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SEHR CHARMANT! 3 Zimmer ETW mit Dachterrasse und Blick über Erfurt

99096 Erfurt
277.000 €

204681
1994
82 m²
3
  • Diese Wohnung wird Sie einfach nur begeistern und bietet ein hervorragendes Ambiente.

    Die geschmackvoll aufgeteilte 3 Zimmer-Wohlfühlwohnung finden Sie im Dachgeschoß eines repräsentativen Hauses, welches ca. im Jahre 1994 erbaut wurde. Bequem erreichen Sie die Wohnung mit dem Fahrstuhl oder über das gepflegte Treppenhaus.

    Schon beim Betreten der Wohnung bemerkt man sofort, diese Wohnoase bietet Lebensqualität – auf der Höhe der Zeit!

    Diese ca. 82,1m² große Wohnung besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung, über die Diele erreichen Sie den großen und hellen Wohnbereich, der verlegte Parkettfußboden sorgt in Kombination mit den hellen Wänden und Dachschrägen für Behaglichkeit. Mehrere Gauben mit Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und beste Belüftungsmöglichkeiten.

    Die Küche ist im Wohnzimmer offen gehalten, Platz für einen großen Essbereich steht hier zusätzlich zur Verfügung.

    Über eine Innenliegende Treppe erreichen Sie die Sonnendachterrasse mit Blick ins Grüne und über die Stadt Erfurt, dies ist sicherlich das Highlight dieser schönen Wohnung, hier stehen alle Zeichen auf Wohlfühlen und zur Ruhe kommen.

    2 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten variable Stellmöglichkeiten für das Mobiliar und sind auch ein Rückzugsort für Klein und Groß.

    In der Wohnung stehen 2 Bäder zur Verfügung, 1 Hauptbad mit Badewanne und Fenster sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen Stellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten, zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.

    Diese charmante Eigentumswohnung ist vermietet und bietet Ihnen auf Grund der hervorragenden Lage und Ausstattung eine interessante Kapitalanlage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 82,1 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Kaufpreis dieser charmanten Eigentumswohnung beträgt 277.000 Euro.
    Unsere Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis und muss vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns bezahlt werden. Wir sind auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig in selber Höhe tätig.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

    Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!
    Nehmen Sie dazu bitte Kontakt auf mit Herrn Kliem 0361 65 39 423, mobil 0172 36 26 121 oder erfurt@immo-freundlich.de
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

    Haftungsausschluß: Unsere Angaben beruhen auf Aussagen und Mitteilungen des Eigentümers / Verkäufers oder Dritten und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns keine Gewähr übernommen werden.
  • Die Annehmlichkeiten dieser schönen Wohnung im Überblick

    gehobenes Ambiente
    Sonnenterrasse
    Hauptbad mit Badewanne
    2.Bad mit Dusche
    Fahrstuhl
    Kelleranteil
    PKW Tiefgaragen Stellplatz

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.07.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.07.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    105,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Diese charmante Eigentumswohnung liegt in bevorzugter Lage im beliebten Erfurter Süden, in der Löbervorstadt, am Fuße des Blosenburghanges / Tannenwäldchen.

    Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, die Straßenbahn ist fußläufig schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe.

    Der nahegelegene Südpark oder auch der Steigerwald bietet beste Erholungsmöglichkeiten zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad.

    Verschiedenste Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie das Steigerwaldstadion, Eislaufhalle, Schwimmhalle mit Sauna und vieles mehr, stehen in der Nähe zur Verfügung.

    Die Autobahnen A4 und A 71 sind mit dem PKW schnell erreichbar.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 277.000 €
    • Hausgeld: 317 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Burkhard Kliem
Burkhard Kliem Immobilien