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**Lichtdurchflutete 4-Zi. Wohnung mit Balkon und Garten in ruhiger, zentraler Lage von Stolberg**

52222 Stolberg, Deutschland
280.000 €

522_10
1993
118 m²
4
  • Hier bietet sich Ihnen eine lichtdurchflutete, sehr vorteilhaft geschnittene 4-Zimmer Wohnung in bevorzugter Lage von Stolberg.
    Die schicke, helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage ohne Aufzug) eines repräsentativen Mehrfamilienhauses.
    Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem zentral und können einen wunderbaren Ausblick ins Grüne genießen.
    Auch ein hinter dem Haus befindlicher Garten kann mitbenutzt werden.
    Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume, unter anderem ins Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Das Wohnzimmer gewährt Ausgang zum gemütlichen Sonnen-Balkon mit praktischer Markise. Zusätzlich gibt es zwei Schlafzimmer und noch ein etwas kleineres Zimmer, welches als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte.
    Neben dem Abstell-/Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss, der auch sehr gut als Kellerersatz dienen könnte, befindet sich ein Gäste-WC und daneben das große Tageslichtbad.
    Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 118 m²
    • Wohneinheiten: 6
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 4,64% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,64% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • – Außenstellplatz direkt vor der Haustüre
    – Sonnen-Balkon mit Markise
    – Gartenmitbenutzung
    – Gasetagenheizung
    – Neue Vaillant Gastherme (6 Monate alt)
    – SAT TV
    – Gäste WC
    – Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
    – Gepflegtes, helles Treppenhaus
    – Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
    – Stauraum auf dem dazugehörigen Dachboden
    – Einbauküche
    – Fliesen, Laminat in den Schlafzimmern
    – Sehr helle Wohnung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.08.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    130,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Die Lage dieser exklusiven Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur.
    Kindergärten und Grundschulen sind sogar fußläufig erreichbar, weswegen die Wohnung auch für Familien bestens geeignet wäre.
    Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
    Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse ärztliche Einrichtungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

    Die Stadt Stolberg bietet des Weiteren viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

    • Kaufpreis: 280.000 €
    • Hausgeld: 235 €
    • Courtage: 4.64 %

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Elisabeth Kersten
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich