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+++VERKAUFT+++ NATUR PUR! Charmantes Wohnhaus mit großem Garten

99094 Erfurt
303.000 €

109913
1952
78 m²
1.013 m²
5
  • Wer seinem Traum vom Eigenheim noch seine persönliche Note geben möchte, sollte hier nicht zu lange warten! Kaufen, Sanieren, Einziehen, Wohlfühlen und nie mehr weg ziehen wollen!

    In sehr angenehmer Wohnlage von Erfurt Schmira bieten wir Ihnen eine sehr interessante Immobilie zum Erwerb an.

    Ihr neues ca. 1013 m² Grundstück wird Sie begeistern und bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten! Bebaut ist dieses Anwesen mit einem charmanten kleinen Wohnhaus und sehr vorteilhaftem Nebengelass für Hobby, Basteln und/oder Sport.

    Treten Sie ein in Ihr neues Wohlfühlhaus, welches ca. im Jahre 1952 fertiggestellt wurde und in der Ausstattung sicherlich in einigen Gewerken erneuert werden muß, aber dies Ihnen die Möglichkeit gibt, sich Ihr eigenes Reich nach Ihrem Geschmack und Vorstellungen zu schaffen.

    Sie verfügen über ca. 78,18 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnebenen, zusätzlich steht Ihnen ein Kellergeschoß zur Verfügung. Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in 3 Räume, Bad und separatem WC sowie im Eingangsbereich ein praktischer Windfang.

    Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoß, hier befinden sich drei Zimmer und eine an der Treppe liegende Galerie. Die Zimmer können Sie variabel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten, denkbar ist auch ein Bau eines neuen Bades.

    Im geschlossenen Innenhof steht Ihnen ein massives Nebengebäude mit 3 Räumen als Lager, Werkstatt, oder Hobby zur Verfügung, Ihren PKW können Sie in der angrenzenden Garage sicher vor Wind und Wetter parken.

    In Ihrem pflegeleicht angelegten Garten können Sie nach stressigen Arbeitstagen in der Sonne bei einem guten Buch entspannen und die Sonne genießen. Feiern Sie fröhliche Grillfeste mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie in gemütlicher Runde und erschaffen Sie für Ihre Kleinsten eine Spieloase oder naschen Ihr selbst angepflanztes Obst oder Gemüse, mehrere Obstbäume stehen Ihnen zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 78,18 m²
    • Grundstücksfläche: 1.013 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1952
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ihr neues Wunschobjekt ist ideal geeignet für ein solventes Pärchen oder eine kleine Familie, die Freude am Handwerkeln aber auch einen grünen Daumen für Arbeit und Relaxen in der Natur und eigenem Garten haben.

    Diese interessante Immobilie können Sie für 303.000 Euro erwerben, unsere Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und muss vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns bezahlt werden, wir sind auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig in selber Höhe tätig.
    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
    Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns! Nehmen Sie dazu bitte Kontakt auf mit Herrn Kliem 0361 65 39 423, mobil 0172 36 26 121 oder erfurt@immo-freundlich.de
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre komplette Wohnanschrift und Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

    Haftungsausschluss: Sehr geehrte Kunden, alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten) wir übernehmen hierfür keinerlei Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Charmantes Wohnhaus
    Großer Garten
    Nebengebäude
    Garage

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 20.12.2033
    • Endenergiebedarf: 226 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1952
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.12.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    226,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
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    25
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  • Das Grundstück befindet sich im beliebten Erfurter Ortsteil Schmira.

    Mit dem PKW sind Sie schnell in Erfurt, Gotha oder auch dem Industriegebiet „Erfurter Kreuz“, eine Stadtbuslinie bringt Sie bequem in wenigen Minuten zur Straßenbahn an die Messe, mit Weiterfahrt ins Erfurter Zentrum. In der umliegenden Natur können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren unternehmen. Die Autobahn A71 erreichen Sie mit dem PKW ebenfalls sehr schnell. Im nahegelegenen EGA Park können Sie wunderbar Relaxen.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 303.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Burkhard Kliem
Burkhard Kliem Immobilien