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*SANIERTE EG-WHG MIT GARTEN UND GARAGE* 3 ZI Maisonette Whg. in ruhiger Lage von DU-Röttgersbach

47169 Duisburg, Deutschland
820 €

120824762#0vY9i1
1971
97 m²
3
  • Ihr ansprechende und gut geschnittene, ca. 97 m² große Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Duisburg Röttgersbach.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 97 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 0
    • WG-geeignet: nein
    • Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese gepflegte 3-Zimmer- Maisonettewohnung mit Garten und Garage ist ideal für eine nette Familie oder ein Pärchen und mit großem Platzanspruch kann ab dem 01.07.2021 für eine Kaltmiete von nur Euro 820 inkl. Garage Ihr neues Zuhause sein. Nebenkosten Euro 240 für 2 Personen ( + 30 Euro jede weitere Person). 3 Kaltmieten Kaution sind bei Wohnungsübergabe als Barkaution zu entrichtet.
    ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10759DU
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2021
  • Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihre neue Wohnung machen.

    Durch das ansprechende Treppenhaus kommen wir in den Eingangsbereich Ihre Wohnung.
    Die Diele bietet Ihne Platz für Ihre Garderobe.

    Das attraktive Wohn- Esszimmer wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungs-Wünschen freien Lauf lassen. Die Fensterfront bieten Ihnen reichlich Tageslicht und eine sehr gute Belüftung.

    Die Küche, wird vom Wohn- Esszimmer aus erreicht wird, bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile in L-Form. Das Fenster sorgt für viel Licht und für gute Belüftungs-Möglichkeiten.

    Von Küche und Wohn- Esszimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und Garten. Für Freunde der Botanik ist dieser Anblick eine wahre Pracht. Die überdachte Terrasse lädt zur Entspannung ein. Ob Grillabend, Spielbereich für Kinder oder Arbeitsbereich für den grünen Daumen, nutzen und genießen Sie dieses Bereich ganz nach Ihren Wünschen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein naturbelassener Teich.

    Ihr Schlafzimmer zur Frontseite bietet Ihnen reichlich Platz Ihre Einrichtung bequem zu stellen. Die große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Zimmer.

    Ein weiteres wird über die Treppe im Flur erreicht und steht Ihnen als Büro oder Kinderzimmer zur Verfügung Das große Fenster sorgt für einen hellen, freundlichen Raum.

    Die Empore vor dem Zimmer bietet Ihre Dienste als zusätzliche Garderobe, Abstell- oder Dekorationsbereich an.

    Das hell und modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit
    niedrigem Einstieg, Waschbecken und WC ausgestattet.

    Das Gäste-WC, in gleicher Optik gestaltet, entspannt die morgendliche „Rush Hour“ und bietet einen separat zu benutzenden Bereich für Ihre Gäste.

    Die Wohnung ist in allen Zimmern mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Eine Türsprechanlage schafft ausreichende Distanz zu Besuchern. Dem neuen Mieter wird eine sanierte Wohnung übergeben. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

    Wand- und Deckenbeläge erneuert, weiß gestrichen
    Bad- und Gäste-WC erneuert, weiße, großformatige Fliesen, dunkler Boden
    Böden erneuert, heller PVC-Boden in Holzoptik (..noch in Arbeit)
    Steckdosen, Schalter erneuert

    Beheizt wird Ihre Wohnung durch eine Gaszentralheizung aus 2016 in Brennwerttechnik, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über zwei Keller, die genügend Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bieten. Für den Fernsehempfang steht Ihnen der Satelliten-Anschluss zur Verfügung. Ihre Waschmaschine und Trockner finden im Waschkeller Ihren Platz.

    Eine überlange Garage mit zusätzlichem Arbeitsraum bietet genügend Platz für Ihr Auto und Ihre Fahrräder. Ein zusätzlicher Platz vor der Garage steht ebenfalls als Stellbereich für ein
    zweites Auto zur Verfügung. Diverse Geräte wie Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, Kühlschrank im Keller und Gartengeräte stehen optional zur Nutzung zur Verfügung.

    Tierhaltung (Hund oder Katze) ist nach Absprache gestattet. Kleintierhaltung wie z. B. Zierfische oder Ziervögel etc. sind generell erlaubt.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 23.11.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 172,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.11.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    172,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
    D
    E
    F
    G
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    >250
     
  • Sie wohnen hier auf der ruhigen Ziegelhorststraße im Duisburger Stadtteil Röttgersbach. Für Ihre Freizeitaktivitäten und Spaziergänge finden Sie den Revierparkt Mattlerbusch und Freizeitpark Hamborn in greifbarer Nähe. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A59 / A42 / A3 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaltmiete: 820 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
    • Warmmiete: 1.060 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 2.460 €

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949