Wohnen in gepflegter Umgebung von DU-Rahm: 2,5 Zimmer mit Balkon, Tiefgarage & Aufzug

Ein erster Eindruck:
Der gepflegte Eingangsbereich führt Sie direkt zum Aufzug, der Sie bequem in die vierte Etage bringt. Über den Flur gelangen Sie zu Ihrer Wohnungstür, die den Weg in Ihr neues Zuhause eröffnet.

Lichtdurchflutetes Wohnen und Entspannen:
Ihr gut geschnittenes Wohn-/Esszimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Hier haben Sie jede Menge Platz, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Über die Fenstertür gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort, um die grüne Umgebung bei einem Glas Wein zu genießen. Dank der Markise können Sie den Balkon ganz nach Ihren Vorstellungen beschatten.

Räume, die inspirieren:
Das Schlafzimmer bietet Ihnen durch das große Fenster und die Fenstertür eine helle und freundliche Atmosphäre – perfekt für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Kochen und Genießen:
Die vom Flur aus zugängliche Küche bietet Platz für eine praktische, einzeilige Kücheneinrichtung. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz sowie die nötigen Anschlüsse.

Gut ausgestattet und komfortabel:
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und bietet eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und Toilette. Das Gäste-WC, gefliest in sandfarbenen Wänden und dunklem Boden, steht Ihnen für Gäste oder für eine stressfreie morgendliche Routine zur Verfügung.

Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, die von der Ölzentralheizung versorgt wird. Das warme Wasser wird effizient über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Im Keller steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Service inklusive:
Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden extern durchgeführt und sind bereits im Hausgeld enthalten. Dank des Kabelanschlusses sind Sie bestens für Fernsehempfang ausgestattet.

Raum für frische Ideen:
Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert und wird renoviert in Weiß an den neuen Besitzer übergeben. Eine detaillierte Auflistung der Modernisierungen finden Sie in der nachfolgenden Kurzübersicht.

Zukünftige Planung in diesem Objekt:
Für die Zukunft sind Erneuerungen und Sanierungen in diesem Objekt in Planung. Die Details und der Umfang dazu werden in einer Bestandsaufnahme durch ein externes Gutachten festgelegt und der Eigentümergemeinschaft zur Entscheidung vorgelegt. Die Kosten für diese Bestandsaufnahme werden aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt, die vom aktuellen Eigentümer bereits aufgestockt wurde. Der zeitliche Ablauf für die Maßnahmen ist noch nicht beziffert und könnte sich über die nächsten Jahre erstrecken. Aufgrund der damit verbundenen Unsicherheiten gewährt der Eigentümer einen Preisnachlass auf den Angebotspreis.

Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2023/WP2025):
Haus-Baujahr: 1972, mit 8 Etagen, 40 Einheiten, 33 Garagen, Aufzug, Gartenpflege, Winterdienst, Hausreinigung

Wohnung: 4. Etage, 2,5 Zimmer, ca. 69,37 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC, Keller
Stellplatz: Abschließbar, in der Tiefgarage direkt am Haus

Durchgeführte Modernisierungen in 2017:
Erneuerung der Böden (Vinyl/vollverklebt)
Gäste-WC: Fliesen (Wand, Boden) und Sanitär erneuert
Bad: WC, Waschbecken, Duschabtrennung erneuert
Küche: Fliesenspiegel erneuert
Wohnung: Heizungsventile und Wandthermostate erneuert
Alle Räume in 2025 frisch in Weiß gestrichen

Hausgeld: 336 € (inkl. Rücklage)
Instandhaltungsrücklage: 88,00 € monatlich

Instandhaltungsrücklage Haus: 242.517,62 € (Stand: 31.12.2023)
Instandhaltungsrücklage Wohnung/Anteil: 6.396,61 € (Stand: 31.12.2023)