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Zu Verkaufen

**Penthouse mit uneingeschränktem Panoramablick** 52m² Dachterrasse mit Ausbaupotenzial

52072 Aachen, Deutschland
489.000 €

222_6283
1974
100 m²
3
  • Ihr neues Zuhause präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Beim Betreten des 1974 gebauten Hauses gelangen Sie über ein großzügiges, helles Treppenhaus das Sie in die zweite Etage dieser außergewöhnlichen Immobilie führt. Die drei Zimmerwohnung mit einer ca. 52m² großen Dachterrasse mit einem unverbaubaren Panoramablick in ein Naturschutzgebiet überzeugt lichtdurchflutet. Sie suchen Ruhe und Freiraum, diese Immobilie garan-tiert eine gute Lebensoption. Die harmonisch gestalteten Räume erfüllen Wohnansprüche und verzaubern mit einer stilvollen und modernen Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen und Genießen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem alle weiteren Zimmer ausgehen. Das Gäste – WC wurde neu gestaltet und verfügt über Tageslicht. Eine geräumige Garderobe könnte ebenso im Eingangsbreich plaziert werden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wurde mit Parkett versehen und gewährt den Blick und den Zugang auf die große Terrasse. In dem großen Wohnzimmer findet nicht nur ein großer Essplatz seine Be-stimmung an dem die ganze Familie Platz findet. Genießen Sie die in süd-west Ausrichtung gelegene Dachterrasse mit einem wunderbaren Panoramaausblick bei einem Glas Wein. Feiern Sie mit Familie und Freunden und genießen den Ausblick. Die Sonnenverwöhnte Terrasse verfügt über 2 große Markisen, einen Essplatz sowie die Möglichkeit Sonnenbäder zu nehmen. Das Geländer wurde mit Glas versehen und eine automatische Wasserberieselung versorgt die Pflanzen mit ausreichend Wasser. Ebenso sind ausreichend Abstellmöglichkeiten auf der Terrasse geschaffen worden. Auf Anfrage könnte die Terrasse noch erweitert werden. Bei angenehmer Ruhe genießen Sie die Abendsonne oder laden zu geselligen Grillabenden ein. Eine voll eingerichtete Küche mit Frühstücksecke ist im Kaufpreis enthalten. Auch von der Küche genießen Sie den Blick auf die große Terrasse. Das große Schafzimmer sowie ein weiteres Zimmer das Sie als Büro- Kinder oder Gästezimmer einrichten runden das Raumprofil ab. Das neugestaltete Bad verfügt ebenso über Tageslicht. Ein Tiefgargenplatz sorgt für ein sorgloses Parken, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Die gute, außergewöhnlich Raumaufteilung verspricht individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Sichern Sie sich Ihr ganz besonderes Wohngefühl mit Eleganz, Moderne und Gemütlichkeit!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 100 m²
    • Nutzfläche: 13 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses elegante Penthouse kann für einen Kaufpreis von 489.000,- Euro zzgl. 3,48% Maklerprovision, inkl. 16% MwSt. demnächst Ihnen gehören. MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.11.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    110,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Der äußerst beliebte Stadtteil Laurensberg und deren gute Anbindung an die Stadtmitte ( Klinikum ) bietet alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Lebens. Den Ortskern erreichen Sie fußläufig. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A4 erreichen Sie in 4 km
    Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

    • Kaufpreis: 489.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Marlene Lange
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich