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**Liebhaber gesucht von schönem Fachwerkhaus zum ausbauen**

53773 Hennef, Deutschland
189.000 €

537_6000
1900
160 m²
225 m²
6
  • Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 bietet einige Möglichkeiten Ihr Leben auszukosten. Auf rund 160 m² Wohnfläche inkl. dem zum Ausbau vorbereiteten Dachboden und dem anliegenden kleinen Garten lassen sich Ihre Träume verwirklichen. Das Grundstück hat eine Fläche von 225m². Die Außenfassade des Fachwerkhauses wurde vor ca. 12 Jahren saniert und regelmäßig danach gestrichen. Schadhafte Ausfachungen wurden erneuert und neu vermauert, der Dachstuhl wurde neu verlattet und neu gedeckt. Jetzt ist an ihnen, diesem schönen Haus ein neues Innenleben zu geben.
    Sie lieben das Fachwerk, sind handwerklich begabt und haben Zeit und Muße, dieses schöne Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen? Mit dieser Großzügigkeit an Wohnraum können sie und ihre Familie sich den Wunsch vom Eigenheim im Fachwerkhaus endlich erfüllen! Ihren kreativen Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Von bieder bis exklusiv ist einfach alles möglich. Bemerkenswert für ein Fachwerkhaus ist die großzügige Kopfhöhe von über 2,40 m, sowohl im Erdgeschoß, als auch im Obergeschoß und im Dachgeschoß. In diesem Haus sind schicke und zeitgemäße Fachwerkträume kostengünstig realisierbar, ganz nach Ihrem Gusto und finanziellen Budget. Hier könnte ihr Wohntraum auf zwei oder drei Ebenen entstehen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit einer kleinen Nische, ein Tageslichtbad, einen Küchenraum und zwei weitere Räume. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls eine Diele mit Zugang in drei weitere Räume (Schlafzimmer, Büro etc.) Von dieser Ebene aus gelangen Sie über eine weitere Treppe auf den Dachboden mit ca. 35m² Fläche. Dieser ist begehbar und bietet reichlich Stauraum. Der Dachboden ist für den Dachatelier-Ausbau vorbereitet.
    Selbstverständlich hat auch dieses Fachwerkhaus einen Gewölbekeller. Diesen können sie durch eine im Erdgeschoss befindliche Klapp Tür begehen. Der kleine Garten hinter dem Haus könnte auch als schöne Terrasse genutzt werden. Hier haben sie die Möglichkeit, großzügig ihre Terrassenmöbel zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Blumenfreunde können hier ihre Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen – von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.
    Neben dem Haus befindet sich eine weitere Rasenfläche, die neben Anderem einen Platz für einen kleinen Kräutergarten bietet.
    Zwei Auto-Außenstellplätze runden das ganze Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 225 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2014
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 4,64% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,64% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Die Innensanierung wurde zwar begonnen, aber nicht abgeschlossen.
    Im Haus befindet sich noch ein alter Holzofen, welcher schon in die Jahre gekommen ist, aber noch seinen Zweck erfüllen könnte.
    Strom, Kanal und Wasseranschluss liegen bereits im Haus. Ein Gasanschluss liegt vor dem Haus.
    Die Holzfenster sind noch einfachverglast.

    Baujahr 1900
    Bauphase Haus fertig gestellt
    Letzte Modernisierung/ Sanierung 2014
    Objektzustand sanierungsbedürftiger Innenausbau
    Qualität der Ausstattung einfach
    Heizungsart Ofenheizung
    Wesentliche Energieträger Holz, Gasanschluss vor dem Haus
    Außenfassade im guten Zustand
    Dach erneuert
    Energieausweis liegt vor
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf 349 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse H

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Ofenheizung
    • Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 349 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Holz
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    349,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Das Fachwerkhaus befindet sich in einem zentralen Ortsteil von Hennef, Greuelsiefen.

    Hennef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften am Fluss Sieg. Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald im Mündungstal der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth. Im Osten die Gemeinden Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Süden Königswinter. Hennef verfügt über 100 Kilometer Rad- und Wanderwege im Stadtbereich und in der Umgebung.

    Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit einer Vielzahl von Restaurants, Boutiquen und Warenhäusern ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen weniger Autominuten zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

    Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
    Die Stadtzentren Siegburg und Hennef bieten ihnen auch gute Freizeitangebote, das vom Freibad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Hennefer Stadtzentrum, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Bushaltestelle Blankenberg ist fußläufig erreichbar.

    Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

    Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region schnell zu erreichen. Außerdem führen die B 8 und die B 478 ins Stadtgebiet.

    Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. In Siegburg liegt der nächste ICE-Bahnhof. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

    • Kaufpreis: 189.000 €
    • Courtage: 4.64 %

Dein Kontakt bei uns

Elke Bollmann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich