*KAPITALANLAGE MIT ALTBAUFLAIR IM EG! 2Zi.- Wohnung in KR-Inrath, Adolfstr.*
- Im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Parteien Stadthauses aus dem Jahre 1914 befindet sich Ihre neue 2 Zimmer Altbau-Wohnung mit Charme. Sie verfügen über ca. 41 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Bad.
Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihre neue Wohnung machen. Von der Diele aus sind alle Räume zu erreichen. Flächen
- Wohnfläche: 41 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: EG
- Lage im Gebäude: vorne
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1914
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
Sonstiges
Diese Wohnung ist verfügbar nach Absprache und kann zu einem Kaufpreis von 64.500 € von Ihnen erworben werden.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10941KR
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Wohnungsnummer: 1
Durch die Eingangstür gehend werden Sie über den Flur in das Wohnzimmer geführt. Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen bei der Einrichtung freien Lauf lassen. Die großen Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. In Ihrem neuen Wohnzimmer sind Fliesen ausgelegt. Die offene Küche ist mit einer 1-zeiligen Kücheneinrichtung und einer Küchentheke ausgestattet, die zu Bestand der Wohnung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Zur Wandgestaltung wurden helle Fliesen verwendet.
Aus der Diele gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer, das Ihnen genügend Platz bietet Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Das große Fenster sorgt für herrlichen Lichteinfall und Frischluftzufuhr. Der Boden in ist mit Laminat in Holzoptik ausgelegt.
Ihr Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken und dem WC ausgestattet. Nehmen Sie hier nach langen Arbeitstagen ein ausgedehntes Bad. Wand und Boden sind in hellen Fliesen gehalten.
Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Fußbodenheizung, die über die Gaszentralheizung versorgt wird. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen die Waschküche mit separaten Anschlüsse zur Verfügung. Ihre Fahrräder können im Fahrradunterstand im Hof abgestellt werden. Ein Kabel-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende.
Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2023/WP2025):
Haus-Baujahr: 1914
7 Einheiten
Separater Abstellbereich für Fahrräder im Unterstand im Hof, WaschkellerWohnung:
Erdgeschoss Vorderhaus
2 Zimmer, ca. 41m², Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad, Keller
Die Wohnung ist aktuell vermietetHausgeld Wohnung: 348,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage Wohnung.: 90,16 € (im Hausgeld enthalten)Instandhaltungsrücklage Haus: 10.665,42 € (Stand 31.12.2023)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 1.443,82 € (Stand 31.12.2023)Nebenkosten Mieter: 243 €
Nicht umlagefähige Kosten: 137,00
Mieteinnahmen pro Monat Ist: 320,00 €Geplante Instandhaltungen/ Sonderumlagen Haus:
keine- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2027
- Energieverbrauchskennwert: 238 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1914
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.09.2017
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes238,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Sie wohnen hier in Krefeld-Inrath nahe dem Stadtzentrum. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie im nahe gelegenen Krefelder Stadtwald oder im Hülser Bruch. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 gegeben.
- Lage/Gebiet: Nebenzentrum
- Kaufpreis: 64.500 €
- Hausgeld: 348 €
- Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung
- MwSt.-Satz: 19 %
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 320 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
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- Mobil: +491711447696
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