Gewerbeimmobilie > Bürohaus
Zu Verkaufen

PREMIUM-GEWERBEIMMOBILIE MIT BAUGRUNDSTÜCK

47495 Rheinberg
1 €

120560891#0vY9i1
2003
164 m²
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für ein stilles Gewerbe sind hier erwünscht. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet.
    Vorstellbar ist jede Art von Büro-, Verwaltungs-, Praxis- oder Therapienutzung. Aufgrund der großen Fensterflächen bietet sich ebenfalls eine künstlerische Nutzung, Atelier oder Ausstellung an.
    Die außergewöhnliche Architektur mit großen Fenstern, viel Fläche und einer offenen Gestaltung vermitteln eine angenehme Atmosphäre, in der sich Menschen wohlfühlen. Über den gartenähnlichen repräsentativen Außenbereich, der symmetrisch angelegt ist mit zwei rechteckigen Teichen und einem breiten, gepflasterten Mittelgang, gelangen Sie zum stattlichen Gebäude. Rhododendrenhecken umsäumen das Grundstück. Für die Sicherheit sorgt ein Stabgitterzaun und eine Alarmanlage. Das wirkungsvolle Gebäude betreten Sie durch ein angemessenes Entreé. Dem Blick öffnet sich ein großzügig geschnittenes Büro, das sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Es schließen sich 3 Einzelbüros an. Für das leibliche Wohl Ihrer Mitarbeiter sorgt eine kleine Teeküche. Praktischerweise liegt im Eingangsbereich ein WC und ein Hausanschlussraum.
    Über eine Treppe in Stahl-Holzkonstruktion gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier setzt sich der offene Baustil fort. Der große Raum mit enormer Deckenhöhe und Lichtkuppel schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Viel Stauraum bietet der separate ca. 1,50 m hohe Drempelbereich über 3 Gebäudeseiten, der durch mehrere Türen zugänglich ist. Ebenfalls sind oben eine kleine Teeküche sowie zwei getrennte WC´s vorhanden.
    Die Gesamtfläche des Objektes bietet Raum für ca. 15 Arbeitsplätze. Die Grundstücksgröße lässt eine Bebauung durch ein zweites gleichgroßes Gebäude zu. So können Sie problemlos die Kapazitäten erweitern.
    Das Objekt soll im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft werden.
    Lassen Sie sich von diesem besonderen Gebäude bezaubern. Ihr Arbeitsplatz mit Wohlfühlgarantie! Wir freuen uns auf Sie!
  • Flächen

    • Nutzfläche: 164 m²
    • Bürofläche: 164 m²
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 9

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
  • Gebäudedetails:
    Beton-Skelettbau
    Eingangsbereich außen: granitverkleidet
    Fenster: außen schwarz-gelb, innen weiß
    Pagodendach in Zink-Stehfalztechnik
    Gas- Fussbodenheizung
    durchgehend gefliest
    Klimaanlagen
    Schließsystem
    Steckdosentanks, Neonbeleuchtung, Klingelanlage mit Gegensprechanlage, Alarmanlage

    Der eindrucksvolle Innenbereich zeichnet sich durch besondere Ausstattungsmerkmale aus:

    Erdgeschoss: barrierefrei
    Bodenbelag: weiße Fliesen, teilweise gelb/graue grafische Muster
    Innentüren: hell, Buche oder helle Eiche
    WC: weiße Sanitärobjekte, weiße Bodenfliesen

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Küche: Einbauküche
    • DV-Verkabelung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 75,00 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    75,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
  • Die Stadt Rheinberg mit rund 32.000 Einwohnern am Niederrhein liegt im Kreis Wesel. Sie ist verbunden mit dem Ruhrgebiet durch die Autobahnanschlüsse A 57/A 42 sowie der B 58. Berufstätige der nahen Rhein-Ruhr-Region siedeln sich hier gerne an, da sie die Ruhe und die naturnahe Lebensqualität der Gegend schätzen mit seinen zahlreichen malerische Wander- und Radwanderwegen. Alle Belange des täglichen Bedarfs sind gedeckt, die Schullandschaft ist gut.

    Das Objekt ist ruhig gelegen, gleichzeitig ist das Laufkundschaftspotenzial aufgrund der nahe gelegenen Fach- und Einkaufsstätten sehr hoch.

    • Kaufpreis: 1 €
    • Courtage: 4,76% inkl. ges. MwSt.

Your contact person with us

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld