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SCHMUCKSTÜCK MIT TERRASSE UND GARTEN! Einfamilienhaus in Erfurt - Kühnhausen

99090 Erfurt, Deutschland
377.000 €

94567
2001
110 m²
590 m²
4
  • Sie möchten attraktiv Wohnen?! Sie suchen ein schönes und geräumiges Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten?!
    In sehr angenehmer Wohnlage von Erfurt Kühnhausen bieten wir Ihnen eine sehr interessante Immobilie an.

    Schon wenn Sie diese Immobilie betreten, werden Sie von der architektonisch schönen Bauweise und der ansprechenden Raumaufteilung begeistert sein. Ihr neues Wunschobjekt ist perfekt für eine solvente, kleine Familie geeignet.

    Sie verfügen über ca. 109,81 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer und 2 Wohnebenen, zusätzlich steht Ihnen ein Kellergeschoß mit ca. 63 m² zur Verfügung. Ein alltagstauglicher Grundriss auf allen 3 Ebenen mit hellen, freundlich gestalteten und luftigen Räumen bietet Ihnen Platz für Familie und Freunde, aber auch Rückzugsräume für jedes einzelne Familienmitglied.

    Ihr großzügiger Wohn- und Essbereich bietet Ihnen reichlich Platz, Ihre Möbel individuell zu stellen. Auch Ihr Esszimmermobiliar findet hier bequem Platz. Die großzügige Fensterfront spendet Ihnen viel Tageslicht und sorgt für Belüftung. Der Boden wurde mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Rollläden sorgen für optimale Beschattung. Beim damaligen Hausbau wurde ein extra Schornsteinzug für einen eventuellen nachträglichen Kaminofeneinbau mit realisiert, ein jetziger Einbau eines Kaminofens bedarf der Genehmigung des zuständigen Schornsteinfegers.

    Nun gelangen Sie auf Ihre herrliche große Terrasse. Sie haben hier viel Platz für Ihre Sitzgruppe und Ihre Liegestühle. Blumenfreunde können Ihren Ideen und Vorstellungen bei der Terrassengestaltung freien Lauf lassen.
    In Ihrem pflegeleicht angelegten Garten können Sie nach stressigen Arbeitstagen in der Sonne bei einem guten Buch entspannen und die Sonne genießen. Feiern Sie fröhliche Grillfeste mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie in gemütlicher Runde und erschaffen Sie für Ihre Kleinsten eine Spieloase oder naschen Ihr selbst angepflanztes Obst oder Gemüse, ein Kirschbaum steht zur Verfügung.

    In Ihrer wohnfreundlichen, vom Wohnbereich separat gehalten Küche, ist bereits eine Einbauküche für Sie eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist, zaubern Sie hier für Ihre Liebsten kulinarische Leckerbissen. Einen gemütlichen Frühstücks- und Essplatz können Sie hier zusätzlich platzieren.

    Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, hier stehen Ihnen 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, die Fenster sorgen für viel Licht und frische Luft.
    Das liebevoll gestaltete Bad im DG mit Eckbadewanne wird Ihre neue Wohlfühloase, hier können Sie zum Feierabend ein ausgedehntes Vollbad nehmen und zur inneren Ruhe finden. Im Erdgeschoß steht Ihnen ein weiteres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung.

    Ihr Kellergeschoß wird Sie ebenfalls begeistern, es stehen Ihnen neben Technikraum zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Hobbyraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Von Tischtennis über Fitness oder Eisenbahnplatte, was könnte für Sie die passende Nutzung sein?? Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Garten.

    Ihren PKW parken Sie bequem auf dem Grundstück unter dem Carport. Ein kleines Gartengerätehaus dient als Abstellraum für Gartenutensilien, Grill und Co.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 109,81 m²
    • Grundstücksfläche: 590 m²
    • Kellerfläche: 63 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2001
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Krüppelwalmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Immobilie wurde auf einem ca. 590 m² Erbpachtgrundstück errichtet, der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt 1.198,39 Euro.
    Diese schöne Immobilie können Sie für 377.000 Euro erwerben, unsere Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und muss vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns bezahlt werden, wir sind auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig in selber Höhe tätig.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!
    Nehmen Sie dazu bitte Kontakt auf mit Herr Burkhard Kliem 0361 65 39 423, mobil 0172 36 26 121 oder erfurt@immo-freundlich.de
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre komplette Wohnanschrift und Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.immo-freundlich.de/erfurt
    Haftungsausschluss: Sehr geehrte Kunden, alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten) wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Denkmalschutz: nein
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.10.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 174 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.10.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    174,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
    D
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    G
    H
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    25
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    200
    225
    >250
     
  • Das Grundstück befindet sich im beliebten Erfurter Ortsteil Kühnhausen. Mit dem PKW sind Sie schnell in der Stadt, eine Stadtbuslinie bringt Sie bequem in wenigen Minuten ins Zentrum oder zur Straßenbahn, zusätzlich bietet Kühnhausen einen Anschluß an das Bahnnetz. In der umliegenden Natur können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren unternehmen. Die Erfurter Seenlandschaft liegt nicht weit entfernt und bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Globus Einkaufszentrum oder auch Thüringen Park können Sie Ihre Einkäufe erledigen.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 377.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Burkhard Kliem
Burkhard Kliem Immobilien