Wohnimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
Zu Verkaufen

**Lassen sie ihre Seele baumeln, abseits von Stress und Hektik.** Natur pur in idyllischem Umfeld

52396 Heimbach, Deutschland
130.000 €

523_6156
3.400 m²
  • ACHTUNG hier kann es noch dauern bis die Erschließung realisierbar ist! Sie möchten dauerhaft der Hektik des Alltags entfliehen und beabsichtigen, diesen Traum in den eigenen, selbstgestalteten vier Wänden zu verwirklichen. Dann sollten sie sich das hier angebotene Gründstück, bestehend aus zwei Flurstücken einmal näher ansehen.
    Am südlichen Ortsrand der Gemeinde Hasenfeld, ca. 240m über N.N., können sie ihrem Traum näher kommen. Sie haben hier die Möglichkeit, auf einem Grundstück, das von für eine Wohnstraße vorgesehenem Terrain der Stadt Heimbach durchschnitten wird, ihren Vorstellungen von eigenem Haus, Hof und Garten freien Lauf zu lassen.
    Anregungen und Bebauungsbeispiele finden sie weiter unten.
    Das Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, kann selbstverständlich auch geteilt werden, so daß sie eines der beiden Flurstücke separat erwerben können.
    Die Dimensionen der beiden Terrains sind
    Flurstück 191, ca. 1680 m2
    mittlere Länge (Nord – Süd), etwa 54,4 m
    mittlere Breite (West – Ost), etwa 31,1 m
    Flurstück 192, ca. 1576 m2
    mittlere Länge (Nord – Süd), etwa 56,9 m
    mittlere Breite (West – Ost), 25,3 m
    Das Grundstück ist zur Bebauung zugelassen, muß jedoch noch erschlossen werden. Eine nachbarschaftliche Umbauung ihres potentiellen Domizils ist in westlicher Richtung geländebedingt äußerst unwahrscheinlich, fällt das sich anschließende Areal doch recht schroff ab und mündet am Fuß in die Rur und das Staubecken Heimbach.
    Gleich wie, es erwartet sie ein idyllisches Naturerlebnis in ruhigem Wohnumfeld.
    Machen sie sich vor Ort ihr eigenes Bild bezüglich der Geeignetheit des Grundstücks und Umfeldes damit ihr Traum sobald als möglich Realität werden kann.
    Vereinbaren sie gerne telefonisch oder per EMail einen Besichtigungstermin zur Ortsbegehung und überzeugen sie sich selbst vom Potential des angebotenen Areals in Heimbach – Hasenfeld.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 3.400 m²
    • Stellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION: 5.95% inkl. 16% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,80% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Eine Bebauung nach Bebauungsplan ist hier möglich.

    Eine 2,5 geschossige Bauweise ist hier möglich.

    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Das Grundstück liegt auf einem Hügel unmittelbar oberhalb der Rur, einen halben Kilometer ostwärts der Rurtalsperre im Ortsteil Hasenfeld der Stadt Heimbach.

    Die Verkehrsanbindung ist per Eisenbahn – Rurtalbahn – und Straßenverbindungen nach Norden Richtung Nideggen, Kreuzau, Düren etc. sowie in südlicher Richtung nach Gemünd, Schleiden, Hellental und weiter über Land- und Bundesstraßen sichergestellt. Ostwärts erreichen sie die Städte Mechernich bzw. Euskirchen sowie die Autobahn A1 mit Richtung Trier bzw. Köln.

    Heimbach gehört zum Kreis Düren und ist mit etwas 4.300 Einwohnern gemessen an der Bevölkerungszahl die kleinste Stadt im Land Nordrhein-Westfalen.
    Sie ist ein beliebtes Ausflugsziel im Nationalpark Eifel.

    Museen, Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen bieten reichhaltige Möglichkeiten, sich zu aktuellen und historsichen Fakten zu informieren.
    Zu nennen sind hier z.B.
    das Haus des Gastes
    die Burg Hengebach,
    das Wasser-Info-Zentrum Eifel,
    das Nationalpark – Tor im Bahnhofsgebäude,
    das Kloster Mariawald

    Zahlreiche Wandermöglichkeiten und Radwanderwege lassen Bewegungsenthusiasten umfangreiche Entfaltungsmöglichkeiten, von kurzen Spaziergängen über eintägige bis hin zu mehrtägigen Queren der Natur.
    Daneben läßt sich an der nahen Rurtalsperre oder entlang der Rur ausgiebig relaxen.

    In Heimbach finden sie diverse Hotel- und Gastronomiebetriebe.
    Einzelhandelsbetriebe und kleine Supermärkte bieten neben Bäckerei und Metzgerei die Möglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarf.

    Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen sichergestellt, Kita und Grundschule gewährleisen Förderung und Bildung der jüngeren Generationen.

    • Kaufpreis: 130.000 €
    • Courtage: 5.80 %

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Elke Bollmann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich