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* STABILE RENDITE - WOHNUNG MIT TERRASSE UND STELLPLATZ* 3ZI im EG in MG-Mitte

41061 Mönchengladbach, Deutschland
179.000 €

120824709#0vY9i1
1984
89 m²
3
  • In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1984 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre. Sie verfügen über ca. 89 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und ein separater Kellerraum. Die Terrasse mit kleinem Garten sowie der Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 89 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2008
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese Wohnung ist langjährig vermietet und steht ausschließlich als Kapitalanlage zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 179.000,– Euro.
    3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2019/WP2020):
    Haus-Baujahr: 1984
    Haus: 12 Parteien
    WEG: 20 Parteien
    Hausgeld Wohnung: 350,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklage: 71,69 Euro (im Hausgeld enthalten) Mieteinnahmen Wohnung/Stellplatz : 590,00 Euro
    Nicht umlagefähige Kosten: 130,51 Euro
    Heizung: Gaszentralheizung (im Hausgeld enthalten) Rücklagenstand Wohnung (31.12.2019): 991,28 Euro
    Rücklagenstand Haus (31.12.2019): 17.283,99 Euro
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10721MG
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
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    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: nein
  • Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch diese Wohnung machen.

    Sie erreichen die Wohnung durch den ansprechenden Eingangsbereich des Hauses über die Treppe im Hochparterre. Durch die sichere Eingangstür betreten Sie die Wohnung und können über die Diele alle Räume erreichen.

    Im Vorbereich der Küche befindet sich Ihre Essecke und macht damit Handling zu Essenzeiten sehr bequem.

    Die gut geschnittene, helle Küche bietet genügend Platz für eine einzeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der Fliesenspiegel wurde in weißen Fliesen gestaltet.

    Wir gehen nun über die Diele zum Wohnzimmer. Dieser Bereich bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und Schrank. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.

    Durch die Fenstertür gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den Gartenbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für ihre Sitzgruppe. Gestalten Sie Ihre grüne Oase ganz nach Ihren Wünschen.

    In Ihrem neuen Schlafzimmer finden Sie genügend Platz für Ihr Bett, Ihren Kleiderschrank und diverse Möbel. Das Fenstert sorgt für einen hellen freundlichen Raum und ausreichend Frischluftzufuhr.

    Ein weiteres Zimmer können Sie variabel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein.

    Ihr innen liegendes Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einem ausgedehnten Bad. Wand und Boden sind in beigen Fliesen gehalten.

    Ein Gäste-WC, in gleichem Stil gefliest, steht Ihnen für Ihren Besuch oder die morgendliche „rush hour“ zur Verfügung.

    Im Flur finden Sie genügend Stauraum in einem Wandschrank für Ihre Haushaltsutensilien.

    Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung, das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für die allgemeine Nutzung stehen Ihnen der Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ihre eigene Waschmaschine findet im Bad Ihren Platz. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Hausreinigung, Winterdienst und Hausmeisterservice werden von Extern erledigt und sind im Hausgeld enthalten. Der Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage des Hauses. Hinter dem Haus finden Sie den gemeinschaftlichen Grünbereich mit Bank und Spielplatz.

    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 105,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    105,80 kWh/(m²·a)
     
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    ≥400
     
  • Sie wohnen hier in Mönchengladbach-Mitte, zentral und doch ruhig. Diese Lage bietet Ihnen alles was man sich auf kurzem Wege zu erreichen wünscht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A61 bzw. A52 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
    • Kaufpreis: 179.000 €
    • Hausgeld: 350 €
    • Courtage: 3,48% inkl. 16% MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld