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* RUHIG WOHNEN IM HERZEN VON CRAKAU * 3ZI-Wohnung mit Balkon, Bogenstr.

47799 Krefeld, Deutschland
695 €

120825402#0vY9i1
1976
93 m²
3
  • Sie suchen eine ruhige Wohnung im attraktiven Wohnumfeld von Krefeld, dennoch verkehrsgünstig gelegen.
    Diese 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses aus dem Jahre 1976 bietet Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen Balkon auf ca. 92 m² Wohnfläche in ansprechender Aufteilung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 93 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese Wohnung ist ideal ein Pärchen oder eine Familie mit Kind und kann ab sofort für Kaltmiete von nur Euro 695,– zzgl. Euro 400,– Nebenkosten (2 Personen, zzgl. 30 Euro für jede weitere Person) inkl. Heizung Ihr neues Zuhause sein. 2 KM = Euro 1.390,– Kaution, zu entrichten als Geldkaution bei Wohnungsübergabe. Eine Garage im Hofbereich kann optional für Euro 60,– angemietet werden. Für diese Wohnung wird ein Mietvertrag mit einer Indexklausel und Mindestlaufzeit (Kündigungsverzicht) von 4 Jahren abgeschlossen. Die Wohnung wird renoviert in weiß an den neuen Mieter übergeben.
    ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10812KR
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Lassen Sie uns gemeinsam eine Gang durch Ihre neue Wohnung machen.

    Über die Diele kommen wir in das Wohn-/Esszimmer, den Mittelpunkt dieser Wohnung. Dieser attraktiv und gut geschnittene Bereich bietet Ihnen reichlich Platz um Ihre Möbel bequem einrichten zu können. Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen freien Lauf lassen. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.

    Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon. Genießen Sie den herrlichen Blick nach Draußen oder entspannen Sie bei einem Buch. Freunde der Botanik können sich hier frei entfalten.

    Das Schlafzimmer ist groß genug Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Die große Fensterfront macht diesen Raum freundlich und hell.

    Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

    Die Küche bietet genügend Platz für eine 2 zeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Das große Fenster sorgt für eine helle Umgebung und gute Belüftung. Zur Bodengestaltung wurden dunkle Fliesen verwendet, der Fliesenspeigel ist in weißen Fliesen gehalten.

    Ihr Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet. Nehmen Sie hier nach langen Arbeitstagen ein erfrischendes Bad Zur Wandgestaltung wurden weiße Fliesen verwendet, der Boden ist mit dunklen Fliesen ausgelegt.

    Für Ihre Gäste steht Ihnen im Eingangsbereich der Wohnung ein Gäste-WC zur Verfügung,
    das in gleicher Optik wie das Bad gestaltet ist.

    Die Haltung von Hunden und Katzen ist vermieterseits nach Absprache gestattet. Kleintierhaltung wie Zierfische und Vögel ist generell kein Problem.

    Für die Böden in den Wohnbereichen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele) wurde Holzklickparkett verwendet. Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen der Waschkeller mit separaten Anschlüsse zur Verfügung. Hausflurreinigung und der Winterdienst werden extern erledigt und sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Fahrräder werden im Keller sicher abgestellt.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Badewanne
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 147,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    147,70 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
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  • Sie wohnen hier im Krefelder Stadtteil Cracau auf der Bogenstr. Cracau liegt östlich der Innenstadt und wird sonst von Inrath-Kliedbruch im Norden, Bockum im Osten und Dießem im Süden begrenzt. Cracau gehört zum Stadtbezirk Mitte.

    Der Stadtteil hat im Südwesten noch starken Zentrumscharakter mit mehrgeschossiger Bebauung. Im Nordosten stehen vorwiegend Einfamilienhäuser und großzügige Villen. Besonders im sogenannten Bismarckviertel, welches um 1900 entstand, sind sehr viele Stadtvillen im Gründerzeit- und Jugendstil erhalten.

    Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar – auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn A44 bzw. A57 benötigen Sie etwa 5-10 Minuten Fahrtzeit.

    Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.krefeld.de.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaltmiete: 695 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
    • Warmmiete: 1.095 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 1390
    • Stellplatzmiete (Garage): 60 €

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949