Wohnimmobilie > Penthouse-Wohnung
Vermietet

*PENTHOUSE- MAISONETTE in offener Bauweise. 2 Terrassen, Nähe Metro/ LVR- Klinikum. D- Grafenberg*

Grafenberger Allee 348, 40235 Düsseldorf / Grafenberg
1.600 €

20-AS-296
1982
167 m²
3
  • Dies ist keine konventionelle Wohnung. Die knapp 167 m² Wohnfläche fokussieren den riesigen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Jeweils zur Straße und zum Garten liegen die großen Dachterrassen. Große Fensterflächen schicken das Licht in- und durch das Penthouse.
    Das nachträglich auf dem Dach errichtete Penthouse hat seinen Zugang von außen, vorbei an der Terrasse des Nachbarn. So ähnlich als ginge man in einer Reihenhaussiedlung am Vorgarten des Nachbarn vorbei. Ein kleines Entree kann als Garderobe genutzt werden.
    Ab dann erinnert nichts mehr an eine Reihenhaussiedlung! Sie betreten den knapp 72 m² großen, offenen Wohn-Essbereich mit hohem Luftraum bis in den Dachfirst. Er wird durch bodentiefe Schiebelement-Fenster von beiden Seiten mit Tageslicht geflutet. Ein offener Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit und sich schnell ausbreitende Wärme. Die Küche ist in diesen Bereich integriert (auf den Bildern sehen Sie dort eine Essgruppe) und kann zweckdienlich + chic mit z.B. einer Kochinsel und/ oder einer Theke zum Hingucker werden! Der danebenliegende, großzügige Essbereich korrespondiert perfekt mit der Küche. Die Terrassen sind- groß! Je nachdem, ob Sie gerne die Morgensonne beim Frühstück genießen oder nach Feierabend den Sonnenuntergang, wählen Sie entweder die zur Straße (ca. 13 m²) oder die zum Garten (knapp 17 m²) gerichtete Terrasse.
    Das Kinder- oder Gäste-Zimmer im unteren Bereich besitzt ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Es ist wie der gesamte untere Bereich mit modernem, sehr hellem Laminatboden ausgelegt. Der perfekte Raum auch für Ihr Home- Office! Das daneben liegende Gäste-Bad ist mit einer Duschkabine, einem WC und einem Waschbecken versehen. Neben dem Gästebad befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett- Tür zu und verschwunden! Die leicht geschwungene Treppe führt aus dem Wohnraum in das Dachstudio, in dem Ihr ca. 25m² großes Schlafzimmer liegt. Es ist mit schlichten, weißen Einbaumöbeln auch auf die große Ausstattung (etwa 6 Meter Kleiderschrank) vorbereitet. Zusätzlicher Stauraum für z.B. Ihre Koffer ist ebenfalls vorhanden.
    Bad und WC am anderen Ende des Schlafzimmers sind getrennt. Das WC verfügt über ein Fenster, ein Bidet und ein Waschbecken und ist wie das Badezimmer in einem hellen Grauton gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem großen Spiegel sowie einem Badezimmerschrank ausgestattet. Die Dusche ist ein eigener Raum!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 166,64 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Kellerfläche: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 4
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: renoviert

    Sonstiges

    Das Penthouse wurde renoviert und ist bezugsfrei. Die Kaltmiete beträgt Euro 1.600,–, für den etwas schmaleren als üblich geschnittenen Tiefgaragen- Stellplatz unter dem Haus nur schmale Euro 50,–. Er eignet sich bestens für einen Kleinwagen, Sportwagen oder Motorräder.
    Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Immobilien Fair & Freundlich Niederlassung Düsseldorf.
    Der schnellste Weg zur Besichtigung ist über die Kontaktanfrage. Sie erhalten sofort Antwort.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort oder später
  • *2 Sonnenterrassen, (N/O- und S/W- Ausrichtung)

    *ca. 72 m² Wohn-Ess-Kochbereich

    *offener Kamin

    *2 Bäder und separates WC/ Bidet

    *hochwertige Einbaumöbel im Dachstudio

    *Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellfläche

    *Gartennutzung

    *Kellerabteil

    *Tiefgaragenstellplatz (schmal) im Mietpreis inbegriffen, weitere Stellplätze sind verfügbar

    *Fahrradkeller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Küche: Offene Küche
    • Abstellraum
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.08.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 128,60 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    128,60 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Düsseldorf-Grafenberg zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorf, was unter anderem seiner anspruchsvollen Bebauung und den ausschweifenden Grünflächen zu verdanken ist. Die Nähe zur Innenstadt, die Sie über die Grafenberger Allee bequem auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Banken ect. machen es als hervorragende Wohnlage aus.

    Naherholungsgebiete wie der Wildpark in der näheren Umgebung, die bekannten Bachtäler (z.B Pillebach), der Grafenberger Wald, Golfclubs und als Highlight die Galopprennbahn mit Festivals und Events bieten Erholung und Abwechslung!

    Als Arbeitgeber in Grafenberg kennt man z. B.die Metro- AG oder das LVR- Klinikum, BMW- Niederlassung oder das Karrerierezentrum der Bundeswehr.

    • Kaltmiete: 1.600 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
    • Warmmiete: 1.920 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 1.920 €
    • Kaution: 3 MM

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Anja Spieker
Wekeln 23, 47877 Willich