Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

**** Lebenstraum erfüllen**** Haus mit weitläufiger Gartenanlage Zum Wohlfühlen und Entspannen.

51570 Windeck, Deutschland
439.000 €

6041
1992
136 m²
1.190 m²
5
  • Sie suchen Ruhe und Freiraum, diese schöne Immobilie garantiert Ihnen einzigartige Lebensoptionen.
    Ihr neues Zuhause steht auf einem fast nicht einsehbaren naturbelasse-nen Grundstück in wunderbarer Lage.
    Der große Garten mit mehreren Terrassen, ein Teich mit Bachlauf, ein überdachter Pool mit Solarheizung, sowie ein Gartenhaus und Grillplatz, lässt Ihr Herz höher schlagen.
    Die wunderschöne und sehr individuelle gestaltete Doppelhaushälfte, in Massivbauweise, mit 5 Zimmern aus dem Jahre 1992 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.136 m² verfügt über ausreichend Platz für den Lebensraum für Sie und Ihre Familie.
    Die stillvoll–harmonische gestalteten Räume erfüllen höchste Wohn-raumansprüche und verzaubert mit einer modernen Wohnatmosphäre zum Wohlfüllen und Genießen. Sie betreten dieses Schmuckstück im Erdgeschoß und gelangen über die geräumige Diele in den großzügigen Wohn-/Essbereich, die Küche und das Gäste – WC.
    Der Wohnraum ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Er ist ein Ort zum Wohlfühlen, Relaxen und Verweilen. Die großzügigen teilweise bo-dentiefen Fensterfronten verleihen der gesamten Räumlichkeit ein helles und freundliches Flair und bieten Ihnen beim Essen oder gemütlichen Spieleabenden an Ihrer großen Sitzgruppe, einen herrlichen Blick auf Ihre Terrasse und die grüne Umgebung.
    Um die Gemütlichkeit zu unterstreichen spendet ein Designer – Kamin Ihnen wohlige Wärme.
    Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Blick und Zugang über die großen ebenerdige Fenstertüren zur Ihrer großen Terrasse und dem Balkon mit Blick in die Natur.
    Genießen Sie bei angenehmer Ruhe und einem Glas Wein, die Abendsonne oder gesellige Grillabende.
    Ihre neue Küche ist nützlich und hell konzipiert und wird Ihnen immer reichliche Entfaltungsmöglichkeiten bieten zum Zaubern von leckeren Gerichten für sich und Ihre Lieben.
    Die vorhandene hochwertige Einbauküche (2018) ist im Kaufpreis mitenthalten.
    Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Gäste – WC mit Tageslicht-fenster und die Treppe ins Obergeschoss und Untergeschoss.
    Obergeschoss
    Damit Sie und Ihre Lieben nach abenteuerlichen Tagen, Entspannung und Schlaf finden, bietet Ihnen das Obergeschoss, ein Badezimmer und drei Zimmer die individuell genutzt werden können.
    Der Balkon kann von zwei Zimmern betreten werden, von hier haben Sie einen herrlichen Weitblick.
    Ihre neue Wellness-Oase (2018 neu) präsentiert. sich Ihnen in einem zeitlosen Design mit Tageslichtfenster, einer großen bodenebenen Du-sche, einem WC, einem großen Waschtisch.
    Im Souterrain befindet sich ein großes Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere Räume.
    Das modernisierte, sehr gepflegte, hochwertig und praktisch ausgestattete Innenleben des Hauses ist aber noch lange nicht alles, was diese Immobilie zu bieten hat.
    Auch der Außenbereich präsentiert sich mit vielen Highlights.
    Der große fast nicht einsehbare Garten ist rundum bepflanzt und verfügt über mehre Terrassen, einem Teich mit Bachlauf und Brücke. Einen Grillplatz, ein Gartenhaus und einem Swimming – Pool.
    Der Pool ist mit einem elektrischen Hub – Dach versehen und wird über eine Solarheizung erwärmt. Ein großer Regenwasserspeicher versorgt den Pool, den Teich und die Pflanzen mit Wasser.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 136 m²
    • Grundstücksfläche: 1.190 m²
    • Nutzfläche: 50 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 3
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1190m² befindet sich Ihr großzügi-ges neues Eigenheim.
    Fünf Zimmer verteilen sich hier auf rund 136 m² Wohnfläche.

    Highlights des Anwesens sind neben dem weitläufigen,
    parkähnlichen Garten:

    •ein Pool mit elektrischen Hub – Dach und Solaranlage
    •Teich mit Bachlauf
    •Grillplatz
    •Gartenhaus
    •Regenwasserspeicher
    •der unverbaute Ausblick in die Natur
    •Mehrerer Terrassen
    Elektrische Markise
    •Kamin
    •Keller
    •ein Doppelcarport mit Satteldach und drei weiteren Stellplätze
    •Private Sackgasse

    Die Böden Ihres neuen Zuhauses sind im EG und im Flur im 1.OG mit Ter-rakottafliesen, im 1.OG mit Granitfliesen und im Badezimmer 1.OG mit Feinsteinzeugplatten versehen. Das Souterrain ist gefliest.
    Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
    Beheizt wird Ihr neues Reich über eine Ölzentralheizung, zusätzlich kann im der Wohn – Essbereich mit einen Kamin geheizt werden.
    Ihr Warmwasser wird über die Heizung erwärmt.
    Die doppelverglasten Holzfenster sind mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Terrakotta
    • Badausstattung: Dusche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Swimmingpool
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 117,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    117,30 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Die sehr gepflegte Immobilie liegt in einer ruhigen privat Sackgasse in
    Werfen
    In absoluter Ruhe und mit den Geräuschen des Landes und der Tiere finden Sie hier Ihre Ruhe und Ihr Gleichgewicht
    Werfen ist ein Ortsteil der rund 19.000 Einwohner starken Gemeinde Windeck

    Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner.
    Herchen, ein kleiner Ort mit Bahnhof direkt an der Sieg gelegen, erreichen Sie in ca. 2,00 km und Eitorf ca. 8,00 km
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie dort. Alle Schulen, Kindergärten und Volkshochschulen und Ärzte sind ebenfalls nur wenige Km entfernt
    .
    Herchen ist über die Landesstraße 333 und die Landesstraße 312 erreichbar. Außerdem gibt es in dem außerhalb gelegenen Ortsteil Herchen-Bahnhof Anbindung an die Siegstrecke. Hier verkehren stündlich die Züge S12 (von Au nach Köln-Ehrenfeld) sowie die S19 stündlich (von Herchen nach Düren) und der Rhein-Sieg-Express RE9 (von Aachen nach Siegen).

    Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der
    Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Wandern, Radtouren oder Wellness – für Groß und Klein ist etwas dabei.

    • Kaufpreis: 439.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Bernadette Loidl
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich