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*PERFEKTE LAGE AM RANDE ZU BOCKUM* gut vermietete 3-Zi.-Wohnung mit S/W-Balkon, KR-Sprödentalstr.

47799 Krefeld
249.000 €

120825436#0vY9i1
1982
99 m²
3
  • In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1982 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende
    3-Zimmer-Eigentumswohnung jn der 1.Etage. Sie verfügen über ca. 98,8 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein separates Gäste-WC, ein Abstellschrank und ein Kellerraum. Ein Balkon in optimaler Süd-Westlage, ein kleiner Balkon/Austritt in Nord-Ostlage und der optionale Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

    Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch diese Wohnung machen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 98,8 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Wohnung kann zu einem Kaufpreis von Euro 249.000 erworben werden. Der Stellplatz kann optional für Euro 16.500 dazu gekauft werden. Die Wohnung ist langjährig vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
    Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

    ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

    Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10845KR

    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.

    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
  • Über das gepflegte Treppenhaus erreichen wir die Wohnung in der ersten Etage mit dem Aufzug. Durch die Eingangstür betreten wir die Wohnung und werden über die Diele in das Wohnzimmer geführt.

    Ihr großzügiges Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und Essbereich in direkter Nähe zur Küche. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.

    Die Fenstertür im Wohnzimmer und in der Küche führt uns auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Genießen Sie den Blick in die ruhige, grüne Umgebung und erschaffen Sie sich hier Ihre Blumenoase.

    Gehen wir nun weiter in Ihr Schlafzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihr Bett, Kleiderschrank und diverse Möbel. Die Fensterfront sorgt für einen hellen freundlichen Raum und ausreichend Frischluftzufuhr.

    Ein weiteres Zimmer können Sie variabel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Der kleine Balkon/Austritt in Nord-Ostlage ist von diesem Zimmer erreichbar.

    Die Küche bietet ausreichend Platz für eine zweizeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.

    Ihr innenliegendes Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einem ausgedehnten Bad oder einer erfrischenden Dusche.

    Für Ihre Gäste steht Ihnen ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette zur Verfügung.

    Ein geräumiger Einbauschrank bietet seine Dienste zur Unterstellung der Haushaltsutensilien an.

    Alle Wohnräume und Diele sind mit dunklem Laminat ausgelegt. Bad, Gäste-WC und Küche sind in hellen Fliesen gestaltet.

    Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung, die auch für das warme Wasser sorgt. Eine Umstellung der Heizung auf Fernwärme ist in der WEG im Gespräch.
    Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Ihre Fahrräder können in der Tiefgarage auf einem separaten Platz untergestellt werden. In dieser WEG werden Sie durch einen „rundum Sorglos Service“ verwöhnt, der Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst beinhaltet. Diese Dienste sowie der Kabelanschluss sind im Hausgeld bereits enthalten. Aktuell wird das Haus mit schnellem Internet über Glasfaser ausgerüstet. Die Wohnung wurde durch den aktuellen Besitzer gut instandgehalten und wird von den Mieter sehr pfleglich behandelt.

    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2021/WP2023):
    Haus-Baujahr: 1982
    WEG mit 64 Einheiten
    Aufzug, Tiefgarage
    Hausmeisterservice, Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst

    3 Zimmer, Balkon, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
    Böden in Laminat, Fliesen
    Fenster isolierverglast
    Die Wohnung ist langjährig vermietet.
    Kaltmiete (Ist): 751,49 €
    Nicht umlagefähige Kosten: 157,00 € (inkl. Zuführung zur Rücklage)

    Hausgeld Wohnung: 386,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung: 77,46 Euro (im Hausgeld enthalten)

    Instandhaltungsrücklage Haus: 413.993,05 Euro (Stand 31.12.2021)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung: 5.920,10 Euro (Stand 31.12.2021)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.12.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 69,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1982
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.12.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    69,10 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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  • Die Lage der Wohnung am Rande zu Bockum auf der Sprödentalstr. spricht für sich.
    Die Infrastruktur ist einfach nur als perfekt zu bezeichnen. Hier findet man alles was man sich in unmittelbarer Nähe wünscht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Friseure, Dienstleister, Schulen, Kindergärten und -tagesstätten, Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig zu erreichen genauso die nahe gelegenen Grünanlagen, wie der beliebte Kaiserpark oder Stadtwald.

    Der Krefelder Stadtteil Bockum gilt als eine der begehrteren Wohnlagen Krefelds. Auf der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee – derzeit die teuersten Wohngegenden Krefelds – bauten sich wohlhabende Krefelder Familien stattliche Villen auf großen Grundstücken. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und den damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen.

    Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner.

    Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie das Hülser Bruch, der Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A57, ca. 5 Minuten und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, ca. 30 Minuten, gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Hausgeld: 386 €
    • Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung
    • Außenstellplatzkaufpreis: 16.500 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 16.500 €

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949