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***Sanierte 2- Zimmer-Stadtwohnung mit Gemeinschaftsgarten sucht neue Eigentümer***

45476 Mülheim, Deutschland
99.500 €

454_6174
1960
64 m²
2
  • Die helle Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1960 und liegt im zweiten Obergeschoss. Das Haus gliedert sich in einen hell- und freundlich gestalteten Wohnkomplex, mit begrüntem Innenhof und beherbergt auf drei Geschossen vier Parteien. Die angebotene Wohnung wird gegenwärtig rundum modernisiert. Einen atmosphärischen Eindruck können Sie sich im Detail vor Ort machen. Erzählen kann ich Ihnen an dieser Stelle doch bereits einiges.
    Verteilt auf zwei Zimmer, einer Küche mit großzügigem Essbereich, Diele, Bad mit Wanne bietet ihr neues Zuhause Ihnen rund 64 m² Wohnfläche. Die Wohnräume sind gänzlich mit Parkettboden ausgestattet.
    Kommen Sie mit zu einem Rundgang in dieser Immobilie:
    Es begrüßt Sie bei Betreten Ihres neuen Zuhauses die geräumige Küche mit einem einladenden Essbereich. Auf zirka 20 m² können Sie gesellige Abende und kreative Reisen in die Welt der kulinarischen Köstlichkeiten entdecken. Neben der geräumigen Wohnküche, bietet Ihnen diese Immobilie zwei weitere Zimmer zu Ihrer freien Verfügung. Im Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten. In einem weiteren Zimmer kann zudem Ihre persönliche Schlafoase Einzug halten. Durch helle Wandfarben und Fenster von angenehmer Größe erstrahlen alle Räumlichkeiten in freundlichem Licht.
    Das innenliegende Badezimmer der Wohnung ist mit einem hellen Vinylboden ausgestattet. Helle Wandfliesen glänzen in modernem und zeitlosem Stil. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ausgestattet ist das Bad zudem mit einem Waschbecken und natürlich einem WC.
    Die sonnigen Tage können sie im Gemeinschaftsgarten genießen, der über das Treppenhaus zugänglich ist. Hier finden Sie sicher ein ruhiges Plätzchen zum Abschalten.
    Zur Unterbringung ungenutzter Habseligkeiten bietet sich Ihnen im Untergeschoss ein zur Wohnung gehöriger trockener Kellerraum. Auf dieser Ebene finden Sie zudem eine Waschküche für die Hausgemeinschaft.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 64 m²
    • Wohneinheiten: 4
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Juni 2020
  • Ihr neues Zuhause wird aktuell saniert. Entscheiden Sie sich für diese Immobilie, haben Sie je nach Fertigstellungsgrad die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche bei der Ausstattung einfließen zu lassen. Dies betrifft z. B. die Auswahl der Armaturen, Platzierung der Trennwände und Raumgrößen, eine Gasheizung kann nachträglich installiert werden, usw.

    Wohnfläche ca. 64 m²
    Zwei Zimmer, große Küche mit Essbereich, Wannenbad
    2.OG von 3 in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1960
    Modernisierung der Wohnung 2020
    Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
    Bad: helle Wandfliesen, Wannenbad, Waschbecken und WC
    Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss vorhanden
    Waschmaschinenanschlüsse ebenso in Küche
    Gemauerter Kellerraum
    Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung im Innenhof
    Beheizt wird die Wohnung mittels in den Wohnraum integrierter, moderner Infrarotheizkörper
    Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer
    Ein Kabelanschluss ermöglicht ein vielfältiges Fernsehprogramm.
    Das Hausgeld betrug bislang monatlich rund 230,- Euro. Es sind Rücklagen in Höhe von ca. 20.000,- Euro vorhanden.
    Bezugsfertig sollte die sanierte Wohnung zirka ab Juni 2020 sein.

    Für einen Kaufpreis von 99.500,- Euro, zzgl. 5,80 % Maklerprovision, inkl. 16% MwSt. können Sie dieses Wohnschätzchen in Mülheim an der Ruhr bald Ihr Eigen nennen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Parkett, PVC
    • Badausstattung: Badewanne
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 199 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Baujahr (Energieausweis): 1960
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    199,00 kWh/(m²·a)
     
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  • Ihr neues Zuhause liegt in Mühlheim an der Ruhr, im Stadtteil Styrum.

    Diese Straße in Mülheim an der Ruhr Styrum ist die direkte Verbindungsstraße von Mülheim und Oberhausen. Die zentrale Lage ermöglicht, alle Bedürfnisse des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Kindergärten und Schulen findet man ebenso in direkter Nachbarschaft wie Ärzte aller Fachrichtungen. Gastronomie in allen „Geschmacksrichtungen“ gibt es mit vielfältigem Angebot.

    Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig an der B 223. Der Bahnhof Mülheim Ruhr-Styrum mit den S-Bahn-Linien S1 und S3 ist schnell erreicht. Regelmäßig fahren auch die Straßenbahnlinie 112 sowie die Buslinien 122, 128 und 129.

    Die Anbindung an die Autobahn A40 ist sehr gut und sorgt dafür, dass die umliegenden Ruhrgebiets-Metropolen in kürzester Zeit erreicht werden. So sind die Städte Duisburg, Essen und Düsseldorf nur jeweils ca. 20 Minuten entfernt. Oberhausen liegt direkt nebenan. Zum „Internationale Flughafen Düsseldorf“ benötigt man nur ca. 30 Minuten.

    • Kaufpreis: 99.500 €
    • Hausgeld: 230 €
    • Courtage: 5.80 %

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Thano Zurnatzis
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich