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Zu Verkaufen

** Luxus Penthouse mit Loft - Charakter ** 240m² Exklusivität

52066 Aachen, Deutschland
545.000 €

222_6063A
2016
240 m²
5
  • Das Haus in Belgien Raeren, 5 km von Aachen entfernt, wurde 2015 /2016 Kernsaniert. Beim Betreten des fünf Parteien Hauses gelangen Sie über ein großzügiges, helles Treppenhaus in die erste Etage dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die luxuriöse 4-5 Zimmerwohnung mit einer 35qm großen Terrasse überzeugt lichtdurchflutet. Direkt beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick auf das große Wohn/Esszimmer mit angrenzender offener Küche in L-Form. Die zum Teil drei Meter hohen Decken und bodentiefen Fensterelemente unterstützen den Charakter dieser Wohnung. Die hochwertige Küche mit Küchenblock und schwarzer Arbeitsfläche aus Granit sowie hochwertige Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Genießen Sie viel Bewegungsfreiheit wenn es um das perfekte Dinner geht. Die Terrasse mit Natureichenbelag ist von allen Zimmern zu begehen und ist süd-westlich ausgerichtet. Genießen Sie mit Familie und Freunden bei einem Glas Wein die Abendstunden. Ein großer Hauswirtsschaftraum ersetzt den Keller und angrenzend im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC mit Tageslicht und bodenebener Dusche. Durch einen weiteren Flur / Bürobereiche erreichen Sie die drei Schlafzimmer mit ausreichend Platz für große Kleiderschränke. Auch von diesen drei Zimmern gelangen Sie auf die Terrasse. Ein Tageslichtbad mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch und bodenebener Dusche mit Glasabtrennung sowie WC runden das Angebot ab. Zwei Garagenstellplätze komplettieren das Angebot. Diese, außergewöhnliche Raumaufteilung verspricht individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Sichern Sie sich Ihr ganz besonderes Wohngefühl mit Eleganz, Moderne und Gemütlichkeit!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 240 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2016
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Dieses elegante Penthouse kann für 545.000,– EUR zzgl. 3,48 % Käufercourtage, inkl. 16% MwSt. Ihr neues zu Hause werden. MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absrache
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Das in 2016 fertiggestellte 5 Parteienhaus wurde komplett saniert und umgebaut.
    Aus einem Möbelhaus wurde ein architektonischer Hingucker.
    Dämmung, dreifachverglaste, bodentiefe Fenster, neue Heizung, alle Verrohrungen, die komplette Elektro mit Schalterprogram, Treppe, Raumaufteilung, Bodenbeläge, Badezimmer, neue Terrasse und dimmbare LED Spots sind einige Ausstattungsmerkmale
    Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Das Wasser wird ebenfalls über die Heizanlage erwärmt.
    Für das sorglose Parken Ihrer Fahrzeuge bieten sich zwei Garagenstellplätze an.
    Das gesamte Haus sowie der Innenausbau dieser besonderen Immobilie ist luxuriös und geschmackvoll sowie zeitlos ausgebaut worden.

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    99,00 kWh/(m²·a)
     
    0
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    150
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    350
    ≥400
     
  • Raeren liegt ca. 5 km von Aachen entfernt und den Ortskern erreichen Sie fußläufig. Öffentliche Verkehrsmittel nach Eupen oder Aachen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A4 erreichen Sie nach 4 km. Schulen und Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar.

    • Kaufpreis: 545.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Marlene Lange
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich