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*KULTIVIERTER WOHNKOMFORT AUF ca. 95 m² - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon*

50765 Köln, Deutschland
365.000 €

507_P108
1999
95 m²
3
  • Beschreibung
    Ideal für eine kleine Familie oder ein glückliches Pärchen und natürlich auch für einen gut gelaunten Single.
    Ihr neues Domizil aus dem Jahre 1999 befindet sich im 2. Obergeschoss eines außerordentlich gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt selbst ist in moderner, dreigeschossiger Bauweise errichtet. Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:
    Ihr Wohnzimmer verbreitet eine wunderbare Atmosphäre und eine einzigartige Wohnharmonie. Die großzügige Ausgestaltung bietet darüber hinaus ebenfalls Platz für einen Essbereich. Eine breite Fensterfront mit drei Balkontüren sorgt für herrlichen Lichteinfall. Ihr weitläufiger, rückseitig gelegener Balkon beinhaltet eine Größe von ca. 7 m². Lassen Sie an diesem Ort den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen. Auch Ihre Pflanzen werden begeistert sein. Eine elektrische Markise rundet den Komfort angenehm ab. Eine vorzüglich integrierte Küche unterstreicht den exzellenten Wohncharakter und kann bei Bedarf gerne übernommen werden. Auch hier findet ein kleiner Essbereich seinen Platz.
    Zwei weitere Zimmer können Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt. Auch der weitläufige Flur fügt sich vorzüglich in das Gesamtbild ein.
    Ihr Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschtische und ein WC. Helle Fliesen unterstreichen den angenehmen Wohncharakter, so dass die tägliche Körperpflege zum Vergnügen wird. In Ihrem Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit, Ihre Schlafoase für angenehme Träume einzurichten.
    Eine Abstellkammer mit Strom und Licht sorgt für weiteren Stauraum. Ihre gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, somit stören keine Heizkörper den ästhetischen Gesamteindruck.
    Sie sehen: In allen Bereichen wurden sich eigentümerseitig liebevolle und auch kreative Gedanken zur Ausgestaltung und Ausführung gemacht.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 95 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1999
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION: 3,48% inkl. 16% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
    Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Ausstattung

    Zusammenfassende Eckdaten:

    – Außerordentlich gepflegter Gesamtzustand mit besten Materialien

    – Gegensprechanlage
    – Teilweise bodentiefe Fenster
    – Weitläufiger Balkon (ca. 7 m²) mit elektrischer Markise

    – Rollläden in allen Räumen, im Wohnzimmer elektrisch

    – Thermopanefenster, doppelverglast

    – Hochwertige Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden

    – Separierte Abstellkammer mit Strom und Licht

    – Objektzugehörig 10 Parkplätze (Gemeinschaftseigentum)

    – Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000,- gesondert erworben werden

    – Kellerraum mit eigenem Strom und Licht

    Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Fußbodenheizung. Die Versorgung der Heizung erfolgt mittel Gas. Die Heizanlage wurde in 2014 erneuert.

    Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.

    Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm und VDSL-Internet ist hier eine Selbstverständlichkeit.

    Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, im Wohnzimmer elektrisch.

    Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.

    Ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht sorgt für weiteren Stauraum.

    Ihr Zweirad schläft beruhigt im Fahrradraum.

    Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

    Das Hausgeld beträgt 270,- Euro p.M. inkl. Rücklagenanteil. Ein Energieausweis ist vorhanden. 92.3 kWh(m²*a)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.12.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 92,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 92,30 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 2014
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    92,30 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Heizung
    92,30 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
  • Lage

    Sie wohnen hier wunderbar ruhig im Kölner Stadtteil Volkhoven-Weiler im linksrheinischen Norden von Köln.

    Der Ortsteil ist geprägt durch die großen Hofanlagen, welche auch heute noch vorhanden sind. Im alten Ortskern von Weiler befindet sich auch die 1766 erbaute alte Pfarrkirche.

    Eine Bushaltestelle ist direkt vor Ort angenehm erreichbar und in ca. 10 Gehminuten finden Sie den Anschluss zur S- und U-Bahn.

    Die Anbindung an die A57 und A1 ist ebenfalls zügig gegeben.

    In der Kölner Innenstadt befinden Sie sich bereits nach ca. 15 Autominuten.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Ebenso lädt das nahe gelegene City-Center mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zu einem entspannten Einkauf ein.

    Der nahe gelegene Fühlinger See lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

    Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur 365.000,- EUR, zzgl. Tiefgaragenstellplatz (optional) 15.000,-, zzgl. EUR 3,48% Maklerprovision, inkl. 16% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

    • Kaufpreis: 365.000 €
    • Hausgeld: 270 €
    • Courtage: 3.48 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Your contact person with us

Peter Pöhlemann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich