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Zu Verkaufen

Neunkirchen-Seelscheid, Einfamilienhaus, ehemaliger Dreikant Hof mit großem Grundstück

53819 Neunkirchen-Seelscheid, Deutschland
280.000 €

538_6297
1920
160 m²
1.235 m²
4
  • Zum Verkauf steht ein ca. 100 Jahre altes Einfamilienhaus mit ca. 160m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
    Sie betreten das Haus über einen Flur von dem die moderne Küche, das großzügige Wohn-Esszimmer und ein Dusch-Bad abgehen. Das Bad besticht durch eine echte XXL Dusche. Sowohl vom Flur also auch vom Wohnzimmer aus, können sie den gepflasterten Innenhof betreten. Alle Räume verfügen über 2012 eingebaute weiße Kunststofffenster, doppelverglast mit innen liegenden weißen Sprossen. Die Wände im gesamten Haus sind neu verputzt und gestrichen, es sind keine Tapeten angebracht.
    Im oberen Stockwerk befinden sich ein schönes Bad mit Eckbadewanne, drei Schlafzimmer, eins mit begehbarem Kleiderschrank. Von diesem Schlafzimmer aus erreichen sie einen privaten Balkon. Der Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen, er ist neu gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche.
    Das Haus wurde umfangreich 2012 Saniert/Renoviert, alle Strom- und Wasserleitungen, Fenster, Dämmung, Bodenbeläge, Wände etc. wurden erneuert. Alle Räume verfügen über ausreichend viele Steckdosen, die Etagen sowie Durchlauferhitzer sind einzeln abgesichert. In fast allen Decken sind kleine Strahler angebracht, die für eine gute Ausleuchtung der Räume sorgen.
    Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, die jedoch noch nicht angeschlossen ist. Die Befeuerungsart ist noch wählbar, denkbar sind Flüssiggas, Öl oder Pellets. Aktuell wird das Haus über einen Specksteinofen im Wohnzimmer beheizt.
    Neben der noch zu installierenden Heizung müssen im Haus noch einige Dinge wie z.B. Belag Treppe EG zu OG oder Putzarbeiten an der Fassade fertig gestellt werden.
    Im ersten Nebengebäude ist die Waschküche mit Trockenraum untergebracht. Die weiteren Nebengebäude bieten viel Platz für Hobby, Werkstatt, Holzlager oder Garage, müssen jedoch saniert werden. Teilweise sollten die Dächer abgedichtet bzw. gedeckt werden.
    Das ebene Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ganz gleich ob die Nebengebäude weiterhing genutzt oder entfernt werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 1.235 m²
    • Nutzfläche: 329 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1920
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2012
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2020
  • Böden: Fliesen und Laminat
    Fußbodenheizung noch anzuschließen, Flüssiggas, Öl, Pellet möglich
    Speckstein Ofen Wohnzimmer
    Kunststoff Fenster weiß, doppelt verglast
    Wände verputzt
    Bäder gefliest, Bad EG mit XXL Dusche, Bad OG mit Eckbadewanne
    Innenhof Kopfsteinpflaster
    Einbauküche kann übernommen werden
    Integrierte Deckenstrahler

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 199 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Holz
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    199,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im Bergischen Land des Rhein-Sieg-Kreises.

    Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft ermöglichen ein rasches Vorankommen innerhalb der Region. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sowie die Bundesstraßen B56, B478 und B507 sind in wenigen Kilometern erreicht, sodass auch eine gute Anbindung an Siegburg, Köln und Bonn besteht. Der ICE-Bahnhof Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich nur ca. 15 km bzw. gut 20 km entfernt und bieten so eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr.

    Trotz der ruhigen und naturnahen Lage am Rand des Bergischen Landes verfügt Neunkirchen-Seelscheid mit zahlreichen Geschäften über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem sind etliche Kindergärten und Kitas sowie mit drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium auch alle Schulformen im Ort ansässig.

    Zudem bietet Neunkirchen-Seelscheid ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einigen Naturdenkmälern und Parks gibt es auch ein Hallenbad mit Fitness-, Sauna- und Wellnessbereich, das zu Spaß und Entspannung einlädt. Zahlreiche Sportvereine bieten darüber hinaus für Groß und Klein von Tennis über Basketball bis hin zu Reitsport fast alles an. Schöne Wander- und Radfahrstrecken bieten Besuchern wie Einwohnern außerdem eine Auszeit vom Alltag.

    • Kaufpreis: 280.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Birgit Koschel
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich