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*PREMIUM-GEBÄUDE* zur Teilnutzung ca. 169 m² (oder geringer) in exponierter Lage von Rheinberg

47495 Rheinberg
2.200 €

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2003
169 m²
  • Hier können wir Ihnen ein insgesamt ca. 184 m² große Bürogebäude für die Teilnutzung von ca. 169 m² (geringere Teilnutzung ab 60 m² auf Anfrage möglich), in exponierter Lage von Rheinberg anbieten. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für ein stilles Gewerbe sind hier erwünscht. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet.
    Vorstellbar ist jede Art von Büro-, Verwaltungs-, Praxis- oder Therapienutzung. Aufgrund der großen Fensterflächen bietet sich ebenfalls eine künstlerische Nutzung, Atelier oder Ausstellung an. Sprechen Sie uns an, wir diskutieren die Möglichkeiten… Die außergewöhnliche Architektur mit großen Fenstern, viel Fläche und einer offenen Gestaltung vermitteln eine angenehme Atmosphäre, in der sich Menschen wohlfühlen.
  • Flächen

    • Nutzfläche: 184 m²
    • Bürofläche: 169 m²
    • Teilbar ab: 40 m²
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 9

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    Email: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10778RB
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
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    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
  • Über den gartenähnlichen repräsentativen Außenbereich, der symmetrisch angelegt ist mit zwei rechteckigen Teichen und einem breiten, gepflasterten Mittelgang, gelangen Sie zum stattlichen Gebäude. Rhododendrenhecken umsäumen das Grundstück. Für die Sicherheit sorgt ein Stabgitterzaun und eine Alarmanlage. Das wirkungsvolle Gebäude betreten Sie durch ein angemessenes Entreé. Dem Blick öffnet sich ein großzügig geschnittenes Büro, das sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Es schließen sich 3 Einzelbüros an. Für das leibliche Wohl Ihrer Mitarbeiter sorgt eine kleine Teeküche. Praktischerweise liegt im Eingangsbereich ein WC und ein Hausanschlussraum.

    Ein Büro, im Grundriss mit Büro 2 gekennzeichnet, wird auf absehbare Zeit noch vom Eigentümer genutzt. Diese Koexistenz umfasst eine Mitbenutzung der sanitären Einrichtungen sowie der Teeküche.

    Über eine Treppe in Stahl-Holzkonstruktion gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier setzt sich der offene Baustil fort. Der große Raum mit enormer Deckenhöhe und Lichtkuppel schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Viel Stauraum bietet der separate ca. 1,50 m hohe Drempelbereich über 3 Gebäudeseiten, der durch mehrere Türen zugänglich ist. Ebenfalls sind oben eine kleine Teeküche sowie zwei getrennte WC´s vorhanden.

    Die Gesamtfläche des Objektes bietet Raum für ca. 15 Arbeitsplätze.

    Lassen Sie sich von diesem besonderen Gebäude bezaubern. Ihr Arbeitsplatz mit Wohlfühlgarantie!

    Die Kenndaten im Überblick:
    Bürogebäude Nutzfläche ca. 184 m²
    Baujahr 2003
    Gas-Fussbodenheizung
    Klimaanlagen
    Schließsystem
    Steckdosentanks, Neonbeleuchtung
    Klingelanlage mit Gegensprechanlage
    Alarmanlage

    Erdgeschoss: barrierefrei
    Bodenbelag: weiße Fliesen, teilweise gelb/graue grafische Muster
    Innentüren: hell, Buche oder helle Eiche
    WC: weiße Sanitärobjekte, weiße Bodenfliesen

    Räume/Bereiche im Erdgeschoss:
    Eingangsbereich / Vorraum
    Garderobe
    WC
    Hausanschlussraum
    Büroraum 1 mit Empfang
    Teeküche
    Büroraum 2 – ca. 14,9 m² wird vom Eigentümer genutzt
    Büroraum 3
    Büroraum 4
    Aufgang zum Obergeschoss

    Räume/Bereiche im Obergeschoss:
    Besprechungsraum
    WC Damen
    WC Herren
    Teeküche
    Drempelbereich über 3 Seiten mit ca. 1,50 m Stehhöhe als Stauraum

    Außenbereich:
    9 Stellplätze

    Mietkonditionen:
    Gesamtmiete (kalt) inkl. 9 Stellplätze = 2.200,00 €
    Nebenkosten = 661 EUR
    Gesamtmiete (warm) = 2.861,00 €

    Kaution 3 Kaltmieten = 6.600 €

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Küche: Einbauküche
    • Klimaanlage
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.05.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 75,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.05.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    75,10 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
  • Das Objekt befindet sich in Rheinberg auf der Xantener Straße. Die Stadt Rheinberg mit rund 32.000 Einwohnern am Niederrhein liegt im Kreis Wesel. Sie ist verbunden mit dem Ruhrgebiet durch die Autobahnanschlüsse A 57/A 42 sowie der B 58. Berufstätige der nahen Rhein-Ruhr-Region siedeln sich hier gerne an, da sie die Ruhe und die naturnahe Lebensqualität der Gegend schätzen mit seinen zahlreichen malerische Wander- und Radwanderwegen. Alle Belange des täglichen Bedarfs sind gedeckt, die Schullandschaft ist gut.

    Das Objekt ist ruhig gelegen, gleichzeitig ist das Laufkundschaftspotenzial aufgrund der nahe gelegenen Fach- und Einkaufsstätten sehr hoch.

    • Kaltmiete: 2.200 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 661 €
    • Warmmiete: 2.861 €
    • Kaution: 6.600

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949