Wohnimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
Zu Verkaufen

*Naturnahes Grundstück mit exzellenter Aussicht in Bad Neuenahr*

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Deutschland
289.000 €

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364 m²
  • Ihre Intention liegt im Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses in familienfreundlicher und naturverbundener Lage bei einer gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur? Dann haben wir die Lösung für Sie! Ihr neues Zuhause liegt oberhalb von Bad Neuenahr in einem Neubaugebiet und bietet Ihnen wunderbare Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Traumhauses.
    Bei dem Projekt „Nachtigallenschlag“ handelt es sich um ein reines Wohngebiet (WR II) gem. Bebauungsplan. Das Grundstück selbst präsentiert sich in gut bebaubarer, rechteckiger Form.
    So kommt die Parzelle auf eine angenehme Grundstücksfläche von ca. 364 m² für Ihr entstehendes Anwesen.
    Die Bauweise erfolgt freistehend in ein- bis zweigeschossiger Ausführung mit Satteldach. Gemäß der Grundflächenzahl ergibt sich umgerechnet eine bebaubare Fläche von ca. 145 m² und die Geschossflächenzahl beläuft sich auf umgerechnet ca. 254 m².
    Somit bietet sich ausgezeichnet Platz für die ganze Familie. Die Grundstückslänge beträgt ca. 24,20 m, die Breite ca. 15,10 m. Vorgesehen ist Beheizung mittels Fernwärme. Somit ersparen Sie sich erfreulicherweise die Anschaffung und Wartung einer Heizanlage. Ein nicht zu unterschätzender Kostenfaktor. Die exponierte Lage mit herrlicher Aussicht in einem reinen und dazu verkehrsberuhigten Wohngebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer glänzenden Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieses Grundstücks.
    Weitere, detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
    Zusammenfassende Eckdaten
    – Neubauprojekt „Nachtigallenschlag“ ist als reines Wohngebiet ausgewiesen
    – Lage oberhalb Bad Neuenahrs mit exzellenter Aussicht und guter Erreichbarkeit zur Innenstadt
    – Grundstücksgröße ca. 364 m² – Ein- bis zweigeschossige Bauweise (Vollgeschoss) mit Satteldach
    – Firsthöhe 11,0 m, Traufhöhe 7,0 m.
    – Bebaubare Fläche gem. GRZ: ca. 145 m² / GFZ: ca. 254 m² – Grundstückslänge ca. 24,20 m, Grundstücksbreite ca. 15,10 m. – Anschluss an Fernwärme erspart die Anschaffung und Wartung einer eigenen Heizanlage.
    Gerne übersenden wir Ihnen zur weiteren Information detaillierte Unterlagen. Aufgrund der allgemeinen Marktsituation erhalten Bewerber, welche besondere persönliche Gründe für eine Berücksichtigung geltend machen können, eine bevorzugte Behandlung:
    •Kinderreiche Familien Als kinderreich gelten Familien mit drei oder mehreren Kindern die nach §32 Abs. 4-7 des Einkommensteuergesetzes berücksichtigt werden (§ 8 Abs. 3 zweites Wohnungsbaugesetz). •Familien mit einem schwer behinderten Angehörigen Familien, in denen der Antragsteller, dessen Ehegatte oder ein Kind schwerbehindert im Sinne von §1 Schwerbehindertengesetz ist.
    •Junge Familien Junge Familie sind Ehepaare ohne Kinder oder mit ein oder zwei Kindern, bei denen keiner der Ehegatten im Zeitpunkt der Antragstellung das 40. Lebensjahr vollendet hat (§26 Abs. 2 zweites Wohnungsbaugesetz).
    •Alleinstehende Elternteile mit Kindern Alleinstehende Elternteile mit mindestens einem Kind, wenn der Antragsteller im Zeitpunkt der Antragstellung das 40. Lebensjahr noch nicht vollendet hat und ihm die Personensorge obliegt.
    •Bewerber aus der Stadt Bad Neuenahr
    Als Bewerber aus der Stadt gilt, wer oin Bad Neuenahr Ahrweiler seinen Hauptwohnsitz hat,
    oaus Bad Neuenahr Ahrweiler gebürtig ist oder länger als fünf Jahre in Bad Neuenahr Ahrweiler seinen Wohnsitz hatte und wieder zurückkehren will, oin Bad Neuenahr Ahrweiler seinen Arbeitsplatz hat und deswegen in die Stadt ziehen will.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 364 m²
    • Stellplätze: 2
    • Grundflächenzahl: 0.4
    • Geschossflächenzahl: 0.7

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION: 3,48% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
    Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Ahrtal im linksrheinischen Teil des Rheinlandes und ist darüber hinaus ein staatlich anerkanntes Heilbad.

    Die Stadt ist von Bergen umgeben, die zum Ahrgebirge gehören und an deren Südhängen Weinbau betrieben wird.

    Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A61 ist ebenfalls zügig gegeben.

    In dem malerischen Zentrum von Bad Neuenahr mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Angebot an Gastronomie.

    Ebenso sorgen das TWIN Hallen- und Freizeitbad und die Ahr-Thermen für einen entspannenden Ausgleich nach einem anstrengenden Arbeitstag.
    Aber auch Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Weiterbildungseinrichtungen finden Sie in Ahrweiler und Bad Neuenahr vor.

    Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt somit eine sehr hohe Lebensqualität.

    Naturliebhaber erfreuen sich an das direkt vor der Haustür liegende weitläufige Waldgebiet.

    Die wunderbare naturorientierte Lage verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur machen diesen Standort besonders lebens- und liebenswert.
    Dieses Grundstück von ca. 364 m² können Sie für einem Kaufpreis von 289.000,- EUR zzgl. 3,48% Käufervermittlungsprovision incl. 16% MwSt. erwerben.

    • Kaufpreis: 289.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Peter Pöhlemann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich