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* SCHNUCKELIGE 2 ZIMMER MIT BALKON * 2 ZI/2.ET ca. 53m², DU-Duissern, Prinzenstr. *

47058 Duisburg, Deutschland
129.500 €

120825400#0vY9i1
1955
53 m²
2
  • In der zweiten Etage eines gepflegten 8-Parteien-Haus aus dem Jahr 1955 befindet sich Ihre neue 2 Zimmer Eigentumswohnung. Sie verfügen über ca. 53 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und ein Abstellraum. Der Balkon in Südwest-Ausrichtung, ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (Mansardenzimmer) und der Keller runden dieses Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 53 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1955
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese Wohnung kann zu einem Kaufpreis von 129.500 EUR von Ihnen erworben werden. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10810DU
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
  • Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihr neues Heim machen.
    Sie erreichen die Wohnung über den gepflegten Eingangsbereich in der zweiten Etage.

    Ihr attraktives und gut geschnittenes Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz um Ihre Möbel bequem einrichten zu können. Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen freien Lauf lassen. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall

    Vom Wohnzimmer aus gelangen wir in das Schlafzimmer. Richten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen ein. Die Fenster über nahezu die gesamte Frontseite machen diesen Raum freundlich und hell.

    Die Küche, die vom Flur aus erreicht wird, bietet Platz für eine einzeilige Kücheneinrichtung. Die Fenstertür führt uns auf den Balkon zur Vorderseite. Genießen Sie es den ersten Kaffee an frischer Luft einzunehmen oder gestalten Sie hier die grüne Visitenkarte Ihrer Wohnung.

    Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und der Toilette ausgestattet.

    Ein Abstellraum direkt neben der Eingangstür bietet seine Dienste zur Unterbringung Ihrer Haushaltutensilien an.

    Im Dachgeschoss befindet sich ein sogenanntes „Mansardenzimmer“ als Nutzraum. Ein Büro, ein Hobbyraum, ein Abstellraum sind als Möglichkeiten für dieses Zimmer zu nennen.

    Beheizt wird Ihr neue Wohnung durch eine Gasetagenheizung, die auch für das warme Wasser sorgt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen der Waschkeller zur Verfügung, der auch eine Möglichkeit zur Trocknung der Wäsche bietet. Im Außenbereich des Hauses befinden sich zudem Wäschestangen für die Trocknung der Wäsche an frischer Luft. Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden extern erledigt und sind im Hausgeld bereits enthalten. Für den Fernsehempfang steht Ihnen eine SAT-Anlage zur Verfügung.

    Die Wohnung war bis jetzt in einer langjährigen Vermietung. Über diese Zeit hat sich daher Nachholbedarf entwickelt, der auf den neuen Besitzer wartet. Der tatsächliche Blick und die Wünsche sind sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen:

    Renovierung der Räume (Decken, Wände, Boden, Türen)
    Sanierung des Bades und der Elektroinstallation

    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2020/WP2022)
    Haus mit 8 Einheiten:
    Baujahr 1955, 4 Etagen
    40 Einheiten in der Wohneigentumsanlage

    Wohnung:
    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Abstellraum, Mansardenzimmer Kellerraum.
    53 m² nach Aufmaß, laut Teilungserklärung 48,6 m². Die Differenz ist durch individuelle Planungsänderungen in der Bauphase der Wohnung entstanden.
    Das Mansardenzimmer im Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 8,9 m² und eine Nutzfläche unter Berücksichtigung der Schrägen von ca. 6,4 m².

    Durchgeführte Modernisierungen in der Wohnung:
    Erneuerung der Gastherme in 2016

    Durchgeführte Modernisierungen im Haus:
    Erneuerung der Dacheindeckung und Isolierung in 2016
    Erneuerung der Steigleitungen im Küchenstrang in 2018

    Hausgeld Wohnung/pro Monat: 171 EUR (HG 2021)
    Instandhaltungsrücklage/Monat: 53,69 EUR (HG 2021, im Hausgeld enthalten)
    Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet

    Rücklage der Gemeinschaft (31.12.2021/Ist): 189.424,60 EUR
    Rücklage der Wohnung (31.12.2021/Ist): 3.977,92 EUR

    Das langjährige Mietverhältnis endet zum 31.07.2022, die Wohnung wird leerstehend verkauft.

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 20.06.2028
    • Endenergiebedarf: 206,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1955
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.06.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    206,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Die Wohnung liegt im beliebten Duisburger Stadtteil Duissern. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Der Kaiserberg mit seinen Möglichkeiten der Naherholung, Zoo, Botanischer Garten, liegt in greifbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A40/A3/A59 gegeben. Öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt.
    Weitere Informationen über Duisburg erhalten Sie unter www.Duisburg.de.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 129.500 €
    • Hausgeld: 171 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. 19% MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949