* NEST FÜR SINGLES MIT GARTENNUTZUNG! 2 ZI-DG Whg. in St. Tönis, Krefelder Str. *
- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten 8-Parteien-Hauses. Mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet sie alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen: Ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Diele. Ein Keller, der Waschkeller sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens hinter dem Haus machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Flächen
- Wohnfläche: 36 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
Sonstiges
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10972TV
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2025
- Mindest-Mietdauer (Jahre): 1
- Haustiere erlaubt: ja
In der dritten Etage eines gepflegten 6-Parteienhauses erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder Pendler, die ein ruhiges Zuhause mit Gemeinschaftsgarten suchen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Diele: Praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und SchuhregalWohnzimmer mit offener Küche: Heller, freundlicher Raum mit großen Dachfenstern und Laminat in Holzoptik. Der Küchenbereich bietet Platz für eine L-förmige Einbauküche – die vorhandene Küche kann optional vom aktuellen Mieter übernommen werden
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, gut möblierbar, mit Fenster für Tageslicht und Frischluft
Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, hell gefliest
Keller: Mit Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller
Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Gartennutzung im Hofbereich – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende mit Freunden.
Objektdetails
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Baujahr 1965
Fahrradunterstellung im Keller oder Hof
Gemeinschaftlicher Hofbereich
Treppenhausreinigung erfolgt extern
Mülltonnendienst durch die Mieter
Gasetagenheizung, Warmwasser über HeizungMietkonditionen
Kaltmiete: 325 €
Nebenkosten: 130 € zzgl. Heizkosten
Kaution: 975 € (3 Monatsmieten, als Barkaution bei Übergabe)
Verfügbarkeit: ab 01.11.2025
Mindestmietdauer: 1 Jahr (Kündigungsverzicht)
Haftpflichtversicherung: Nachweis erforderlich
Tierhaltung: Hund oder Katze nach Absprache gestattet
Aktuell anstehende Arbeiten: Austausch der Dachfenster nach ErfordernisOptional können diverse Einrichtungsgegenstände vom aktuellen Mieter übernommen werden (VB 2.500 €): Laminat, Küche mit Geräten, Möbel, Fernseher, Waschmaschine, Sofa
- Heizungsart: Etagenheizung
Zentrale Lage in St. Tönis
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Tönisvorster Ortsteils St. Tönis – einem charmanten, gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Krefelder Straße ist eine der Hauptachsen des Ortes und verbindet das Zentrum mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Der Wochenmarkt am Rathausplatz sowie diverse kleine Boutiquen und Dienstleister prägen das lebendige Ortsbild. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Direkt vor dem Haus verkehrt die Buslinie 041, die eine schnelle Verbindung nach Krefeld und in die umliegenden Ortsteile bietet. Die Straßenbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahn Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Krefeld in ca. 15 Minuten, Düsseldorf ist je nach Verkehrslage in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Nähe zur A44 und A57 sorgt für eine gute überregionale Anbindung.Wohnqualität & Umgebung
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes, ruhiges Wohnklima.
Die Straße ist durch gut isolierte Fenster kaum hörbar, was für ein entspanntes Wohnen sorgt. Hinter dem Haus in der Nachbarstraße befinden sich PKW-Stellmöglichkeiten sowie begrünte Innenhöfe und kleine Gärten, die zur Erholung einladen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und liebevoll gestalteten Vorgärten.- Lage/Gebiet: Nebenzentrum
- Kaltmiete: 325 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 975 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de