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**PURER LUXUS - Repräsentative, lichtdurchflutete 4-Zi. Traum-Wohnung in ruhiger Lage von Raeren**

52066 Aachen, Deutschland
650.000 €

473_10
2017
300 m²
4
  • Hier bietet sich Ihnen eine Luxus-Eigentumswohnung der Extraklasse, die schon beim Betreten buchstäblich den Atem raubt! Die ca. 300 m² große Wohnung, welche im Jahre 2017 errichtet wurde und zu einem Reiheneckhaus mit nur fünf Wohneinheiten gehört, besticht durch ihre riesigen Fensterfronten, die die traumhaft schöne Wohnung mit Licht durchfluten und freien Blick in die Weiten der Natur gewähren. Hier können Sie pure Wohnidylle und absolute Ruhe genießen und befinden sich trotzdem in einer absolut vorteilhaften Lage, die Ihnen beste Infrastruktur in allen Hinsichten bietet.
    Des Weiteren ist es sicherlich interessant, zu wissen, dass die Amtssprache in der Ortschaft Raeren Deutsch ist.
    Die im ersten Obergeschoss befindliche Wohnung, die Sie über eine Treppe erreichen, bietet einen weitläufigen, imposanten Eingangsbereich, einen großen Wohn- und Essbereich sowie die offene, sehr exklusive Küche, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum.
    Ein weiteres Highlight sind die beiden Terrassen, auf denen Sie mit Ihren Liebsten gemütliche Abende verbringen können oder aber auch wunderbar sonnenbaden können.
    Die beiden Kinderzimmer liegen nebeneinander in der Nähe des Kinder Badezimmers, das Elternschlafzimmer mit dazugehörigem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank befindet sich am anderen Ende der Wohnung.
    Hier wachen Sie morgens auf und können einen unfassbar schönen Ausblick ins Grüne genießen! Fotos und Worte können die Einzigartigkeit und Schönheit dieser überaus seltenen Immobilie nicht zum Ausdruck bringen.
    Machen Sie sich gern selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 300 m²
    • Nutzfläche: 420 m²
    • Wohneinheiten: 5
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2017
    • Zustand: Erstbezug
    • Letzte Modernisierung: 2018
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 4,64% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,64% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Januar 2021
  • – Exklusive, großzügige Einbauküche
    – zwei Terrassen
    – Riesige Fensterfronten (doppelverglast, selbstreinigend)
    – Gastherme
    – Videosprechanlage
    – Elektrische Außenrollläden
    – Offener Kamin möglich
    – Moderne Bäder mit Dusche und Wanne
    – Edle, hochwertige Fliesen und Echtholzparkett
    – Begehbarer Kleiderschrank
    – Fahrradabstellplatz

    Es besteht die Möglichkeit, bis zu drei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zu der Wohnung zu erwerben.
    Des Weiteren kann ein Glasaufzug, der von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung führt, eingebaut werden.

    Durch hochwertige Isolationsmaterialien liegen die Kosten für die Heizung inklusive Warmwasser derzeit bei unter 80 EUR monatlich!

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    114,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Raeren ist ein belgischer, idyllischer Grenzort bei Aachen, eine der neun Gemeinden der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens.

    Heute hat die Großgemeinde mehr als 10.000 Einwohner, wovon ungefähr die Hälfte aus dem Umfeld der benachbarten Stadt Aachen in Deutschland zugewandert ist. Der Anteil nicht-belgischer Mitbürger beträgt mehr als 80 Prozent.

    Raeren ist ein absolutes Wohn-Paradies für Familien und Naturliebhaber.

    Der schöne Ort bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie alle für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte und weitere Einrichtungen. Hier ist nahezu alles in Kürze fußläufig erreichbar.
    Des Weiteren gibt es in unmittelbarer Umgebung viele Naherholungsgebiete sowie ein großes Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt.

    Außerdem bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung.

    Hier können Sie luxuriösen Wohnkomfort in familienfreundlicher Umgebung mit viel Natur genießen und profitieren zusätzlich von einer bevorzugten Wohngegend mit bester Infrastruktur.

    • Kaufpreis: 650.000 €
    • Courtage: 4.64 %

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Elisabeth Kersten
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich