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*** REPRÄSENTATIVES GROßES EINFAMILIENHAUS IN AURICH MIT GARTEN UND BLICK INS GRÜNE***

26603 Aurich, Deutschland
435.000 €

BAR 8002 FRA 05 (1/1392)
2001
214 m²
726 m²
7
  • Gerne bieten wir Ihnen Ihr schönes neues Zuhause an, dass sich in Aurich in sehr guter und ruhiger Lage befindet. Ihr neues Haus wurde im Jahr 2001, in massiver Bauweise auf einem ca. 726 qm großem Grundstück errichtet. Es verfügt über 7 Zimmer verteilt auf 3 Ebenen bei einer Wohnfläche von ca. 214 qm die sich wie folgt aufteilen:
    Im Erdgeschoss befindet sich:
    – ein Wohnzimmer
    – eine Küche
    – ein Bürozimmer
    – ein Gäste-WC mit Dusche
    – eine Diele
    – ein Windfang
    Im Obergeschoss befinden sich:
    – drei Schlafzimmer
    – ein Flur
    – ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne
    Im Dachgeschoss befinden sich:
    – zwei Zimmer
    – ein Flurbereich
    – ein Heizungsraum
    Eine Garage und ein Stellplatz bieten Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge.
    Beim Betreten des Hauses wird Ihnen auffallen wie großzügig und hell die Räume gestaltet sind.
    Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet Ihnen einen großartigen Blick in den Garten und in das unverbaute Hinterland. Sie haben hier genügend Stellfläche für eine größere Couchgarnitur und größeren Schränken. Eine Nische kann als schöne Leseecke gestaltet werden. Der Parkettfußboden und ein Kaminofen bringen Wärme in ein Zimmer zum Wohlfühlen und entspannen. Die Fußbodenerwärmung sorgt für warme Füße.
    Eine Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit der Küche. Sie macht Ihre Küche zu einer offenen Küche. Selbstverständlich ist die gute Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Sie haben hier genügend Platz für einen schönen Essbereich und Zugang zum wunderschön angelegten Garten. Ihr angrenzender Vorratsraum versorgt Sie mit allem was Sie für das Zubereiten von leckeren Speisen benötigen.
    In Ihrem neuen großen und hellen Büroraum können Sie sich ein schönes freundliches Homeoffice einrichten. Das verfügbare DSL-Netz ermöglicht Ihnen eine Übertragungsrate von bis zu 100 Mbit. Sie können diesen Raum auch als Schlafzimmer nutzen und so ebenerdig wohnen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 214 m²
    • Grundstücksfläche: 726 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2001
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    Angaben gemäß EnEv: Baujahr Gebäude: 2001, Baujahr Wärmeerzeugung: 2001, Energieträger: Erdgas und Stückholz, Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch: 105,7 kWh/m2 a, EEK: D
    Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ab September nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
    Diese gepflegte Haus kann für nur 435.000 EUR nach Vereinbarung ab September Ihr neues Zuhause sein.
    Die Maklerprovision beträgt 5,80 % (incl. 16% MwSt.) des Kaufpreises zahlbar durch den Käufer bei notarieller Beurkundung. Selbst in Fragen der Finanzierung stelle ich Ihnen sehr gerne einen kompetenten Berater zur Verfügung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Dirk Barakat.
    Telefon: 04492 – 70 78 926
    Die Objektanbieter Nummer lautet: BAR 8002 FRA.
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre komplette Adresse und Rufnummer (Festnetz) mit an. Herzlichen Dank.
    Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
  • Ein Gäste-WC mit Dusche, eine Diele, ein Windfang und ein Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, runden das Erdgeschoss perfekt ab.

    Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

    Im Obergeschoss stehen Ihnen drei große Räume zur Verfügung. Sie können sie als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder ganz individuell gestaltet nutzen. Sie bieten allen genügenden Raum, um auch größere Zimmereinrichtungen zu stellen.
    Ein schöner Flurbereich verbindet alle Räume miteinander.

    Ihr großzügig angelegtes Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche zwei Waschbecken und eine Toilette. Die Fußbodenerwärmung hält den Fußboden angenehm warm.

    Eine steile Holztreppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss.

    Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein eingepasster Kleiderschrank und eingepasste Borten gehören zur Ausstattung. Ein Zimmer verfügt über ein Panoramafenster, dass zusätzlich viel Tageslicht in den Raum fließen lässt.
    In dem Heizungsraum befindet sich die Heizungsanlage. Er bietet genügend Raum um einen ca. 500 Liter. großen Warmwasserspeicher zu stellen, falls Sie einen Wasserkollektor installieren möchten.
    Der Flurbereich und ein Kofferboden vervollständigen das Dachgeschoss.

    In Ihrer Garage befindet sich ein Werkstattraum. Die Zwischenwand können Sie leicht entfernen, um so ausreichend Platz für Ihren PKW und einer Werkbank zu bekommen.

    Ihr schön angelegter nach Süden ausgerichtet nicht einsehbarer Garten mit Bachlauf und kleinem See, verfügt über zwei Terrassen, auf denen Sie die schönen Sommerabende genießen können. Durch einen freien Blick ins Grüne wird bei Ihnen ein Gefühl aufkommen, als wenn Sie in Alleinlage auf dem Land wohnen würden.

    Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
    – ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug
    – Gasbrennwerttherme von 2001
    – Fußbodenerwärmung fast im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses
    – 2fach verglaste Kunststofffenster
    – Elektrische Rollläden
    – Bodenbeläge Holzparkett, Fliesen und Teppichboden
    – Dach gedämmt
    – Kabel Anschluss
    – Fernsehanschlüsse in mehreren Räumen
    – Balkon in Westrichtung
    – eine große Terrasse in Südrichtung
    – eine gepflasterte mit Naturstein abgesetzte Sitzecke
    – einen Geräteschuppen
    – Unverbauter Blick nach Süden

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.01.0001
    • Energieverbrauchskennwert: 105,7 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    105,70 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
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    0
    25
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    >250
     
  • Dieses schöne Objekt liegt in einer schönen zentralen Lage von Aurich in einer Verkehrsberuhigten Zone.

    Bis zur Fußgängerzone und zum Krankenhaus sind es jeweils ca. 1000 m.

    Die Kreisstadt Aurich verfügt über gute Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und führt alle gängigen Schulformen. Kindergärten und Schulen sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

    • Kaufpreis: 435.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 5,80% inkl. 16% MwSt. zahlbar durch den Käufer
    • MwSt.-Satz: 16 %

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Dirk Barakat
Am Wall 3, 26683 Saterland