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* MITTEN IM LEBEN - 3 ZI-WHG MIT DACHTERRASSE UND AUFZUG* 3 ZI-WHG in KR-Mitte. *

47798 Krefeld, Deutschland
145.000 €

120824711#0vY9i1
1980
60 m²
3
  • In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1980 befindet sich Ihre neue, sehr schön aufgeteilte, 60 m² große, 3-Zimmer Eigentumswohnung. Sie verfügen über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, Gäste-WC und eine Küche. Eine Loggia, eine großzügige Dachterrasse, die Einbauküche sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau

    Sonstiges

    Diese Wohnung ist verfügbar nach Absprache und kann zu einem Kaufpreis von Euro 145.000,– von Ihnen erworben werden. 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10723KR
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Mit dem Aufzug, der bis in die 3. Etage führt, erreichen Sie Ihre neue Wohnung über eine Treppe (12 Stufen) in der 4. Etage. Lassen Sie uns nun gemeinsam durch Ihre neue Wohnung gehen. Über die Diele sind alle Zimmer erreichbar.

    Ihr attraktives und gut geschnittenes Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre Möbel bequem einrichten zu können. Das große Fensterelement sorgt für einen schönen Lichteinfall. Aus diesem Raum betreten Sie den Balkon durch die Fenstertür Genießen Sie den Blick in die Umgebung oder erschaffen Sie sich hier Ihre grüne Oase.

    Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen Platz Ihre Einrichtung bequem zu stellen. Der Einbauschrank freut sich auf Ihre Garderobe. Die Fenstertür sorgt für einen hellen freundlichen Raum und bringt Sie ebenfalls auf Ihre Loggia. Begrüßen Sie den Tag mit einem „Recken und Strecken“ in frischer Luft.

    Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

    Die wohnfreundliche, helle Küche verfügt über genügend Raum um eine 2-zeilige Kücheneinrichtung zu stellen. Hier ist ausreichend Platz, um Ihre Familie oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten zu verwöhnen. Zur Wandgestaltung wurden weiße Fliesen verwendet. Die dargestellte Küche gehört zum Bestand der Wohnung.

    Die Fenstertür am Ende der Küche bringt Sie auf Ihre Dachterrasse. Genießen Sie den Blick über die Dächer von Krefeld. Hier haben Sie einen großzügigen Bereich um sich nach Wunsch Ihren Outdoor Oase zu gestalten. Ein Geräteschrank sorgt für eine wetterfeste Unterbringung Ihrer Terrassenmöbel. Den gesamten Dachbereich wird nur von zwei Parteien genutzt.

    Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet.
    Das Fenster sorgt für gute Belüftung. Machen Sie sich bereit für den neuen Tag oder genießen Sie ein Bad nach einem langen Arbeitstag. Hier finden Sie Anschlüsse und Platz für Ihre Waschmaschine. Das Bad ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet.

    Ein Gäste-WC in gleicher Optik steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG-2019):

    Haus – Baujahr 1980
    Gute Verwaltung, guter Rücklagenstand
    Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Loggia, Dachterrasse, Keller, 60 m² WF

    Hausgeld Wohnung : 320,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
    Nicht umlagefähige Kosten Wohnung: ca. 125,83 Euro
    Mieteinnahmen aus Stellplatz (Poolvermietung): 480 Euro/pro Jahr

    Rücklagenstand 12.2019 (Haus): 212.691,30 Euro

    Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Stäbchenparkett in Eiche ausgelegt. Die Küche und das Schlafzimmer zur Terrassenseite sind mit einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet. Beheizt wird Ihre neue Wohnung mit einer Zentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen Keller, der ausreichend Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine stehen im Bad separate Anschlüsse zur Verfügung. Für Ihren PKW kann ein Stellplatz in der Tiefgarage des Rathauses, direkt gegenüber, angemietet werden. Ein Breitband-Kabel-Anschluss verspricht gemütliche Fernsehabende. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden in diesem Objekt von extern erledigt. Die Gebühren für diese Dienste sind im Hausgeld bereits enthalten.

    • Bodenbelag: Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Sie wohnen hier auf einer mäßig belebten Straße in Krefeld Mitte. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie im nur 10 Minuten entfernten Krefelder Stadtwald oder im nahe gelegenen Hülser Bruch. In direkter Umgebung finden Sie alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
    • Kaufpreis: 145.000 €
    • Hausgeld: 320 €
    • Courtage: 3,48 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld