Wohnfläche zuzüglich Ausbaureserve im Dachgeschoß vielfältige Möglichkeiten, sich ein behagliches eigenes Zuhause zu schaffen.
    Im Erdgeschoß stehen alle Zeichen auf Wohnen und Leben, es steht Ihnen ein großes Wohnzimmer, separate und geräumige Küche, GWC, Garderobe, großer Hauswirtschaftsraum mit getrenntem Heizungsraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet Ihnen Ihr neues Zuhause im Eingangsbereich einen beheizbaren Wintergarten.
    Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoß, derzeit stehen Ihnen hier 2 Räume zur Verfügung, das ca. 28m² große Schlafzimmer lässt sich aber teilen, so dass Sie hier mehrere Räume zur Verfügung haben.
    Das großzügig angelegte Bad bietet Ihnen eine große Eckbadewanne, Waschtisch mit Badmöbel und natürlich WC und Bidet, die Fenster sorgen für beste Belüftungsmöglichkeit.
    Ins Dachgeschoß gelangen Sie ebenfalls über eine Holztreppe, hier steht Ihnen noch eine „Ausbaureserve“ für individuellen Wünsche zur Verfügung, der Fußboden ist bereits gedämmt, somit kann der Ausbau auch später erfolgen.
    Die auf dem ca. 630m² großen Grundstück befindlichen Nebengebäude wurden bis ca. 1995 hauptsächlich als Baugeschäft genutzt und bietet unter anderem ein ca. 21m² großes Büro mit eigenem Eingang vom Hof, 4 Garagen + 1 überdachter Abstellplatz, große Scheune mit mehreren Ebenen sowie überhalb der Garagen eine weitere Ebene. Was wäre für Sie die neue Nutzung? Im abgeschlossenen Innenhof steht Ihnen zur Erholung ein überdachter Freisitz zur Verfügung, hier können Sie so richtig Relaxen und zur Ruhe kommen, Blumenliebhaber können sich hier durch eigene Gestaltung ihr eigenes Paradies schaffen.
    Unterhalb des Nebengebäudes steht Ihnen ein Gewölbekeller zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 133 m²
    • Grundstücksfläche: 630 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961

    Sonstiges

    Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und muss vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns bezahlt werden.
    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns! Nehmen Sie dazu bitte Kontakt auf mit Herrn Burkhard Kliem 0361 65 39 423, mobil 0172 36 26 121 oder erfurt@immo-freundlich.de
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten und Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.immo-freundlich.de/erfurt
    Haftungsausschluss: Sehr geehrte Kunden, alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten) wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort verfügbar
    • zurzeit vermietet: nein
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Einfamilienhaus
    Nebengebäude
    4 Garagen
    Scheune
    Gewölbekeller
    Ausbaureserve
    abgeschlossener Innenhof

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.06.2030
    • Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1961
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.06.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    145,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
    D
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    50
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    225
    >250
     
  • Sie wohnen hier im beliebten Erfurter Norden im Stadtteil Ilversgehofen.
    Ein Straßenbahnanschluß ist fußläufig schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die historische Altstadt.
    Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und schnell erreichbar.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Courtage: 3,48%

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Burkhard Kliem
Immobilien Fair & Freundlich NL Erfurt