*SCHICKES RENDITEOBJEKT – 1 ZI-WHG, 3.ET MIT BALKON UND STELLPLATZ in St. Tönis *
- In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1992 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende
1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in der 3.Etage. Sie verfügen über ca. 38,4 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küche, ein Bad, ein Abstellraum und ein Balkon. Der Garagenstellplatz im Hubparker (Doppelgarage mit Hubeinrichtung) direkt neben dem Haus sowie der gepflegte Gartenbereich zur allgemeinen Nutzung runden dieses Angebot ab. Flächen
- Wohnfläche: 38,4 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Duplex
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Diese Wohnung kann zu einem Kaufpreis von Euro 77.500 von Ihnen als Anlageobjekt erworben werden. Der Stellplatz in der Doppelgarage kann zu einem Preis von Euro 15.000 dazu gekauft werden. Das bestehende Mietverhältnis ist langjährig und wird vom Käufer übernommen.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!
++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10784TV
Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: ja
Lassen Sie uns einmal gemeinsam durch Ihre neue Wohnung gehen.
Ihr neues Wohn- /Schlafzimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohneinrichtung und Ihren Schlafbereich. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.
Vom Wohn- /Schlafzimmer gelangen Sie über die Fenstertür auf Ihren Balkon. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Freunde der Botanik können sich hier Ihre grüne Oase schaffen.
Der integrierte Küchenbereich, der durch einen Fliesenspiegel abgrenzt ist, bietet genügend Platz für eine 1-zeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.
Das innen liegende Bad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Die Wände sind in hellem Fliesen gehalten.
Die gesamte Wohnung ist in weiß gefliest.
Kurzübersicht der Kenndaten für den Kapitalanleger (Stand HG 2021, WP 2023):
Haus – Baujahr 1992, 23 Wohneinheiten
Gute Verwaltung, guter RücklagenstandHausgeld Wohnung: 241,68 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 31,87 EuroHausgeld Garage: 28,28 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage Garage: 20,00 EuroNicht umlagefähige Kosten – Wohnung: 86,32 Euro
Nicht umlagefähige Kosten – Garage: 28,28 EuroRücklagenstand (Häuser/Garagen): 414.808,30 Euro
Rücklagenstand (Wohnung/Garage): 3.029,50 EuroMieteinnahmen Wohnung/Stellplatz pro Monat (ist): 365,00 Euro
Mieteinnahmen Wohnung/Stellplatz pro Monat (ab 01.03.2023): 385,00 EuroMieteinnahmen Garage pro Monat (ist): in Miete enthalten
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Ihre Waschmaschine finden Ihren Platz im Waschraum. Zur allgemeinen Nutzung sind Wasch- und Trockenraum und ein Bereich zum Unterstellen der Fahrräder (Außenbereich mit Fahrradständern) vorhanden.
Hausmeisterservice, Treppenreinigung und Winterdienst, Kabelanschluss sind im Hausgeld bereits enthalten. Der Gartenbereich hinter dem Haus steht allen Nutzern der Wohnanlage zur Verfügung. Diese Wohnung bietet dem Nutzer damit einen „rundum Sorglos Service“, hier muss man sich um nichts kümmern.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2024
- Energieverbrauchskennwert: 99,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2014
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes99,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Sie wohnen hier auf der Berliner Str. in Mitten des quicklebendigen St. Tönis, einem Ortsteil der schönen Apfelstadt Tönisvorst am Niederrhein. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A44 gegeben
- Lage/Gebiet: Stadtteil
- Kaufpreis: 77.500 €
- Hausgeld: 241,68 €
- Käuferprovision: 2,38%
- Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Mobil: +49 171 1447696
- Telefon (Zentrale): +49 2151 966949