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**Sanierungsbedürftiges 5-Zi. Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage von Herzogenrath**

52134 Herzogenrath, Deutschland
180.000 €

521_11
1950
95 m²
196 m²
5
  • Hier bietet sich Ihnen ein sanierungsbedürftiges, prima aufgeteiltes Einfamilienhaus mit ca. 196 m² großem Grundstück.
    Das Haus mit ca. 95 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über drei Schlafzimmer bzw. Wohnräume sowie Küche, Diele und Bad.
    Unterhalb der Küche befindet sich ein kleiner Kellerraum (ca. 9 m²), der über eine abgedeckte Treppe zu erreichen ist.
    Das Obergeschoss, welches über eine schmale Treppe neben dem Hauseingang zu erreichen ist, bietet zwei ungefähr gleichgroße, helle Kinderzimmer.
    Des Weiteren gehört zum Grundstück ein Innenhof mit mehreren Schuppen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 95 m²
    • Grundstücksfläche: 196 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1950
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 4,64% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,64% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Das Haus ist sanierungsbedürftig.

    Fenster einfach verglast, Elektroheizung, Bad mit Dusche und Fenster, Außenrollläden, kleiner Kellerraum, Innenhof mit mehreren Schuppen

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Teppich, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 400 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.09.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    400,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Kohlscheid ist ein Stadtteil von Herzogenrath in der Städteregion Aachen. Das Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze der Niederlande. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen erdenklichen Freizeitangeboten befindet sich in direkter Umgebung. Ob Sie nun Ihre Seele im schönen Wurmtal baumeln lassen wollen oder aber sich sportlich (Fitnessstudio, Tennis Club) austoben möchten, hier ist für jeden etwas dabei!
    Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden in direkter Nähe zum Objekt und die nächstmögliche Bahnanbindung sowie die Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Minuten.
    Das Uniklinikum, sowie das Aachener Stadtzentrum sind jeweils in ca. 10 km erreichbar.

    • Kaufpreis: 180.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Elisabeth Kersten
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich