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*RARITÄT: REETDACHHAUS MIT ZWEI CARPORTS, WERKSTATT IN IHLOW*

26632 Ihlow , Ostfriesl, Deutschland
299.000 €

JGF 814 SCH 03 (1/1395)
1958
160 m²
1.870 m²
5
  • Wer Ruhe und Natur genießen möchte, keinen Trubel benötigt und ein beeindruckendes Haus sucht, der ist hier richtig.
    Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1870 qm, weiteres Land kann eventuell bei Bedarf dazu gepachtet werden. Für Tierhaltung/Pferdehaltung ist das Grundstück auch geeignet.
    Treten Sie ein in ein in Ihr attraktives Domizil mit ca. 160 qm Wohnfläche. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern wurde im Jahre 1958 in massiver Bauweise gebaut und besticht mit einer imposanten Raumaufteilung und mit Sichtbalken im Obergeschoss.
    Das Erdgeschoss unterteilt sich folgendermaßen:
    – eine Diele
    – eine Wohnküche
    – ein Wohn-/Esszimmer
    – ein Badezimmer
    – ein Flur mit Zugang zur Terrasse/Garten
    – ein Raum -ausbaufähig; evtl. Schlafzimmer
    – ein Hauwirtschaftsraum mit Heizung
    – eine ca. 80 qm neu gepflasterte Terrasse.
    Das Obergeschoss wurde, wie folgt aufgeteilt:
    -ein Schlafzimmer
    -ein Badezimmer
    -ein Apartment (Küchenzeile) und separatem Ausgang -Außentreppe-.
    Ebenso gehört zum Angebot ein Teilkeller, ein Dachboden, ein Hundezwinger/Kleintiergehege, zwei Carports, eine Werkstatt/Halle und ein Geräteschuppen. Absoluter Blickfang ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit den beeindruckenden Kaminofen. Dieser leistungsfähige Kachelofen schafft an kalten Wintertagen eine stimmungsvolle Atmosphäre und entfaltet seine Wärme im ganzen Haus. Von Ihrer Wohnküche über den Wirtschaftsraum aus, gelangen Sie einerseits direkt zu Ihrer herrlichen Sonnenterrasse und in den Gartenbereich. Andererseits gelangen Sie auch über einen kleinen Flur ebenfalls in den Gartenbereich. Weiterhin verfügen Sie hier über einen Heizungs-/Vorratsraum, einen Raum -mit ca. 12,5 qm zum weiteren Ausbau und ein Bad. Das neuwertige Tageslichtbad im Erdgeschoss wird Sie begeistern. Ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Wand-WC, einem Waschtisch sowie mit einer Handtuchheizung; werden Sie hier vom Alltagstress entspannen können.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 1.870 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Das Objekt steht Ihnen direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.
    Für einen Kaufpreis von nur Euro 299.000, – kann dieses Objekt Ihr neues Zuhause sein.
    Die Maklerprovision beträgt 5,80 % (incl. 16 % MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer. Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle.
    Telefon: 04931 / 980 93 78
    Mobil: 0176 / 80 571 571
    Die Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-814-SCH
    Diese Immobilie vermarkten wir diskret. Für weitere Information und Abbildungen kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass für weitere Details Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen müssen.
    Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf die Angaben des Verkäufers – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
    Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter.
  • Über eine gut begehbare Treppe erreichen Sie bequem das Obergeschoss. Das attraktive Schlafzimmer mit den Sichtbalken wird Sie mehr als überzeugen. Das großzügige Tageslichtbad „Ihre Wohlfühloase“, wurde mit einer Wanne komfortabel ausgestattet. Dieses Bad ist vom Schlafzimmer, als auch vom Apartment her, zu erreichen.

    Ihr neues Heim wird von einer gepflegten Grünanlage umrahmt. Für die kostengünstige Bewässerung Ihrer Pflanzen oder für die „Befüllung eines Pools“ ist ein Tiefbrunnen vorhanden. Die neu-gestaltete Sonnenterrasse mit Markise garantiert Ihnen phantastische Sonnenstunden mit einem hohen Erholungswert. Hier sind unsere „Vierbeinigen“, als auch die „Freigänger“ gut aufgehoben.

    Ein Reetdach hat abgesehen von der attraktiven Optik auch bezüglich der Wärmedämmung einen hohen Stellenwert. Darüber hinaus wurde das Reetdach gepflegt und regelmäßig durch eine Fachfirma aufgearbeitet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Gebäudeversicherung liegt überschaubar bei ca. Euro 340,00 jährlich.

    Die Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahr 1997.

    Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1958, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 104,8 kWh/(m²a), EEK D.

    Die 2-Kammer-Kläranlage wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Fenster sind 2fach isolieverglast, älteren Baujahres; aber im guten Zustand. Der Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmauswahl.

    Für Ihre Fahrzeuge stehen neben den geschützten Carports noch ungefähr 4 / 5 Stellplätze auf den gepflasterten Grundstück bereit. Die geschützte Unterbringung von größeren Fahrzeugen, wie Wohnmobil, etc. kann auch problemlos erfolgen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.01.0001
    • Energieverbrauchskennwert: 104,8 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1958
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    104,80 kWh/(m²·a)
    A+
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    C
    D
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    200
    225
    >250
     
  • Leben Sie Ihren Traum: nahe der Küste, mit Tierhaltung und vor allem; mit einem herrlichen unverbauten Weitblick über die Felder, Wiesen bis zu den Waldungen. Naherholungsmöglichkeiten und ein Badesee finden Sie in Ihrer direkten Umgebung.

    Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Ärzte, Apotheken und verschiedene andere Dienstleister erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Nähe zu der Stadt Aurich zeichnet diese Immobilie aus. In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Stadt Aurich, welche eine gute Infrastruktur und vieles mehr bietet.

    • Kaufpreis: 299.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 5,80% Provision inkl. 16% MwSt. zahlbar durch den Käufer
    • MwSt.-Satz: 16 %

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Annette Gülle
Große Mühlenstraße 28, 26506 Norden , Ostfriesl