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**Sanierter Altbau sucht Liebhaber, möglichst für immer**

50374 Erftstadt, Deutschland
320.000 €

503_6224
1950
167 m²
222 m²
4
  • Dieses schöne Haus im individuellen Stil wurde im Jahre 1997 liebevoll ausgebaut. Lassen Sie sich von seinem Charme in einer schönen kleinen Altstadtstraße bezaubern. Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem Grundstück von ca. 222 m² in netter Nachbarschaft gelegen. Sie betreten das Grundstück durch ein schönes Schmiedeeisernes Tor in den kopfsteingepflasterten Hof. Die Hauptwohnung befindet sich in der 1. Etage, die Sie über eine außenliegende Treppe und den großzügigen Balkon erreichen. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Terrassenmöbel zu platzieren und laue Sommerabende zu genießen. Sie betreten das Haus über die Diele. Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² verteilen sich hier insgesamt 3 Zimmer, 2 Dielen, 1 Bad und die Küche. In Ihr neues Wohnzimmer gelangen Sie über die 1. Diele. Eine außergewöhnliche, schöne, große Fensterfront sorgt dafür, dass Sie von einem lichtdurchfluteten Ambiente begrüßt werden. Die Decken sind hier teilweise bis zu 5 m hoch, dies verleiht dem Raum ein helles und freundliches Flair. Durch die Großzügigkeit dieses Raumes, lässt sich schon problemlos eine gemütliche Wohnlandschaft mit Platz für die ganze Familie und ein zusätzlicher Essplatz integrieren. Von der Diele aus gelangen Sie auch in Ihre Küche, welche Ihnen reichlich Entfaltungsmöglichkeiten beim Zaubern leckerer Gerichte für Ihre Liebsten bietet. Hier wurde bereits eine hochwertige Einbauküche eingebaut, welche gerne übernommen werden kann. Auch ein Essbereich wurde hier direkt an der Kochinsel integriert. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie auch das sehr großzügig geschnittene Bad mit Dusche und Badewanne, WC und Bidet. Am Bad vorbei geht es in die 2. Diele, von wo aus Sie die 2 Schlafräume erreichen. Im Erdgeschoss befindet ein separater Wohnraum mit begehbarem Kleiderschrank, der sich auch sehr gut als Büro nutzen lässt. Daneben befindet sich eine große Ausbaureserve, die Platz für diverse Hobbies lässt. Außen kann der kopfsteingepflasterte Hof als Autostellplatz oder Platz zur Gestaltung eines einladenden Ambientes genutzt werden. Ferner befindet sich hier eine Werkstatt/Abstellraum, ein Heizungsraum, Waschküche und ein separates WC mit Waschbecken.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 167 m²
    • Grundstücksfläche: 222 m²
    • Nutzfläche: 114 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1950
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 1997

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 4,64% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,64% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • 1. OG:
    Wohnzimmer
    Küche
    Diele 1 und 2
    Bad
    2 Schlafzimmer
    Großer Balkon

    Erdgeschoss:
    1 separater Wohnraum
    Große Garage als Ausbaureserve
    Werkstatt
    Heizungsraum
    Ölheizung
    Waschküche
    Separates WC mit Waschbecken

    Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 132,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.04.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    132,70 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
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    50
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  • Diese großzügige Immobilie für Ihr Wohnglück befindet sich zentral gelegen, in Lechenich.

    Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt und hat seit mehr als 700 Jahren Stadtrechte. Er zählt zu den begehrten Wohnlagen in Erftstadt und gilt durch seinen historischen Stadtkern und die Altstadt sogar bei Vielen als der beliebteste Stadtteil.

    Erftstadt-Lechenich liegt ca. 20 km von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt, im Rhein-Erft-Kreis. Sehenswert ist das alte Zentrum mit Markt, Rathaus und den beiden ehemaligen Stadttoren. Die historische Ortsmitte bietet kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

    Lechenich hat ca. 11.800 Einwohner und verfügt über erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute ärztliche Versorgung und Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten jeder Art. Sämtliche Arten von Schulen, Kindergärten, Tennisplätze, eine Golfanlage, Reitställe und ein Schwimmbad befinden sich im und um den Ort.
    Neben der Nordeifel lädt zudem das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville mit seinen Seen zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

    Auch die Verkehrsanbindung ist hier sehr gut. Es fahren regelmäßig Busse, der Bahnhof Erftstadt mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier und die Auffahrt der Bundesautobahnen A1 bzw. A 61 sind in wenigen Autominuten erreicht.

    Distanz zum Bus: ca. 280 m
    Distanz zum Fernbahnhof: ca. 5,6 km
    Distanz zum Flughafen: ca. 41 km
    Distanz zur Autobahn: ca. 1,2 km
    Distanz zum Zentrum: ca. 0,3 km

    Dieses vielversprechende Haus kann zu einem Preis von 320.000,- Euro, zzgl. 4,64% Käuferprovision inkl. 16% MwSt. demnächst Ihr neues Eigenheim werden.

    • Kaufpreis: 320.000 €
    • Courtage: 4.64 %

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Elke Bollmann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich