Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

*ÖKOLOGISCHES IDYLL FÜR ZWEI GENERATIONEN NAHE DÜSSELDORF*, EFH mit 2 Whg. in KR-Gellep-Stratum

47809 Krefeld
498.000 €

120825446#0vY9i1
1986
155 m²
559 m²
5
  • Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie das Besondere, in attraktiver, ruhiger Umgebung suchen. Die Lage im Einzugsbereich von Düsseldorf, mit einer sehr guten Autobahnanbindung, macht das Objekt auch aus dieser Sicht sehr interessant.

    Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1986 ist voll unterkellert und wurde als „KAMPA“ Fertighaus in Holzbauweise mit Verklinkerung erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m²,
    die Grundstücksfläche beträgt 559 m². Ein Carport mit Stellplatz für 2 PKW, einem Stellplatz davor, sowie einem abschließbarem Bereich für Fahrräder, befinden sich direkt neben dem Haus. Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstellt, ist aber auf Grund der Wohnsituation, Eltern und Sohn, nicht konsequent in allen Bereichen getrennt worden. Ein Umbau zur Nutzung von nur einer Familie ist mit sehr überschaubarem Aufwand möglich.

    Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch dieses Objekt machen.

    Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, Wintergarten, Küche, Bad und Flur.

    Das große Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen alles, um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und diverse Schränke, sowie Kommoden. Die große Fensterfront in den Wintergarten, sowie das Fenster im Essbereich, sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Das Wohnzimmer ist mit Fliesen in Terracotta ausgelegt, für das Esszimmer wurden Fliesen in beige verwendet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 155 m²
    • Grundstücksfläche: 559 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Carport
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1986
    • Zustand: gepflegt
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kann für einen Kaufpreis von Euro 498.000 der Ausgangspunkt für Ihre Ideen und Pläne werden.
    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
    Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

    ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

    Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10853KR

    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.

    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
  • Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Fenstertür in Ihren Wintergarten. Dies ist ein perfekter Ort zum Verweilen und der Natur nahe zu sein. Von hier aus kommen wir auf die Terrasse und in den Garten in Süd – Westausausrichtung. Gestalten Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden oder erschaffen Sie eine Spieloase für Ihre Kinder. Die Süd-Westausrichtung des Gartens garantiert Sonne vom Mittag bis Sonnenuntergang.

    Vom Esszimmer aus schließt sich die kompakte Küche an. Diese bietet genügend Platz für eine Kücheneinrichtung in U-Form. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der direkte Zugang zum Essbereich hin macht das Handling sehr bequem. Die dargestellte Kücheneinrichtung gehört zum Bestand und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

    Vom Zwischenflur aus erreichen wir das Schlafzimmer, das Gäste- oder Arbeitszimmer und das Bad.

    Das großzügige und helle Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Bett, Schrank und Beistellmöbel. Genießen Sie auch von hier aus den ersten Blick am Morgen auf die Terrasse und in den Garten.

    Das Gäste- oder Arbeitszimmer steht Ihnen für die gewünschte Nutzung zur Verfügung.

    Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem großzügigen Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Die Wände sind in großformatigen Fliesen in weiß mit Bordüre gehalten, für den Boden wurden dunkle Fliesen verwendet. Die senkrechte Heizung sorgt auch bei kurzfristiger Nutzung für wohlige Wärme und stets angewärmte Handtücher.

    Die Diele im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und weitere Utensilien. Der Boden ist mit Fliesen in Terrakotta ausgelegt und damit sehr pflegeleicht gehalten.

    Gehen wir nun über die Holztreppe in der Diele in das Obergeschoss.

    Hier befindet sich die zweite Wohnung, die als separater Wohnbereich mit allen Möglichkeiten gestaltet wurde. Dieser Bereich verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad, Küche und eine Loggia.

    Das Wohnzimmer, mit seinen Schrägen, bietet großzügigen Raum für eine gemütliche Einrichtung. Die große Fensterfront macht diesen Raum freundlich und hell. Für den Boden wurde Laminat in Buche verwendet, die Wände sind mit hellem Holz verkleidet.

    Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und Beistellmöbel. Für den Boden wurde Teppich verwendet.

    Die Küche ist mit einer zweizeiligen Kücheneinrichtung ausgestattet. Der Boden ist in weißen Fliesen gestaltet, der Fliesenspiegel wurde in dunklem Ton abgesetzt.

    Aus der Küche gelangen wir über die Fenstertür in die Loggia. Hier haben Sie einen separaten, von Licht durchfluteten, Bereich zum Relaxen.

    Das Bad ist mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg, einem Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Wände und Boden sind in weiß melierten Fliesen gehalten.

    Gehen wir nun in den Souterrainbereich.

    Hier befinden sich ein großer Mehrzweckraum, Waschkeller, Vorratsraum, ein Raum als Sauna vorbereitet und der Hobbykeller.

    Das Haus wurde durch die aktuellen Besitzer sehr gut instandgehalten. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Das Objekt kann mit den bei einer Übernahme üblichen Renovierungsarbeiten sofort durch den neuen Besitzer bezogen werden.

    Kurzübersicht der Kenndaten:
    Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1986
    Gebaut als KAMPA Holz-Fertighaus mit gemauertem Keller
    Carport mit 2 Plätzen, 1 Platz davor und separatem, abschließbarem Bereich für Fahrräder
    Wohnfläche ca. 155 m²
    Grundstück 559 m²
    Gaszentralheizung/Flüssiggas, Tank im Erdreich/Garten
    Gasanschluss/Stadtgas liegt im Haus
    Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
    Fernsehversorgung über Satellitenanlage
    Internetversorgung 100 MBit (Info der Telekom)
    Glasfaser liegt direkt am Haus

    Wohnung EG:
    3 Zimmer, Wintergarten
    Küche, Diele, Bad

    Wohnung OG:
    2 Zimmer, Loggia
    Küche, Diele, Bad

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.11.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 109,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Flüssiggas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1986
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.11.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    109,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die Lage des Hauses spricht für sich. Sie wohnen hier auf einer Spielstraße in Gellep-Stratum am Stadtrand von Krefeld. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum von Krefeld-Uerdingen mit allen Möglichkeiten des Einkaufs und der Versorgung ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

    Etwas zur Historie:
    Gellep ist geprägt durch seine römische Vergangenheit, die bis ins 1. Jahrhundert n. Chr. mit der Siedlung Gelduba zurückgeht. An die römische Zeit schloss sich eine Besiedlung durch die Franken an. Stratum, Westlich von Gelduba, entstand in einer frühmittelalterliche Siedlung.
    Bedeutende Funde aus dieser Besiedlung sind im Niederrheinischen Landschaftsmuseum im
    Museumszentrum Burg Linn ausgestellt.

    Die flache und ländliche Umgebung des linken Niederrheins mit ihren vielen Facetten lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Golfplätze, Reiterhöfe, Wassersportmöglichkeiten und weitere vielfältige Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten befinden sich in greifbarer Nähe. Die Lage im Einzugsbereich von Düsseldorf macht das Haus auch aus dieser Sicht sehr attraktiv. Zu öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57, ca. 5 min, gegeben. Der Düsseldorfer Flughafen wird in 20 Minuten erreicht.

    • Lage/Gebiet: Stadtrand
    • Kaufpreis: 498.000 €
    • Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949