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* SIE LIEBEN IHRE RUHE UND GRÜNES UMLAND? 3-Zimmer-DHH mit Garten, Carport und Werkstatt in Hesel *

26835 Hesel, Deutschland
99.000 €

FF-3-361-HES-AXW****
1963
90 m²
684 m²
3
  • Leben im Grünen bei frischer Landluft in Beningafehn und dennoch nahe zum Zentrum. Renovieren, einziehen und wohnfühlen! Gerne bieten wir Ihnen Ihr neues Zuhause aus dem Baujahr 1963 an. Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Sie ist attraktiv zugeschnitten auf Ihre 3 Wohn- und Schlafräume, Ihre Küche, Ihr Tageslicht-Bad, Ihren Hauswirtschaftsraum und Ihr separates WC mit Fenster. ALLE Fotos finden Sie auf www.immo-freundlich.de.
    Ihr Grundstück hat eine respektable Größe von ca. 680 m². Sie verfügen über einen pflegeleicht angelegten Garten und ein Geräte- oder Werkstatthäuschen. Ihr geräumiger Carport und 2 KFZ-Stellplätze in Ihrer Einfahrt runden Ihren und den Komfort Ihrer Gäste angenehm ab. Das Gerätehaus in Ihrem Garten bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Werkstatt und Ihre Gartenmöbel.
    Ihr offener Wohn-, Koch- und Essbereich bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Genießen Sie gemütliche Fernsehabende mit Ihrer Familie. Hier bleibt auch reichlich Platz für Ihre Essgruppe und für Ihre Frühstückstheken-Hochstühle.
    Sie wollten schon immer das perfekte Dinner anrichten? Es sollte Ihnen in Ihrer hellen und luftigen Küche gelingen. Ihre Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im günstigen Kaufpreis enthalten ist.
    Ihr Tageslicht-Bad ist mit einer Eck-Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Ihr separates WC befindet sich gleich nebenan.
    Über eine Holztreppe gelangen Sie in Ihre obere Wohnebene. Hier können Sie 2 Räume z.B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer beleben.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 90 m²
    • Grundstücksfläche: 684 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Haben wir Sie neugierig gemacht und Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann sollten Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, damit wir Ihnen diese Immobilie live einmal zeigen können.
    Diese Doppelhaushälfte ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Für einen angemessenen Kaufpreis von nur 99.000,– EUR FESTPREIS kann es Ihr neues Zuhause sein. 5,80 % Käufer-Vermittlungsprovision inklusive 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Axel Wieskus. Telefon 04946 – 89 82 790, E-Mail: info@immo-freundlich.de. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss professionell.
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. HERZLICHEN DANK! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Email-Adresse wäre prima.
    Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-361-HES-AXW
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Ihr neues Zuhause wird durch eine sparsame Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt, die auch Ihre Warmwasserversorgung übernimmt. Zusätzlich verfügen Sie in Ihrem Bad über eine Fußbodenheizung. Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.

    Der Glasfaseranschluss ermöglicht Ihnen eine sehr schnelle Internetverbindung bis zu 300.000 Mbit/s.

    Ihre Besonderheiten auf einen Blick:

    – 1998 umgebaut
    – Dachgeschossdecke gedämmt
    – Regenrinne wurde erneuert
    – sparsame Gaszentralheizung
    – Fußbodenheizung im Bad
    – Einleitungserlaubnis der Klärgrube bis 2031 genehmigt
    – Einbauküche bereits vorhanden und enthalten
    – Kunststoff-Fenster, teilweise Holz-Fenster
    – Bodenbeläge: pflegeleichte Fliesen und Laminat
    – Carport und 2 KFZ-Stellplätze
    – nahezu komplett umfriedeter Garten
    – Satellitenempfang im Haus
    – sehr komfortable Internetanbindung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 236,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1999
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.11.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    236,50 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    G
    H
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  • Sie leben hier in einer sehr ruhigen und grünen Lage in der Samtgemeinde Hesel im Landkreis Leer. Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren können direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Genießen Sie die herrlich grüne Umgebung nahe zum Erholungsgebiet Heseler Wald. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 3-5 Minuten zu erreichen.

    Die Infrastruktur von Hesel lässt kaum Wünsche unerfüllt. Für alle Altersstufen finden Sie Angebote in direkter Nachbarschaft. Von der Kita, dem Kindergarten, Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A28/A31 in Richtung Emden/Leer oder Oldenburg. In ca. 20 Minuten erreichen Sie über die B72 die Stadt Aurich. Die Stadt Leer mit historischer Altstadt ist ebenfalls nur ca. 20 Minuten entfernt. Eine Bestlage zum Wohnen zwischen Arbeit und Naherholung! In ca. 30 Minuten erreichen Sie Oldenburg.

    Nähere Informationen zur Samtgemeinde Hesel finden Sie auf //www.hesel.de und auf //www.urlaubsregion-hesel.de. Das Erholungsgebiet Timmel und das Timmeler Meer mit Strandbad erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Es bietet Ihnen reichlich weitere Naherholungsmöglichkeiten. Genießen Sie gerne auch ein ca. 100 Kilometer langes Reitwegenetz in der Region. Mehr erfahren Sie auf www.timmel.de.

    • Kaufpreis: 99.000 €
    • Courtage: 5.80 %

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Angelika Wieskus

Fair und Freundlich Immobilien GmbH
Graf-Enno-Straße 3 a, 26802 Warsingsfehn