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***Schönes Appartement - Klein aber Fein***

50858 Köln, Deutschland
165.000 €

508_5219
1972
35 m²
1
  • Dieses schön geschnittene Appartement bietet Ihnen einen gemütlichen Lebensraum auf 35 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus. Hier wurde alles neu renoviert und im Jahr 2018 neu modernisiert. Auch die Stromleitung wurde erneuert.
    Mit einem Aufzug erreichen Sie die 3. Etage und hier befindet sich Ihr neues Zuhause.
    Beim Betreten Ihres neuen Reiches gelangen Sie zunächst in eine kleine Diele, von der Sie in den Wohn-Schlafraum und in das Bad gelangen.
    Der gemütliche und helle Wohnraum bietet für jede geschmackvolle Einrichtung einen Platz. Von hier aus betreten Sie Ihre Loggia, hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Balkonmöbel zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Blumenfreunde können hier Ihre Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen – von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.
    Eine praktische Nische im Wohnraum wurde für Sie mit einer neuen Küchenzeile bereits eingerichtet. Der gegebene Platz ist optimal ausgenutzt und bietet Ihnen einen Ort für die Freude am Kochen. Sogar eine Spülmaschine wurde hier integriert.
    Ihr Wellnessoase ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Auch dieses wurde komplett neu gestaltet. Die hellen Fliesen und der anthrazitfarbene Boden geben dem Bad eine schöne Wohlfühlatmosphäre.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 35 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 7
    • Etage: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2018

    Sonstiges

    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Der Boden ist mit einem pflegleichten Laminatboden ausgestattet. Das Appartement wurde mit Raufaser weiß tapeziert.

    Beheizt wird Ihr neues Heim mit Nachtspeicherheizung. Das Wasser wird über einen modernen Durchlauferhitzer mit Effizienzklasse A erwärmt.

    Ein Fitnessraum kann von Ihnen ebenfalls genutzt werden. Was für ein Luxus.

    Ein separater Abstellraum steht Ihnen auf der gleichen Etage zur Verfügung und ist mit wenigen Schritten erreichbar.

    Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel.

    Ein Fahrradraum kann von Ihnen für das Abstellen Ihres Rades genutzt werden.

    Für ein sorgenloses Parken Ihres PKWs gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot.

    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

    Das Hausgeld für die Wohnung beträt 117,-EUR und für den Stellplatz 25,-EUR pro Monat.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 79,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    79,40 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln. Der Stadtteil ist besonders für eines der beliebtesten Einkaufzentren im Kölner Westen bekannt, das Rheincenter. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und speziell die Einkaufsmeile im/um Rhein-Center, welches sich in paar Gehminuten Entfernung befindet, macht die Lage besonders populär.

    Neben einer ansprechenden Gastronomie befindet sich südlich des Rheincenters ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen.

    Durch die Stadtbahnlinie 1 ist Weiden gut an die Kölner City angebunden. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz. Die Autobahnauffahrt für A1, A4, A61 ist über die Aachner Straße in paar Fahrtminuten erreicht.

    • Kaufpreis: 165.000 €
    • Hausgeld: 142 €
    • Courtage: 5.80 %

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Elke Bollmann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich