* SENIOREN AUFGEPASST! 3 ZI, BALKON, GARAGE, AUFZUG“ DU-Mittelmeiderich, Sommerstr. *
- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Umgebung!
Im zweiten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 wartet Ihr neues Domizil auf Sie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 66 m² bietet es Ihnen alles, was das Herz begehrt: ein einladendes Wohn-/Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Bad und eine funktionale Küche. Dazu kommen ein sonniger Balkon mit nahezu südlicher Ausrichtung, ein praktischer Keller und eine optionale Garage direkt im Haus – ein Rundum-Sorglos-Paket! Flächen
- Wohnfläche: 66 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
Sonstiges
Die Wohnung kann zu einem Kaufpreis von 129.000 € erworben werden. Die Garage kann optional für 12.000 € dazu gekauft werden.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!
++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10947DU
Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst, werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Wohnungsnummer: 12
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort verfügbar
- zurzeit vermietet: nein
Ein erster Eindruck:
Der gepflegte Eingangsbereich führt Sie direkt zum Aufzug, der Sie bequem in die zweite Etage bringt. Über den Laubengang gelangen Sie zu Ihrer Wohnungstür, die den Weg in Ihr neues Zuhause öffnet.Lichtdurchflutetes Wohnen und Entspannen:
Ihr gut geschnittenes Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Hier haben Sie jede Menge Platz, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Über die Fenstertür gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort, um die grüne Umgebung bei einem Glas Wein zu genießen. Dank der Rollläden können Sie den Balkon bei Bedarf ganz nach Ihren Vorstellungen beschatten.Räume, die inspirieren:
Das Schlafzimmer bietet Ihnen durch das große Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre – ideal, um sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Möglichkeiten sind grenzenlos!Kochen und Genießen:
Die Küche, die vom Flur aus erreichbar ist, überzeugt mit Platz für eine praktische L-förmige Kücheneinrichtung und einem Esstisch. Besonders erfreulich: Die vorhandene Küche gehört zum Bestand der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.Gut ausgestattet und komfortabel:
Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg, Waschbecken und Toilette. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sind separate Anschlüsse vorhanden. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, während das warme Wasser effizient über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Im Keller steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.Service inklusive:
Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden extern übernommen und sind bereits im Hausgeld enthalten. Dank des Kabelanschlusses sind Sie bestens für Fernsehempfang ausgestattet.Raum für frische Ideen:
Die Wohnung wurde bis vor Kurzem vom vorherigen Besitzer langjährig genutzt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Mit einer Grundrenovierung der Wände, Decken und teilweise Böden schaffen Sie sich hier die perfekte Basis für Ihren Neustart.Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2023/WP2025):
Haus-Baujahr: 1960
Wohnanlage (WEG) mit 29 Einheiten, 7 Garagen
Separater Abstellbereich für Fahrräder
Aufzug Gartenpflege, Winterdienst, HausreinigungWohnung: 2. Etage, 3 Zimmer, ca. 66 m², Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad
Garage: optional zu erwerben, direkt im HausHausgeld Wohnung: 348,23 €
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 130,77 €
Hausgeld Wohnung gesamt: 479,00 €Instandhaltungsrücklage Haus: 98.219,96 € (Stand 31.12.2023)
Instandhaltungsrücklage Wohnung/Anteil: 3.853,30 € (Stand 31.12.2023)Hausgeld Garage: 4,81 €
Instandhaltungsrücklage Garage.: 4,64 €
Hausgeld Garage Gesamt: 12,00 €Instandhaltungsrücklage Haus: 98.219,96 € (Stand 31.12.2023)
Instandhaltungsrücklage Garage/Anteil : 182,45 € (Stand 31.12.2023)- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.09.2034
- Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2024
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes140,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Perfekte Lage: Wohnen in Duisburg-Mittelmeiderich
Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Mittelmeiderich, einer Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität besticht. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten – liegt bequem in Ihrer unmittelbaren Nähe.
Die Möglichkeiten der Naherholung sind hier ebenfalls zahlreich. In greifbarer Nähe befinden sich der idyllische Meidericher Stadtpark, der beeindruckende Landschaftspark Duisburg-Nord, der Kaiserberg sowie der Zoo Duisburg, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahnen A40, A3 und A59 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele, während U-Bahn- und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt liegen und Ihnen unkomplizierte Mobilität garantieren.
Entdecken Sie Duisburg von seiner schönsten Seite! Weitere Informationen über die Stadt und ihre vielfältigen Angebote finden Sie unter www.duisburg.de.- Lage/Gebiet: Stadtteil
- Kaufpreis: 129.000 €
- Hausgeld: 479 €
- Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 12.000 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de