* LEBENSQUALITÄT MIT ZWEI BALKONEN UND GARAGE! 4 ZI-ETW im Dachgeschoss in Willich

Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch diese Wohnung machen.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen wir die Wohnung in der dritten Etage. Durch die Eingangstür betreten wir die Wohnung und werden über die Diele in das Wohnzimmer geführt.

Ihr neues Wohnzimmer bietet Ihnen alles um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon. Hier können Sie in Ruhe entspannen oder Ihren Blick in die grüne Umgebung schweifen lassen. Freunde der Botanik können sich hier eine grüne Oase gestalten. Der Zugang zum zweiten Balkon erfolgt von der Diele.

Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz ihr Mobiliar bequem zu stellen. Die Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht.

Zwei weitere Schlafzimmer stehen Ihnen für die gewünschte Nutzung zur Verfügung.

Ihr neues Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit niedrigem Einstieg, ein Waschbecken und ein WC. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einem ausgedehnten Bad oder einer erfrischenden Dusche.

Ein separates WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und entspannt die morgendliche „Rush Hour“. Hier befindet sich auch der Stellplatz für die Waschmaschine.

Die zum Wohnzimmer hin offene Küche, bietet genügend Platz für eine Kücheneinrichtung in L-Form und Ihre Essecke. Die dargestellte Einrichtung gehört zum Bestand und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Abstellraum bietet Ihnen Platz für Ihre Haushaltsutensilien.

Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2023/WP2025)
Haus:
Baujahr 1963
WEG mit 14 Einheiten
Fahrradraum, Trockenraum
Gartenpflege, Hausreinigung
Zentralheizung Gas in 2015 modernisiert

Wohnung:
Baujahr 1998, in Massivbauweise erstellt
Wohnfläche ca. 99,5 m²
Leerstehend, sofort verfügbar
Lage der Wohnung im Dachgeschoss/3.Etage
4 Zimmer, 2 Balkone, offene Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Keller
Böden in den Wohn-/Schlafräumen in Laminat
Böden in Küche, Bad, Gäste-WC in Vinyl
Dachflächenfenster in Holz, isolierverglast
Fenster/Fenstertüren zu den Balkonen in Kunststoff isolierverglast mit elektrischen Rollladen
Fernsehversorgung über Kabel, separat anzumelden

Modernisierungen der Wohnung:
Bad in 2020 saniert
Rollladen Fenster/Fenstertüren zu den Balkonen in 2022 eingebaut

Garage (optional zu erwerben):
Direkt neben dem Haus mit Stellplatz davor

Hausgeld Wohnung: 362,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 37,17 € (im Hausgeld enthalten)

Instandhaltungsrücklage Haus: Euro 39.246,44 € (Stand 31.12.2023)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 3.494,80 € (Stand 31.12.2023)

Hausgeld Garage: 5,18 €

Ein Punkt bei den Unterlagen zur Wohnung soll an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben. Alle Notwendigkeiten bei Erstellung der Wohnung, wie Vorrausetzungen in der Teilungserklärung, Bauantrag, Bauabnahme sind korrekt vollzogen worden und können entsprechend belegt werden. Im Grundbuch der Wohnung wurde versäumt, die Beschreibung der Einheit von „nicht zu Wohnzwecken geeignet“ den neuen Gegebenheiten
anzupassen. Dies hat auf die Nutzung der Wohnung keinen Einfluss, kann aber nachträglich nur noch mit unverhältnismäßig großem Aufwand geändert werden. Die Wohnung wird daher mit diesem Schönheitsfehler in die neuen Hände gegeben.