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* RUHE UND ENTSPANNUNG! IHR FAMILIENHAUS MIT 6 ZIMMERN! In herrlicher Wohnlage in Barßel *

26676 Barßel, Deutschland
245.000 €

FF-3-111-BARS-GROE
1965
168 m²
1.860 m²
6
  • Ein kleines Paradies in 1-A-Lage in Harkebrügge. Die solide Bausubstanz, das große Grundstück und die sehr attraktive Lage machen diesen Bungalow aus dem Baujahr 1965 zu einem lohnenswerten neuen Zuhause. Ca. 168 qm Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer und zwei Wohnetagen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1860 m² können Sie in Ihrem Garten Ihren Traum vom entspannten Leben wahr werden lassen. Ein sehr geräumiger Wintergarten, ein kleines Gartenhaus, eine Garage, ein Carport und weitere Stellplätze auf Ihrer Auffahrt und neben Ihrem Haus gehören zu Ihrem neuen Zuhause dazu.
    Hier leben Sie wahrlich privat, entspannt und mit reichlich grüner Lunge vor Ihrer Haustür. Genießen Sie den wohltuenden Entspannungscharakter bei gesunder Luft in herrlicher Grünlage. Tief einatmen, das Grün genießen und die Natur umarmen.
    Was könnte für Sie der Grund sein, sich dieses gemütliche Anwesen in herrlicher Lage anzusehen? Ideal für Ihre kleine Familie oder größerem Platzanspruch.
    Ihr sympathischer Flurbereich führt Sie im Erdgeschoß in Ihren sehr großzügig gestalteten, hellen und luftigen Wohn- und Essbereich, in Ihre gemütliche Wohnküche, in Ihr Schlafzimmer und in Ihr erst 2019 modernisiertes Tageslicht-Bad. Ihre Küche mit integrierter Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist im angemessenen Kaufpreis bereits enthalten und verfügt über alle erforderlichen Geräte. Sie wollten schon immer das „Perfekte Dinner“ für die Familie oder Freunde kreieren? In dieser voll ausgestatteten Einbauküche sollte sich Ihr Wunsch erfüllen lassen.
    Ihr sympathischer Wohn- und Essbereich bietet Ihnen eine Menge Platz für Ihr Mobiliar. Ihren Vorstellungen bei der Raumgestaltung sind kaum Grenzen gesetzt. Genießen Sie gemütliche Fernsehabende mit Ihrer Familie auf Ihrer Couchlandschaft und ein entspanntes Sonntagsfrühstück an Ihrem Esstisch. Ein drehbarer Kaminofen, der sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen lässt, ist ebenfalls vorhanden und kann Ihnen behagliche Wärme an kälteren Tagen bieten. Erst begleiten die flackernden Flammen das Abendessen am Esstisch und anschließend den gemütlichen Ausklang des Tages bei einem Glas Wein auf Ihrem Sofa.
    Von hier aus gelangen Sie in Ihren sehr geräumigen Wintergarten. Sicher muss Ihr neuer Wintergarten teilweise saniert werden, aber mit ein wenig Eigenarbeit können Sie ein wahres Schmuckstück herrichten.
    In Ihrem neuen Tageslichtbad verfügen Sie über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und einem WC-Becken. Ein Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung. Eine moderne Handtuchheizung darf hier natürlich auch nicht fehlen.
    Ihr großes Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz zum Einrichten Ihrer persönlichen Ruhezone. Zur bequemen Unterbringung Ihrer Haushaltsutensilien und zum Anschluss Ihrer Waschmaschine und Ihres Trockners steht Ihnen der praktische Hauswirtschaftsraum zu Verfügung.
    In einem – selbstverständlich trockenen – Kellerraum finden Sie genügend Platz zur Unterbringung Ihrer Vorräte und Ihrer Haushaltsutensilien. Eine gut begehbare Steintreppe führt Sie in Ihre obere Wohnebene. Hier können Sie 4 Räume variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer beleben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 168 m²
    • Grundstücksfläche: 1.860 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ideal für eine nette Familie mit Kindern kann dieses in sehr ruhiger Lage gelegene Haus für einen Kaufpreis von Euro 245.000,– Ihr neues Zuhause sein. 5,80 % Käufer-Vermittlungsprovision inklusive 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Frank Groenewold. Telefon 04488 – 761 99 36, Email: groenewold@immo-freundlich.de
    Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss und auch danach bis zur Hausübergabe professionell. www.immo-freundlich.de – REFERENZEN Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer/n (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Email-Adresse wäre prima.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER, IHRE RUFNUMMER UND GERNE IHRE EMAIL-ADRESSE MIT AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-111-BARS-GROE
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Beheizt wird Ihre neue Perle durch eine 2016 erneuerte Gaszentralheizung, die in einem Heizungsraum platzsparend untergebracht ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über Ihre neue Heizung.

    Ihre Fenster sind mit Aussenjalousien ausgestattet. In Ihrem gesamten Haus wurde pflegeleichtes Laminat, Echtholzparkett und Fliesen als Bodenbeläge gewählt.

    Gartenfreunde finden in ihrem neuen Garten reichlich Platz zur Gestaltung einer echten Gartenoase, auch für Kinderspielgeräte finden Sie mehr als genug Platz.

    Natürlich fehlt in diesem Komplettangebot auch nicht der Platz für Ihr Auto. Sie verfügen hier über eine Garage und einen Carport sowie ausreichend Platz für die Unterbringung Ihrer Fahrräder. In Ihrer Auffahrt und neben Ihrem Haus können bequem zwei weitere PKW parken.

    Ihre komfortablen Besonderheiten auf einen Blick:

    – Kunststoff-Fenster, dreifach verglast aus 2016
    – modernisiertes Badezimmer aus 2019 mit bodenbleicher Dusche und Fußbodenheizung
    – neue Elektroinstallation im Erdgeschoß aus 2016
    – drehbarer Kaminofen und offener Kamin
    – Aussenkamin, Markise
    – Ausbaureserve im Dachgeschoß – ein Raum bereits fertig gestellt
    – sparsame Gaszentralheizung aus 2016
    – nachträgliche Wärmedämmung der Wände
    – Garage plus Carport
    – Dach neu eingedeckt im Jahre 2019

    In einer ruhigen und soliden Nachbarschaft sind Sie herzlich willkommen.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Rollläden
    • Wintergarten
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Sie wohnen hier in Harkebrügge. Harkebrügge ist ein Teil der Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen mit rund 2100 Einwohnern und liegt im Zentrum der Ferienregionen Oldenburger Münsterland, Ammerland, Emsland und Ostfriesland.

    Sie finden ein Paradies zum Fahrradfahren, Angeln und Wassersport. Durch die Nähe zur Nordsee ist das Erholungsgebiet Barßel-Saterland ein idealer Standort für einen abwechslungsreichen Familienurlaub.

    Wann sind Sie das letzte Mal bewusst über einen längeren Zeitraum barfuß gelaufen? Sind Sie schon einmal barfuß durch einen ganzen Wald gegangen? Neben dem Spaß, den der Barfußpark Harkebrügge am barfuß laufen vermittelt, ist dieses auch gut für die Gesundheit.

    Barßel ist über die Autobahn A 28 zu erreichen. Eine weitere Möglichkeit besteht von der A 28 über die B401 nach Barßel zu gelangen. Auch von der A 1 über die B72 besteht die Alternative Barßel aus Richtung Süden kommend zu erreichen. Ebenfalls können Sie Barßel mit dem Flugzeug erreichen. Der Flugplatz befindet sich im Ortsteil „Loher Ostmark“. Die Landebahn hat eine Länge von 600 Metern.

    • Kaufpreis: 245.000 €
    • Courtage: 5.80 %

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Frank Groenewold
Fair und Freundlich Immobilien GmbH
Graf-Enno-Straße 3 a, 26802 Warsingsfehn