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Zu Verkaufen

*Repräsentatives Einfamilien-Haus mit Einliegerwohnung*

51429 Bergisch Gladbach, Deutschland
980.000 €

514_6289
1972
312 m²
1.270 m²
8
  • Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in Bensberg ist aus dem Jahre 1972, gelegen an einer Seitenstraße in Hanglage, bietet verschiedene Möglichkeiten, das Leben Zuhause mit Familie und Freunden so richtig auszukosten. Auf rund 200 m² Wohnfläche und dem weitläufigen Garten von 1.270 m² lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen. Neben der Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² gehören zum Anwesen insgesamt fünf Garagen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, insbesondere energetisch, muss jedoch zeitgemäßen Wohn- und Gestaltungsbedürfnissen angepasst werden.
    Die Hauptwohnebene erreichen Sie über einen uneinsichtigen Eingang. Auf dieser ca. 130 m² großen Etage zählen neben zwei Schlafzimmern, ein barrierefreies Badezimmer, ein mit Panoramablick ausgestatteter Wohn- und Esszimmer, ein Wintergarten, ein geselliges Kaminzimmer und eine Küche nebst Hauswirtschaftsraum. Über eine lange Diele erreichen Sie im Untergeschoss weitere Wohnräume. Dieser Bereich kann als Einliegerwohnung genutzt werden oder als Gäste und Arbeitsbereich fungieren. Es besteht ein eigner Zugang von der unteren Gartenebene.
    Auf der unteren Ebene stehen Ihnen neben einer Bar mit Partyraum noch eine eigene Haussauna und diverse Kellerräume zur Verfügung. In Teilen versprüht das Haus den Charakter der 60ziger Jahren, wie zum Beispiel durch farbenfrohen Wandfliesen. Dadurch hat das Haus einen ganz eigenen Stil. Beim Betreten Ihres neuen Reiches gelangen Sie zunächst über einen Vorflur in die Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen auf der Etage gelegenen Räumlichkeiten. Die Küche ist größenmäßig überschaubar. Vom Grundriss her würde sich hier die Ergänzung des Hauswirtschaftraumes anbieten, um eine moderne Wohnküche zu erhalten.
    Ein gemütlicher Kamin, eine schwere Glastür und die Verwendung hochwertigem Steingutfliesen geben den Räumen einen edlen Charakter. Große Fenster lassen diesen Raum in einem angenehmen Licht erstrahlen. Der Blick in die weitläufige Landschaft ist stets gegeben. Genießen Sie im Winter bei einem gemütlichen Glas Wein die schneebedeckte Landschaft in Ihrem beheizten Wintergarten.
    Das barrierefreie und im Jahr 2018 modernisierte Bad auf dieser Etage hat eine Dusche und ein WC. Das Gäste-WC und auch das Badezimmer im Untergeschoss sind aus dem Baujahr.
    Des Weiteren bietet das Erdgeschoss Ihnen und Ihren Gästen ein separates WC. Das kleine Tageslichtfenster sorgt für ausreichende Belüftungsmöglichkeiten. Die Böden sind Teil mit Teppich und hochwertigem Steinzeug belegt. Beheizt wird das Objekt mit einer sparsamen Ölheizung (7.000 Liter Tank) aus dem Jahr 2018 mit einem Energiewert von 80 kWh/(m2a).
  • Flächen

    • Wohnfläche: 312 m²
    • Grundstücksfläche: 1.270 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • •Haustyp: Massivhaus
    •Baujahr 1972
    •130 m² Wohnfläche Obergeschoss
    •70 m² Wohnfläche Untergeschoss
    •112 m² Nutzfläche
    •1.270 m² Grundstücksfläche
    •5 Garage
    •Dach und Fenster aus dem Baujahr
    •1 barrierefreies Bad mit Dusche
    •1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Gäste WC
    •Küche, großer Wohn- und Essraum, 8 Zimmer
    •Böden: Teppichboden und Fliesen
    •Doppelt verglaste Fenster
    •Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Wesentliche Energieträger Öl
    Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²·a)
    Energieeffizienzklasse C

    Achtung: Bei dem Grundstück handelt es sich um zwei Flurstücke. Das Haus kann auch mit lediglich 800 m² Grundfläche erworben werden. Oder aber Sie entschließen sich, das zweite Flurstück zusätzlich zu bebauen. Die Erschließung würde dann von der parallelen Straße erfolgen.
    Dieses vielversprechende Anwesen kann für den Kaufpreis von nur 980.000,- EUR, zzgl. 3,48 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 16% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    80,00 kWh/(m²·a)
     
    0
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    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Ihr neues Zuhause liegt in Bergisch Gladbach-Bensberg, in einer außerordentlich verkehrsarmen Seitenstraße. Die Bebauung ist von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen sowie einer gewachsenen Begrünung geprägt.

    Bensberg gilt als Tor zum Bergischen Land und hat mit seiner Landschaft, dem charmanten Stadtbild und insbesondere aufgrund eines gesicherten sozialen Umfelds seit je her eine große Anziehungskraft auf Leute ausgeübt, die in Köln arbeiten.

    Das Bensberger Zentrum mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Einrichtungen vielfältiger Art und auch die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 1 sind bereits nach nur ca. 10 – 15 Minuten zu Fuß erreicht.

    Kinder erreichen in der gleichen Zeit sicher mehrere Kindergärten, zwei Grund- und weiterführende Schulen, wie die die Johannes-Gutenberg-Realschule und das englisch bilinguale neusprachliche Albertus-Magnus-Gymnasium.

    Die Straßenbahnfahrt bis in das Zentrum von Köln dauert lediglich eine halbe Stunde. Nach 5 Minuten gelangt man an 2 Anschlussstellen der Autobahn A 4
    15 – 20 Minuten nimmt die Fahrt zum Flughafen in Anspruch.

    Die ausgedehnten Waldwege des vielfach prämierten Staatsforstes Königsforst liegen nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

    • Kaufpreis: 980.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Thano Zurnatzis
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich